1. 3분기 부산 진구 부동산 전망 분석오늘은 어제 연제구와 마찬가지로 작년 12월에 투기조정지역에서 해제된 부산진구의 부동산 현재 상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보자. 처음 보실 자료는 다른 지역과의 분석의 일관성을 위해서 매매/전세가격지수이다. 여러번 설명했기에 데이터의 이미는 잘 알겠지만 2019년 1월이 가격지수 기준이다. 기준은 100이고 이후 시점의 가격지수가 100을 넘으면 매매가 상승, 100 이하이면 가격 하락을 의미한다. 매매가격지수를 먼저 보도록 하자. 2019년 8월 현재의 가격지수는 98.8이다. 2019년 1월 가격지수 100과 비교할 때 1.2 감소하였다. 1이 넘는 감소세는 하락세가 큰 편이다. 물론 이전에 분석한 해운대구, 동래구에 비해서는 훨씬 적은 수치이다. 하지만 하..

1. 분양가상한제에 대해서 알아보자. 오늘은 최근 부동산 시장에서 가장 큰 이슈인 분양가상한제에 대해서 알아보자. 원래 어제 쯤 분양가상한제 시행에 대해서 국토부 발표가 있을 예정이었지만 잠시 보류가 되었다. 시행하지 않겠다는 것은 아니고 몇가지 대책방안에 대해서 조율 중이라고 한다. 그래서 오늘은 분양가상한제가 시행되면 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치게 될지에 대해서 이야기해 보도록 하자. 2. 분양가 책정 및 분양가상한제 적용범위 분양가상한제에 대해서 알아보기 전에 분양가가 어떻게 책정이 되는지 알아보자. 아래 그림을 보자. 분양가는 건축비, 땅 값, 그리고 건설사 이윤으로 구성이 된다. 그래서 건축비는 아파트 규모가 비슷하다는 가정하에서 동일하고 이윤도 비슷하게 남겨 먹는다면 땅값에서 분양가가 달..

1. 3분기 부산 연제구 부동산 전망 분석오늘은 지난 12월에 투기조정지역에서 해제된 부산 연제구의 부동산 현상황 및 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 먼저 앞서 분석했던 부산 다른 지역과 동일하게 매매가격지수와 전세가격지수를 통해서 현재 연제구의 부동산 상황에 대해서 알아보기로 하자. 차트의 의미에 대해서 다시 설명하면 가격지수는 올해 초인 2019년 1월 100을 기준으로 이후 시점의 가격지수가 100 이상이면 매매가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하라면 매매가격이 하락하는 것을 의미한다. 매매가격지수를 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 98.2이다. 100보다 1.8이 낮다. 하락폭이 1이 넘어가면 하락세가 심각하다. 대부분 1이하의 증가 혹은 하락의 지수를 나타..