1. 루원시티신영지웰 분양 실제 경쟁력 분석인천 서구에 분양 예정인 루원시티신영지웰 (주상복합) 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보자. 정확한 위치는 아래 지도에서 확인 가능하겠지만 인천시 서구 가정동 구원지웰시티 3블럭이다. 건설사는 (주)신영이고 총 5개동 778세대 분양 예정에 있다. 층수는 지하3층 ~ 지상 49층으로 면적은 75 ~ 84 m2이다. 2개의 펜트하우스도 최고층에 2세대가 포함된다. 공고 시기는 4월로 예상되어있고 평당분양가는 인근에 먼저 분양된 SK리더스뷰를 참고했을 때 평당 1,250 ~ 1,300만원으로 예상된다. 그럼 지금부터 아파트 시세를 결정하는 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 분석해 보도록 하자. 2. 학세권으로 알아보는 루원시티신영지웰 아파트..

1. 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석인천에 분양 예정인 검단파라곤 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 아파트 정보에 대해서 간단히 알아보도록 하자. 정확한 위치는 아래 지도에서 확인이 가능하겠지만 인천시 서구 원당동 검단신도시 AA14블럭이다. 건설사는 (주)동양건설산업이다. 전용면적은 84 ~ 103 m2으로 국민 평수라고 할 수 있겠다. 분양 세대수는 887세대이고 공고시기는 4월로 예상된다. 아래 지도를 보면서 간단한 정보를 알아보자. 일단 신도시 개발을 통해서 분양이 되는 아파트로 주변에 아무것도 없다. 택지개발이 아직은 안된 상태로 실제로 분양 예정지역을 가보면 산만 있다. 큰 특징은 왼쪽으로 인천2호선이 있지만 다소 거리가 멀고 아래쪽으로는 공항철도가 있지만 공항철도 역시 멀리 있다. 오른쪽에는..

1. 검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석인천에 분양 예정인 검단신도시 대방노블랜드에 대해서 알아보자.분양 예정 지역의 정확한 위치는 인천시 서구 당하동 검단1지구 AB4블럭이다. 총 15개동 1,281가구 분양 예정이고 신도시 개발이라서 모두 일반분양분에 속한다. 분양 아파트는 지하2층부터 지상19층, 지상25층으로 구성이 된다. 현재 정확한 분양 일정이 나오지는 않았지만 3월로 예상하고 있다. 전매가 가능하다는 장점이 있고 면적은 60 ~ 85 m2으로 구성된 상대적으로 작은 평수의 아파트이다. 아래 지도를 먼저 보면 주목할만한 특징이 별로 없다. 왜냐하면 신도시 개발을 통해서 분양되는 아파트이기 때문에 아직 편의시설 관련된 인프라가 많이 구축되어있지는 않다. 하지만 신도시의 경우 택지개..

1. 송도호반써밋플레이스 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 인천의 송도호반써밋플레이스 분양이 실제로 경쟁력이 있을 지 알아보도록 하자.먼저 아래 지도를 보자. 송도의 경우 택지 개발을 통해서 도시가 잘 정비가 된 상태에서 아파트가 들어서기 때문에 주변 인프라가 잘 계획되어있다. 물론 계획을 잘 세워야 추후에 아파트 들이 준공을 한 이후에 불편함이 없을 것으로 생각된다. 비슷한 도시로 세종과 그전에는 해운대 신시가지 등이 있다. 세종의 경우에는 잘 정비되어서 아파트가 엄청 많이 준공 되었지만 아직은 인프라가 많이 갖추어지지는 않은 상태이다. 더 좋은 비교 대상으로 해운대 신시가지가 있다. 해운대 좌동의 신시가지는 택지개발을 통해서 잘 정비된 지역에 아파트가 들어서서 주변 편의시설이 엄청나게 우수하다. 그래서 지..

1. 부개3구역재개발 분양 실제 경쟁력 분석인천 부개동에 재개발을 통해서 분양되는 코오롱하늘채에 대해서 알아보자.아래 지도에 부개3구역지역을 표시해 두었다. 주변에 부개역푸루지오 아파트를 포함한 많은 아파트들이 위치하고 있다. 주거지역으로 우수한 인프라가 형성되어 있을 것으로 추측할 수 있다. 그리고 주변에 학교들이 많이 있다. 이접한 학교들의 학업성취도만 우수하다면 충분히 경쟁력이 있을 것으로 예상된다. 학세권에 대해서는 뒤쪽에 자세히 분석해 보도록 하자. 그럼 분양 예정 아파트의 정보에 대해서 먼저 알아보자. 먼저 코오롱에서 준공을 하기 때문에 브랜드는 아마도 코오롱하늘채가 될 듯하다. 브랜드 파워는 충분히 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 분양 아파트는 총 7개동 (지하 2층, 지상 24층)으로 구성이..

1. e편한세상계양프리미어 실제 경쟁력 분석 오늘은 인천에 분양하고 있는 e편한세상계양프리미어를 분석해 보고자 한다. 그전에 인천의 최근 부동산 동향을 간단히 언급하면 얼마전까지 미분양이 속출하였던 인천이 달라졌다. 낙후 지역이었던 원도심을 재개발 사업으로 변화를 주고 신도시(검단신도시)가 본격적으로 아파트를 공급하기 시작했다. 인천의 미분양 세대수는 2008년에 정점을 찍고 점점 감소해서 최근에는 미분양을 찾아볼 수 없다. 오늘은 최근에 핫한 e편한세상계양프리미어의 향후 전망을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 객관적으로 분석해 보도록 하자. 먼저 분양되는 아파트 자체 정보를 먼저 알아보자. 분양 주소는 효성동 254-14번지 이다. 단지 규모는 총 12개동 총 1646세대이다. 이중에 조합원은 72..