대치동 삼환쏘굿주상복합 전격 분석
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 대치동 삼환쏘굿주상복합 특징
대치동 삼환쏘굿주상복합 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 아래 지도에서 아파트 위쪽에 위치하는 도곡초이다. 도곡초는 대치동에 위치한 초등학교로 아주 좋은 학교이다. 더 자세한 학군에 대한 정보는 뒤쪽에서 다시 언급하도록 하겠다.
아파트 정보에 대해서 알아보자. 삼환쏘굿은 주상복합으로 2006년에 준공되었다. 총 1개동 37세대로 구성이 되어있고 최고층은 15층이다. 면적은 107, 133 m2 두개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차대수는 70대로 세대당주차대수를 계산해보면 1.89대로 우수한 편으로 보인다. 하지만 주상복합 아파트이기 때문에 상가에 출입하는 차량과 분리되었는지 확인할 필요가 있다. 상가를 이용하는 주차공간까지 포함한 것이라면 이보다 조금 줄어들 것으로 보인다. 아파트 방향은 남향에 가까운 남동향이다. 거의 남향에 가깝다고 생각하면 될듯하다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 일단 2018년 자료가 없어서 2017년 자료를 포함시켰다. 현재 2019년 1월인데 자료가 업로드가 안된 점이 조금 아쉽지만 분석해 보도록 하겠다.
84 m2을 먼저 보자. 2017년 기준 1건의 거래가 있었고 9억이었다. 일반적으로 주상복합 아파트는 가격이 낮은 편인데 의외로 가격이 쎄다. 바로 전세가를 보면 매매가의 거의 80 %이상이다. 엄청나게 높은 비율이다. 전세가가 이정도로 높다는 것은 수요가 많은 아파트라는 것을 의미한다. 경쟁력이 충분한 아파트라고 할 수 있겠다.
105 m2을 보자. 1건의 거래가 있었고 9.5억이었다. 평수가 넓어졌는데 매매가의 폭은 그리 크지 않다. 전세 거래는 없어서 일단 분석은 생략하도록 하겠다.
사실 2017년도 자료라서 분석이 쉽지가 않다. 왜냐하면 2018년도에 정부에서 많은 부동산 대책이 있었다. 그전에 대치동의 재개발 붐에 의해서 가격도 많이 올라간 상태이기 때문이다. 그래서 더 자세한 분석은 네이버 부동산 매물정보로 알아보도록 하자.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
84 m2을 먼저 살펴보자. 현재 기준 12.9억이다. 약 1년반동안 4억 가까운 증가가 있었다. 엄청난 상승세이다. 2018년 대치동 재개발 붐에 의해서 엄청나게 거품이 끼여버렸다. 하지만 9.13 대책이후에 지금 거래는 잘 되고 있지 않을 것이라 예상한다.
105 m2의 경우에는 15.5억이다. 거의 6억이 올랐다. 말도 안되는 상승폭이다. 거의 1년 반동안 6억이 올랐다. 거품이 안끼였다고는 절대 할 수 없을 것이다. 지금 호가가 이렇게 높은 것이지 실제로 거래가 된 것은 아니다. 지금 서울 지역에 거래절벽 현상이 발생했고 급매가 하나둘씩 나오고 있다. 은마 아파트의 경우 최고 매매가에 약 3억 낮은 값으로 급매가 나오고 있다. 삼환쏘굿주상복합의 경우에도 가격 조정이 있을 것이라 예상한다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 먼저 분당선인 한티역까지 굉장히 가깝다. 그리고 도곡역까지도 필요시 도보로 접근이 가능하다. 먼저 도곡역을 보면 도보로 14분 소요된다. 물론 한티역에서 타고 환승을 해도 되지만 지하철을 두번 기다리고 이동하는 시간을 고려하면 바로 도곡역에 가는 것도 괜찮은 옵션이기에 넣어봤다. 한티역까지는 도보로 4분 소요된다. 굉장히 가까운 거리이다. 엄청난 역세권의 아파트라고 할 수 있다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교 배정은 도곡초이다. 대치동에 있는 초등학교이기 때문에 무조건 좋다고 할 수 있다. 물론 아래쪽에 있는 대치초를 더 선호하는 사람들도 있을 수 있지만 도곡초도 굉장히 우수한 학교이다. 초등학교도 중요하지만 중학교의 배정이 상당히 중요하다. 중학교 선택에 따라서 특목고의 진학이 결정되기 때문이다. 중학교는 왼쪽으로 역삼중과 오른쪽을 대명중이 가능성이 높다. 역삼중과 대명중 모두 특목고 진학률이 높다. 졸업생의 최소 15 % 이상은 특목고 이상에 진학을 하고 높을때는 25 %까지 나오는 것으로 알고 있다. 아주 우수한 학교들이다. 하지만 조금 아쉬운 점도 있다. 아래 지도를 참고해보면 역삼중과 대명중 모두 거리가 다소 있다. 중학생에게 이정도 거리는 큰 문제가 되지는 않겠지만 그래도 학교와 조금 멀다는 것이 단점이 될수도 있다.
편의시설을 살펴보자. 지도를 참고하자. 왼쪽에 롯데백화점이 있다. 그리고 한티역까지 4분 거리다. 더이상 무슨 말이 필요하겠는가!! 엄청나게 좋은 편의시설을 갖추고 있다. 그리고 대치동 학원가도 인접해 있다. 아주 좋은 편의시설을 누릴 수 있다.
정리하면 대치동 삼환쏘굿 주상복합 아파트는 주상복합이라는 단점이 있기는 하지만 엄청나게 좋은 학군을 가지는 경쟁력이 있는 아파트이다. 편의시설로는 바로 옆에 롯데백화점이 있고 지하철까지의 접근성도 상당히 우수한다. 경쟁력이 충분히 있는 아파트이지만 2018년 대치동에 부동산 거품이 상당히 끼여서 지금은 오를대로 오른 상태이다.
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