1. 3분기 부산 수영구 부동산 전망

오늘은 어제 동래구에 이어 수영구의 부동산 전망에 대해서 알아보자.

수영구도 역시 부산의 투기조정지역에 묶여 있는 곳으로 부동산 전망이 어떻게 될지 같이 생각해 보도록 하자. 자료의 일관성을 위해서 계속 KB국민은행에서 제공하는 가격지수 데이터를 사용하고 있다. 가격지수 데이터는 여러번 언급하였지만 2019년 1월을 가격지수 100을 기준으로 하고, 이후 시점에 가격지수가 100 이상이면 가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하이면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다.

그럼 먼저 아파트 매매가격지수를 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 98.9로 1.1이다. 1.1 이면 앞서 언급한 해운대구와 동래구에 비해서는 하락폭이 크지 않지만 그래도 1 이상이기 때문에 매매가격 하락폭이 큰 편이라고 할 수 있겠다. 작년 같은 시점은 매매가격지수가 100.6이었다. 그러면 하락폭이 0.6이다. 즉 올해 가격하락폭이 더욱 크다는 의미이다.

전세가격지수를 보도록 하자. 현재 시점 2019년 7월의 전세가격지수는 99.6으로 거의 100에 가까운 수치이다. 그러므로 거의 보합세이지만 약한 하락세를 경험하고 있다고 할 수 있겠다.

정리하면 수영구의 부동산의 시세하락을 경험하고 있지만 상대적으로 해운대구나 동래구보다는 나은 사항이다. 물론 절대적인 수치로는 좋은 분위기가 아니다.

2. 수영구 민락동 부산더샵센텀포레 실거래가 분석

그럼 민락동 부산더샵센텀포레를 통해서 실제 실거래를 알아보도록 하자.

먼저 59 m2을 보도록 하자. 2018년에 4.5억에 거래되던 아파트가 작년 말에 5.1억까지 상승하지만 2019년 초에 4.1억으로 급감한다. 올해 4.1억에 거래되고 다시 4.5억으로 회복하긴 하지만 잘 보면 알겠지만 작년초 가격과 동일하다. 하지만 부산에서는 작년 가격을 유지하고 있는 것도 상당히 선방하고 있다고 할 수 있다.

84 m2 즉 국민평수를 보도록 하자. 작년 2018년 초 5.9억에 거래된 아파트가 꾸준히 감소해서 5.5억까지 내려갔다가 작년 11월 잠시 6억으로 원래 매매가로 돌아가는 듯 하더니 올해 2019년 초에는 5억으로 급감한다. 가장 최근 거래가는 5.3억이다. 작년초와 비교했을때 약 10 % 감소하였다.

그러므로 실거래가로 보았을 때도 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

3. 수요-공급으로 알아보는 부산 수영구 부동산 전망 분석

그럼 수요-공급 곡선을 통해서 부산 수영구의 부동산 전망을 알아보자.

일단 먼저 매매가의 추세를 보면 앞서 언급한 해운대구, 동래구보다는 하락폭이 완만하다. 그렇지만 하락하고 있는 추세는 분명하다. 전세가도 하락하고 있지만 매매가의 하락폭 보다는 적다. 매매에 메리트를 느끼지 못한 수요자의 관심이 전세로 전가된 것을 예상된다.

가장 중요한 수요-공급을 보도록 하자. 현재 시점인 2019년의 경우 공급이 수요보다 많다. 공급은 내년까지 계속 많다. 그러니 시장경제 원리로만 보았을 때고 가격이 상승하기는 힘든 상황이다. 거기다 수영구도 투기 조정지역을 해제시켜주지 않았다.

그러므로 수영구의 경우 2021년부터는 공급이 줄어들기 때문에, 정책적으로 투기조정지역 해제가 이루어지면 가격은 다시 상승할 여지가 있어보인다. 물론 두가지 요인이 전부는 아니다. 부산의 경기 등을 고려해야하지만 가장 중요한 수요-공급, 부동산 정책만 본다면 아직은 부동산 경기상승이 있을 것 같진 않다.