1. 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 용두동에 분양 예정인 청량리한양수자인 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 아파트 정보에 대해서 알아보자. 정확한 위치는 서울시 동대문구 용두동 39-1번지로 동부청과시장 도시정비사업으로 개발되어 분양이 된다. 위치는 아래 지도를 보면서 확인하도록 하자. 건설사는 (주)한양으로 아파트명 한양수자인에서 추측 가능하다. 총 4개동 1152세대가 분양 예정이고 층수는 지하6층 ~ 지상 59층이다. 전용면적은 84, 124, 162 m2으로 중 대형 평수에 속한다고 할 수 있다. 공고는 아마도 이번달에 나오지 않을까 예상되고 평당 분양가는 공고가 나와야 알수 있겠지만 평당 2,600만원 정도를 예상하고 있다. 아래 지도를 보면 몇가지 눈에 띄는 정보가 있다. 먼저 청량리역에 상당히 인접해 있고, 역 주변에는 롯데백화점이 있다. 그리고 아래쪽으로 용두역이 있다. 용두역 근처도 상당히 번화가로 홈플러스, 하이마트 등이 있다. 더블 역세권이라고 할 수 있다. 일단 교통은 엄청나게 좋다. 그래도 S급 경쟁력을 가지려면 학세권, 역세권, 숲세권이 모두 좋아야 한다. 그럼 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자.

<청량리한양수자인 분양 위치정보>

2. 학세권으로 알아보는 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력

아래 지도를 먼저 보자. 청량리 지역의 아파트는 사실 학군이 우세한 곳은 아니다. 교통이 좋은 역세권의 강점이 있는 곳이다. 그래서 학교가 많지는 않다. 일단 초등학교의 경우 가장 가까운 곳이 신답초이다. 신답초까지는 도보로 10분 이내의 거리로 상당히 가깝다. 초등학교 학군의 경우 거리가 가장 중요한데 이점에서는 장점이 있다. 두번째로 학교까지 큰 도로가 없어야 한다. 하지만 아래 지도를 보면 학교와 아파트 사이에 경의 중앙선이 있다. 하지만 걱정할 필요는 없겠다. 중간에 만남지하차도가 있어서 지하차도로 등학교가 가능하다. 초등학교 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 그럼 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교의 경우 배정 가능한 곳은 숭인중과 동대문중이 있다. 두학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률을 알아보자. 지도 아래 표를 보자.

<청량리한양수자인 학군 정보>

먼저 숭인중의 특목고 진학률이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 16.5 %이다. 이정도면 상당히 높은 편이라고 할 수 있다. 하지만 주목할점은 모두 자사고 진학률이라는 것이다. 자사고의 숫자는 과학고의 약 3배, 외고의 약 2배이다. 그만큼 많기 때문에 진학하는 학생도 많다. 가장 중요한 진학률은 과학고이다. 과학고는 전국에 20개가 있다. 전체 일반고가 약 1500개가 되는 점을 고려할 때 상위 1 %에 속해야 갈 수 있다. 그런데 과학고 진학률이 0 %이다. 이점이 아쉽다. 특목고 진학률 전체가 0 %인 학교도 많은 점을 고려하면 이정도도 상당히 우수하다고 할 수 있지만 그래도 과학고 진학률이 0 %인 것은 아쉬움이 남는다.

동대문중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 20.1 %이다. 상당히 높은 수치이다. 대부분 자사고 진학률이지만 주목할만한 점은 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 1명을 진학시켰지만 이것도 상당히 우수한 것이다. 과학고의 경우 1 %가 넘으면 상당히 우수한 S급 진학률이라고 할 수 있고 1명만 진학시켜도 상당히 우수한 학교로 평가 받는다. 그러므로 숭인중과 동대문중을 분석해 보았을때 청량리한양수자인 학군은 우수한 편이라고 할 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력

사실 이번 분양 아파트의 역세권 정보는 분석할 필요도 없다. 분양 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 청량리역이 상당히 가까이에 있다. 도보로 8분 거리이다. 엄청난 역세권이다. 심지어 청량리역은 굉장히 상권이 잘 형성되어 있어서 역세권의 이점을 충분히 눌릴 수 있다. 역세권 관련해서는 완전 S급이다.

<청량리한양수자인 역세권 정보 (청량리역)>

그런데 청량리역 말고도 가까운 지하철역이 있다. 용두역이다. 즉 더블역세권이다. 용두역까지는 도보로 10분이 소요된다. 역시나 상당히 가깝다고 할 수 있다. 용두역도 다양한 편의시설이 있지만 더 주목할만한 점은 용두공원이 있고 아래쪽으로 청계천이 흐른다. 엄청난 장점이다.

<청량리한양수자인 역세권 정보 (용두역)>

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 청량리한양수자인 분양 실제 경쟁력

숲세권 관련해서는 아래쪽에 용두공원과 청계천을 이야기할 수 있을 것 같다. 도심에 이정도 규모의 공원과 특히나 서울에서 청계천에 인접한 아파트에 살 수 있다는 것은 숲세권의 장점을 눌릴 수 있다는 의미와 일맥상통한다고 할 수 있다. 그리고 주변 인프라도 엄청나다. 청량리역 근처의 롯데백화점, 롯데마트, 그리고 용두역 근처의 홈플러스, 롯데하이마트, 동대문구구청 등 정말 없는 것을 언급하는게 쉬울 정도로 모든것이 다 갖추어졌다.

<청량리한양수자인 숲세권 및 주변 정보>