대치동 청원아파트 전격 분석

<대치동 청원아파트 소개>

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 대치동 청원 아파트 특징

대치동 청원 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군을 알아보자. 초등학교는 근거리 원칙에 따라 인근에 있는 도곡초로 배정을 받는다. 도곡초에 대해서는 이전 포스팅에서 언급하였기 때문에 자세한 생략은 생락하고 조금 추가적인 내용은 뒤쪽에서 한번 더 언급하겠다. 

청원 아파트의 단지 정보에 대해서 알아보자. 청원 아파트는 2005년에 준공되었다. 총 1개동 19세대로 작은 아파트이다. 최고층은 4층 최저층은 4층이다. 세대수는 작은데 아파트 평수는 다양하다. 58 ~ 130 m2까지 11개의 타입이 있다. 주차정보를 보자. 총 23대의 주차공간이 있다. 그럼 세대당주차대수는 1.21대이다. 2005년에 준공된 아파트임에도 주차공간이 많이 확보되어있지는 않다. 조금 아쉬운 면이 있다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 앞서 언급한 삼환쏘굿 주상복합과 마찬가지로 2018년 정보가 없어서 2017년 자료로 분석해 보도록 하겠다. 

71 m2부터 살펴보자. 매매거래는 없었고 전세거래만 한건 있었다. 전세거래는 5억이었다. 전세 거래로만은 분석이 불가하니 다음 평수에 대해서 알아보자. 

78 m2을 보자. 6.2억에 매매거래가 되었다. 2017년에 6.2억이었으면 작년에 대치동 재개발 붐에 의해서 약 2억은 오르지 않았을까 예상해본다. 거품이 끼고 지금은 거래절벽 현상이 발생하지 않았을까 예상한다. 

84 m2을 보자. 사람들이 가장 많이 선호하는 평수이다. 그런데 아쉽게도 매매거래 기록은 없다. 전세는 5억에서 5.5억으로 올랐다. 그래도 오르는 느낌을 받으므로 경쟁력은 있어 보인다. 하지만 정확한 분석은 아니니 넘어가도록 하자. 

105 m2을 보자. 매매거래가 1건 있었고 7.5억이었다. 지금은 약 50 % 정도 올라서 10억이 넘지 않을까 조심스레 예상해 본다. 

119 m2의 경우에도 전세거래만 있었다. 전세가는 7억이었다. 

거래 정보가 많지 않아서 자세한 분석이 불가하였다. 네이버 부동산 정보에서 자세히 알아보자. 

<대치동 청원아파트 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

80(79) m2을 먼저 보자. 호가가 10억이다. 상당히 높은 금액이다. 6.2억에 1년반전에 거래되었는데 지금은 10억의 호가를 자랑한다. 거품이 끼지 않았나 생각된다. 

84 m2의 경우 매물이 많다. 호가는 거의 9억이라고 생각하면 될듯하다. 조금 이상한점은 80 m2보다 호가가 낮다. 지금 혼돈의 상태인가 보다. 아무튼 큰 오름세는 아니었다고 보여진다. 그렇지만 확실한 건 올랐다는 것이다. 그리고 지금은 떨어질 것 같은 분위기이므로 올해 날 쯤 되면 2017년 매매가보다 약 1억 정도 높은 가격으로 가격 조정이 되지 않을까 예상한다. 

<대치동 청원아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 지하철역까지의 도보 거리는 걸어서 갈 수 있는 모든 지하철역을 포함시켰다. 도곡역까지 도보로 16분, 한티역까지도 도보로 6분, 선릉역까지 도보로 20분 거리이다. 아마도 한티역이나 도곡역을 이용할 것 같다. 

<대치동 청원아파트 지하철역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 학군은 앞선 포스팅 삼환쏘굿주상복합과 거의 유사하다. 일단 초등학교 배정은 도곡초이다. 그리고 중학교는 대명중, 휘문중, 또는 역삼중이 될 가능성이 높다. 역삼동보다는 거리가 더 가까운 대명중이나 휘문중에 배정될 확률이 높다. 모두 특목고 진학률이 최소 15% 이상(많게는 25 %)으로 높은 편이다. 

편의시설을 살펴보자. 바로 인근에 롯데백화점이 있고 한티역까지 도보로 6분 거리이다. 지하철역까지 가가운 역세권이라면 없는 것 빼고 다 있다. 역세권의 편의시설을 모두 누릴 수 있는 좋은 입지에 있다. 

정리하면 엄청난 역세권에 위치한 아파트로 학군이 굉장히 우수하다. 특히 특목고 진학률이 높은 대명중과 역삼중에 배정된다면 아파트의 이점을 모두 누릴 수 있는 경쟁력 있는 아파트라고 생각된다. 

<대치동 청원아파트 주변 편의시설 정보>

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