좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 아파트 전격 분석

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좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 아파트 전격 분석

Dr.Quant 2019. 1. 7. 13:30

<좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 아파트 소개>

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.

1. 해운대롯데캐슬마스터1차 아파트 특징

좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 아파트에 대해서 알아보자. 일단 이름에도 알 수 있듯이 롯데가 준공한 브랜드 아파트이다. 거기다 오른쪽으로 부흥 초-중-고 테크가 있다. 부흥초-부흥중은 좌동에서도 좋은 학군에 속한다. 학군도 나쁘지 않다.

그럼 해운대롯데캐슬마스터1차의 아파트 정보에 대해서 알아보자. 아파트는 2005년에 준공되었다. 총 2개동 200세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층 최저층은 23층으로 면적은 106 m2이 같은 면적으로 타입이 다른 A, B 두개가 있다. 주차정보를 보면 총 주차대수가 208대로 세대당주차대수를 계산해보면 1.04대가 된다.

지도를 확대해서 보면 완벽한 남향은 101동의 경우 1-23F와 3-24F-4의 아래쪽 그리고 102동의 아래쪽 106.5 m2에 해당하는 아파트이다. 남향이 아닌 동은 거의 동향에 가깝다고 볼 수 있다. 해운대롯데캐슬마스터1차를 실거주하고 싶다면 아파트 방향에 잘 고려해야 할 듯하다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

해운대롯데캐슬마스터1차 아파트의 국토부 실거래가를 살펴보자.

먼저 84 m2을 먼저 살펴보자. 첫번째 타입은 1건의 거래만 있었고 5억에 거래가 되었다. 롯데라는 브랜드에 사람들이 좋아하는 평수라면 5억 정도가 적당해 보인다. 하지만 현재 부산의 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 분명히 시세는 내려갔을 것이다. 그래서 거래가 많지 않은 것으로 보인다

84 m2의 다른 타입을 보자. 동일하게 올해 초에는 5억에 거래가 되었다. 그런데 연말로 갈수록 가격이 하락하는 것을 확인할 수 있다. 11월에는 4.8억 12월에는 4.6억에 거래되었다. 올 초 가격의 약 10 %정도가 떨어졌다. 그만큼 부산의 부동산 경기가 좋지 않다는 것을 보여준다. 내년에도 약간의 가격 하락이 예상된다. 정부의 규제도 심해지고 아파트 공급도 많기 때문에 기존의 아파트는 가격이 떨어질 수 밖에 없는 구조이다. 그리고 해운대구는 아직 조정대상지역에서 해지되지 않았다. 투자가 쉽지 않은 지역이다.

정리하면 아파트 자체는 브랜드가 있고 학군도 좋지만 부산의 부동산 경기가 좋지 않아서 떨어지고 있다고 볼 수 있다. 경기가 좋아지면 올라갈 여지가 충분히 있다고 본다.

<좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 국토부 실거래가 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

현재 호가는 4.8억에서 조금 낮거나 조금 높은 정도로 형성이 되어있다. 마지막 거래가 4.6억이었는데 이보다는 조금 높지만 보통 네고를 조금 하기 때문에 거의 보합세에 가깝다고 할 수 있겠다. 지금은 보합세를 유지하고 있는 것처럼 보이지만 거래 절벽은 점점 더 심해질테니 세금 등의 부담을 느낀 급매가 올해 초에서 상반기 쯤에 나올 것이라고 생각한다. 그러면 가격은 자동적으로 조금씩 떨어질 것이다. 가격이 상승하기 위해서는 호재가 있어야하는데 지금은 현재 집을 가진사람들에게는 악재만 있는 것 같다. 특히나 올해는 공급되는 물량도 많다고 한다. 다 주택자는 전략을 잘 세워서 매물을 처리해야 할 것이고 무주택자는 그러한 매물을 받을지 무주택자에게만 제공하는 청약의 기회를 잘 살릴지 고민해봐야 할 것이다.

<좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 네이버 부동산 매물정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 장산역까지 도보로 8분 소요된다고 한다. 굉장히 가까운 거리이다. 필자가 생각하는 역세권은 도보로 10분 이내의 거리이다. 10분이내의 거리는 굉장히 역세권이므로 교통 뿐만아니라 주변의 편의시설도 도보로 충분히 누릴 수 있다.

<좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 네이버 길찾기 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교 배정은 가장 가까운 부흥초에 배정이 된다. 아래지도에서 부흥초는 부흥중 위에 있다. 부흥초는 상당히 선호되는 초등학교에 속한다. 그보다 중요한 것이 중학교 배정이다. 중학교 배정은 부흥중이다. 부흥중은 좌동에서 신도중, 동백중과 함께 3대장에 속하는 중학교라고 할 수 있다. 특목고 진학률이 대치동의 20 %대는 아니지만 약 10 %대로 아주 우수한 학교라고 할 수 있다. 자세한 설명은 앞의 글에서 언급을 해 두었으니 참고하기 바란다. 결론은 학군이 아주 우수하다는 것이다.

편의시설을 살펴보자. 장산역까지 도보로 8분 거리이다. 아주 가까운 거리이다. 그러므로 장산역에 있는 편의시설을 도보로 이용할 수 있다. 일단 NC백화점과 영화관 등이 있을 수 있다. 그리고 오른쪽으로 인제대 백병원이 있다. 인제대 백병원은 부산에서 상당히 유명한 병원이다. 그래서 의료시설도 좋다고 할 수 있다. 마지막으로 여기는 해운대이다. 해운대까지 지하철 1정거장이므로 충분히 이용가능하고 주변에 청사포와 달맞이 공원이 있어서 데이트하기에 좋다고 생각한다.

정리하면 롯데의 브랜드 아파트로 학군이 아주 우수한 곳에 위치한 해운대롯데캐슬마스터1차는 경쟁력이 있는 아파트이다. 해운대구에 속해 있기 때문에 해운대와 관련되 부가적인 이점은 언급할 필요도 없다. 하지만 지금 부산의 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 내년까지는 하향세가 예상되므로 구매를 원하는 사람은 내년은 지켜보는게 어떨가 개인적으로 생각해 본다.

<좌동 해운대롯데캐슬마스터1차 주변 편의시설 정보>