1. 수원한라비발디퍼스트 분양 실제 경쟁력 분석

수원한라비발디퍼스트 분양에 대해서 알아보자.

아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자. 정확한 위치는 경기도 수원시 권선구 서둔동 323-152이다. 건설사는 (주)한라이다. 완전 S급 건설사는 아니다. 총 분양 세대수는 3개동, 288세대이고, 오피스텔은 18 ~ 25 m2으로 총 234세대로 구성된다. 지하4층에서 지상14층으로 구성된다. 아직 분양가는 미정이고, 공고시기는 3월로 예상된다. 분석에 앞서 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보자. 일단 분양 예정지역에서 눈에 띄는 정보는 수원역이 바로 옆에 위치하고 있다. 엄청난 역세권이다. 분양 아파트의 이름에서도 알 수 있듯이 수원역을 역세권으로 하는 우수한 입지의 아파트이다. 다음으로 눈에 띄는 정보는 분양 예정지역 바로 아래에 롯데마트, 롯데몰, 롯데백화점 등 엄청난 인프라가 구축되어있다. 역세권, 몰세권 관점에서 엄청난 이점을 보인다. 하지만 역세권 이외에도 학세권, 숲세권의 조건이 갖추어져야 경쟁력을 갖출 수 있다. 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 수원역한라비발디퍼스트를 분석해 보도록 하자.

<수원역한라비발디퍼스트 분양 위치 정보>

2. 학세권으로 알아보는 수원역한라비발디퍼스트 분양 실제 경쟁력 분석

분양 예정 지역 주변의 학군을 알아보도록 하자. 초등학교는 서평초가 가장 인접하게 위치하고 있고, 중학교는 서호중이 가장 인접하게 위치하고 있다. 그럼 두학교에 대한 학군을 분석 해 보도록 하자. 먼저 초등학교이다. 초등학교는 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 위쪽에 위치하고 있는 서평초이다. 서평초까지는 도보로 7분이 소요된다. 거리상으로 상당히 가까운 거리에 있다. 거의 초품아에 가깝다고 할 수 있다. 그리고 중요한 점이 초등학교 등하교시에 큰 도로가 있는지 여부이다. 아래 지도에서 볼 수 있듯이 등하교시에 큰 도로가 없다. 그러므로 초등학교 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다. 그럼 중학교 학군을 분석해 보도록 하자. 중학교의 경우 거리도 중요하지만 학업성취도가 더욱 중요하다. 중학교까지의 거리를 아래 지도에 표시해 두었다.

<수원역한라비발디퍼스트 분양 학세권 정보 (서평초)>

중학교까지의 거리를 먼저 보도록 하자. 서호중을 도보로 이동할 경우 약 15분이 소요된다. 거리상으로도 가까운 편이라고 할 수 있다. 하지만 통학시에 큰 도로가 있다. 왕복 8차선 도로이다. 중학교의 경우 거리가 가까우면 좋지만 더욱 중요한 부분은 학업성취도 즉 특목고 진학률이다. 그럼 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 서호중의 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<수원역한라비발디퍼스트 분양 학세권 정보 (서호중)>

서호중의 경우 공립중에 남녀공학으로 총 학생수는 153명이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0 %이다. 2018년에 한명도 특목고에 진학시킨 실적이 없다. 학군은 약하다고 할 수 있다. 비록 졸업생 수가 적긴 하지만 1명도 특목고에 진학시키지 못한 점은 큰 단점이라고 할 수 있다. 그런데 수원시나, 경기도 전체에서 순위가 높다. 경기도 전체에서도 특목고에 진학을 못시키는 학교가 많다는 것을 짐작할 수 있다. 아무튼 학군은 많이 약한 편이라고 할 수 있다.

<수원역한라비발디퍼스트 분양 서호중 특목고 진학률>

3. 숲세권으로 알아보는 수원역한라비발디퍼스트 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권도 집값에 상당히 중요한 요소이다. 아래 지도를 보자. 분양 예정 위치에서 왼쪽으로 서울대학교 수원수목원이 있다. 그리고 왼쪽 위로 서호와 서호공원이 있다. 그리고 그 위쪽으로 여기산과 서호꽃뫼공원 등 녹지가 상당히 많이 조성되어있다. 녹지가 상당히 많이 조성되어 있어서 우수한 숲세권을 자랑한다. 숲세권의 관점에서 상당히 우수한 편이라고 평가된다.