1. 송도호반써밋플레이스 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 인천의 송도호반써밋플레이스 분양이 실제로 경쟁력이 있을 지 알아보도록 하자.

먼저 아래 지도를 보자. 송도의 경우 택지 개발을 통해서 도시가 잘 정비가 된 상태에서 아파트가 들어서기 때문에 주변 인프라가 잘 계획되어있다. 물론 계획을 잘 세워야 추후에 아파트 들이 준공을 한 이후에 불편함이 없을 것으로 생각된다. 비슷한 도시로 세종과 그전에는 해운대 신시가지 등이 있다. 세종의 경우에는 잘 정비되어서 아파트가 엄청 많이 준공 되었지만 아직은 인프라가 많이 갖추어지지는 않은 상태이다. 더 좋은 비교 대상으로 해운대 신시가지가 있다. 해운대 좌동의 신시가지는 택지개발을 통해서 잘 정비된 지역에 아파트가 들어서서 주변 편의시설이 엄청나게 우수하다. 그래서 지금은 부산에서 손꼽히는 학세권, 역세권, 숲세권을 자랑한다. 서론이 길었는데 지금부터 분양 정보에 대해서 먼저 간단하게 알아보자. 송도호반써밋플레이스는 지하4층 지상 49층 총 10개동으로 구성이 된다. 공동주택 1,820세대, 오피스텔 851세대로 구성이 된다. 아래 지도를 보면 도시가 잘 정비되었다는 것을 볼 수 있다. 그런데 아직은 주변에 편의시설은 보이지 않는다. 인프라 확충까지는 다소 시간이 필요할 것으로 예상된다. 그러면 지금부터 분양 아파트가 실제로 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 송도호반써밋플레이스의 실제 경쟁력 분석

먼저 첫번째 지도를 보자. 일단 주변은 잘 정리되어 있지만 학교가 많이 없다. 아파트 준공에 맞춰서 신설되는 학교들은 많이 보인다. 일단 현재 마송초 이외에는 모두 준공 예정이다. 하지만 아파트 분양에 맞춰서 아래쪽에 있는 인천아암초가 준공 예정이다. 아암초가 신설이 된다면 분양 아파트와 거의 붙어서 위치한다. 초품아까지는 아니지만 엄청나게 가까운 거리이다. 그리고 무엇보다 중요한 점은 초등학교 등하교시 큰 도로를 건널 필요가 없다. 이부분이 큰 장점이다. 초등학교 학군의 경우 큰 도로 유무가 가장 중요한데 이부분에서 큰 장점을 가진다. 그럼 중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교의 경우 학업성취도 즉 특목고 진학률이 중요하다. 그런데 현재 주변에는 중학교가 없다. 왼쪽으로 해양1중학교가 신설될 예정이라서 거리 정보만 알 수 있다. 그래서 송도 주변에 먼저 택지개발을 통해서 준공되 지역의 학군을 분석해 보도록 하겠다. 주변에 비슷한 형태로 개발된 지역의 학교를 보면 현재 지역의 학업성취도를 예상할 수 있기 때문이다. 두번째 지도를 참고해보자.

<송도호반써밋플레이스 분양 학세권 정보>

먼저 개발된 송도2동의 지도이다. 일단 눈에 띄는 정보는 국제학교가 있다. 국제학교의 경우 진학을 하려면 외국 시민권 등의 조건이 필요하지만 일단 국제학교가 있다는 것이 주변 학업 분위기상 장점이 될 수 있을 것으로 보인다. 송도2동에는 신정중이 있다. 신정중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 신정중의 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<송도2동 분양 학세권 정보>

신정중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 18.2 %이다. 상당히 높은 수치이다. 이정도면 상당히 우수한 학업성취도라고 할 수 있다. 그리고 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 졸업생 462명 중에 2명이 과학고에 진학을 하였다. 과학고의 경우 1명만 진학시켜도 우수한 실적으로 인정 받는다. 그런 점에서 상당히 우수하다고 할 수 있다. 또다른 주목할만한 점은 외고/국제고 진학률이 6.5 %로 높다. 아마도 주변에 국제학교가 있어서 진학에 영향이 있지 않았을까 예상해 본다. 국제학교 진학에 대해서는 필자도 잘 몰라서 자세한 설명은 생략하도록 하겠다. 자사고의 진학 비중도 높다. 첨언하자면 현재 분양되는 송도호반써밋플레이스 주변에도 브랜드 아파트 들이 이미 많이 분양되어서 좋은 주거지역을 형성할 가능성이 높다. 좋은 아파트들이 많이 들어오면 주변 학군도 자연스럽게 좋은 방향으로 간다. 시간은 조금 걸릴 수 있지만 좋은 학군을 형성할 것으로 기대된다.

신정중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % ( 2명/총 462명)	연수구 8등/ 16개 학교	인천 20등/ 137개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	6.5 % ( 30명/총 462명)	연수구 1등/ 16개 학교	인천 2등/ 137개 학교
3) 자사고 진학률 :	11.9 % ( 55명/총 462명)	연수구 4등/ 16개 학교	인천 12등/ 137개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 살펴보는 송도호반써밋플레이스의 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 먼저 알아보자. 현재는 택지개발만 된 상태라서 교통에 대한 인프라가 확충되어 있지 않다. 가장 가까운 지하철역이 상당히 멀리 있다. 국제업무지구역으로 도보는 불가능하고 버스를 타고 29분이 소요된다. 하지만 위쪽으로 송도국제도시역이 준공 예정 되어서 조금은 더 가까워 질 것으로 예상된다. 아직은 교통이 좋은 편이 아니다.

<송도호반써밋플레이스 분양 역세권 정보>

지도를 보면 알겠지만 숲세권 그중에서도 바다 전망(오션뷰)이 송도호반써밋플레이스의 장점이다. 왼쪽과 오른쪽으로 인천 바다가 있다. 49층의 고층 아파트이므로 고층에서는 바다전망이 보일 것으로 예상된다. 이부분이 장점이다. 하지만 저층의 경우 이비 분양된 아파트들 송도호반베르디움, 랜드마크시티센트럴더샵, 더샵센토피아, e편한세상송도 등의 아파트들 때문에 바다전망이 가능할지 모르겠다. 이부분 때문에 투자에 망설이는 수요자들도 많은 것 같다. 주변 인프라는 아직 확충되지 않았다. 아파트 입주가 시작되고 난 이후에 인프라가 형성될 것으로 예상된다. 주요 인프라를 이용하려면 송도2동으로 가야한다. 송도2동의 경우 코스트코와 롯데몰(예정) 등의 누릴 수 있는 인프라가 많이 있다.

정리하면 택지개발을 통해서 잘 정비 된 지역에 다수의 브랜드 아파트들과 함께 준공되는 송도호반써밋플레이스의 경우 현재는 인프라가 많이 갖추어져 있지 않지만 다른 지역의 신도시를 생각해 보았을 때 미래가치가 많을 것으로 예상된다.

<송도호반써밋플레이스 분양 숲세권 및 주변 정보>