1. 운정신도시파크푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

경기도 파주시에 분양 예정인 운정신도시파크푸르지오에 대해서 알아보도록 하자.

분양 위치는 아래 지도에서 확인 가능한데 경기도 파주시 다율동 운정3지구 A14블럭이다. 아파트명 푸르지오에서 알 수 있듯이 건설사는 (주)대우건설이다. 총 7개동 710세대 분양 예정이고 층수는 지하1층부터 지상 28층까지로 전용면적은 59, 84 m2 두가지 타입이 있다. 공고시기는 올해 3월 (이번달)이다. 분양가는 아직 미정이다. 곧 발표 될 예정이어서 예측은 하지 않도록 하겠다. 분양 아파트에 대해서 분석하기 전에 아래 지도를 보면서 주변 정보를 알아보자. 먼저 분양 예정 지역에서 왼쪽으로 한강이 있고, 왼쪽 아래에는 롯데아울렛이 있다. 파주의 롯데아울렛은 워낙 유명하니 대부분 알고 있을 것이다. 그리고 분양 지역의 아래쪽에는 운정역 (GTX-A)가 신설 예정이라서 서울 (강남)으로의 접근성이 좋아질 예정이다. 오른쪽 아래에는 운정호수공원이 있다. 분양 예정지역은 택지개발을 통해서 아파트가 분양 될 예정이어서 지금은 상권과 같은 편의시설이 없다. 그럼 지금부터 운정신도시파크푸르지오의 미래가치에 대해서 알아보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 운정신도시파크푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

아직 택지 개발을 통해서 주변 인프라가 구축이 진행 중에 있어서 학교나 상업시설이 완벽하지는 않다. 학교의 경우에는 아파트 바로 위쪽에 초등학교와 중학교가 신설될 예정이다. 학교가 신설이 된다면 학교까지 도보로 5분도 걸리지 않을 것으로 보인다. 아마도 아파트 준공에 맞춰서 초등학교와 중학교도 신설될 것으로 예상하기 때문에 일단 초등학교 학군은 좋다고 할 수 있겠다. 만약 아파트 입주가 완료될 때까지 초등학교가 신설되지 않으면 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 청암초로 배정을 받게 된다.

운정신도시파크푸르지오는 청암초 학군에 속한다. 아래 지도를 보면 청암초 학군을 확인할 수 있는데 청암초 학군 지역이 넓다. 아직 개발이 안된 지역이 많아서 청암초가 커버하는 지역이 넓은 편이다. 그렇다보니 청암초를 그대로 배정 받는다면 통학거리가 상당히 멀다. 청암초까지 도보로 27분이 소요된다. 상당히 멀다고 할 수 있다. 초등학교가 입주에 맞춰서 신설이 될테니 이런 걱정은 하지 않도록 하자.

중학교도 아파트 인근에 신설이 되지만 신설되는 중학교의 학업성취도를 알 수 없으므로 인근 중학교의 특목고 진학률을 통해서 신설되는 학교의 특목고 진학률을 한번 예측해 보도록 하자. 먼저 인근에 배정 가능한 중학교는 교하중과 산내중이 있다. 두학교의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 알아보도록 하자.

먼저 교하중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 알아보자. 전체 3.6 %로 파주 내에서 상당히 높은 편에 속한다. 경기도에서도 높은 편으로 평가된다. 그중에서 주목할만한 점은 과학고에 진학 실적이 있다. 과학고에 1명을 진학시켰다. 과학고의 경우에는 1명만 진학시켜도 상당히 우수한 학교로 평가 받는다. 그러므로 우수한 학교라고 평가된다. 산내중학교도 평가하려고 하였으나 산내중은 신설된지 얼마 안되어서 아직 졸업생이 없다. 그래서 교하중만으로 학군 분석을 마쳐야할 것 같다. 교하중을 기준으로 보았을 때 신설되는 학교가 비슷한 수준이 된다고 가정하면 좋은 학군을 형성할 가능성이 높아 보인다.

3. 역세권으로 알아보는 운정신도시파크푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

아직까지는 택지개발이 완료되지 않아서 주변에 인프라도 약할 뿐만 아니라 교통도 좋지 못하다. 하지만 교통은 아파트들 입주가 시작되면 곧 좋아질 것으로 생각된다. 그리고 한가지 호재가 GTX-A 노선 (운정역) 인근에 준공된다. 그러면 운정역에서 서울 강남까지 약 20 분 정도에 접근이 가능해진다. 이점은 큰 장점이라고 할 수 있다. 하지만 준공 예정지역과 거리가 다소 있다. 도보로는 약 30분 이상 소요될 것으로 보이고 자동차로는 약 5분 거리이다. 아무튼 서울로 가는 GTX-A는 큰 장점이라고 할 수 있다.

그리고 경의중앙선의 운정역은 원래 있었지만 거리가 다소 멀다. 대중교통 즉 버스로 38분이 소요된다. 그래서 현재로서는 교통이 좋은 편이라고 하기는 힘들 것 같다. 하지만 위에서 언급하였지만 GTX-A가 신설이 되면 서울로의 접근성은 확실히 좋아 질 것으로 보인다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 운정신도시파크푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

운정신도시파크푸르지오 인근에 숲세권은 대표적으로 아래쪽에 운정호수공원을 꼽을 수 있겠다. 운정호수공원에 산책로를 아주 잘 조성해 놓았을 뿐만 아니라 가을에 많은 축제도 있어서 좋은 편의시설이라고 할 수 있다. 그리고 왼쪽으로 다소 거리가 있지만 한강이 있고 장명산도 녹지공간으로 이점이 있어 보인다.

마지막으로 주변 상업시설을 알아보자. 분양예정지역에서 가까운 위치에 홈플러스와 롯데시네마가 있다. 이부분은 상당히 메리트가 있다. 그리고 아래쪽에 상업지역을 조성계획에 있고 왼쪽 아래에 파주 롯데아울렛도 있어서 쇼핑에 있어서 큰 장점이 있어보인다.

정리하면 파주에 분양되는 운정신도시파크푸르지오는 초등학교와 중학교가 아파트 인근에 신설이 되어서 위치상으로 큰 장점이 있고 주변에 위치한 중학교의 특목고 진학률이 높은 편이라서 전체적인 학군은 좋은 편이라고 할 수 있다. 교통은 사실 좋은 편은 아니지만 GTX-A과 준공이 되어서 운정역(가칭)이 준공되면 서울로의 접근성은 확실히 좋아질 것으로 보인다. 하지만 역까지 거리가 도보로 이동은 힘들고 차로 이동해야하게 때문에 교통이 좋은 입지는 아니라고 보여진다. 숲세권 관점에서는 운정호수공원이 있어서 녹지가 풍부하고, 바로 인근에 홈플러스와 롯데시네마 그리고 조금 멀리는 파주롯데아울렛이 있어서 주변 인프라는 좋은 편이라고 하겠다.