1. 만년동 대박 호재!도시철도2호선, 둔산센트럴파크 호재!

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징 대전 유성구 도룡동 스마트시티2단지주상복합에 대해서 알아보자. 먼저 학군은 대덕초등학교도룡분교장이다. 앞에서 언급한 스마트시티5단지와 대부분이 동일하다. 차이점은 5단지의 경우 아파트라는 점과 2단지는 오피스텔이라는 것이다. 오피스텔 정보를 보자. 2008년에 준공된 오피스텔로 총 3개동 357세대로 구성이 되어있다. 용적률 280 %, 건폐율은 21 %이다. 최고층은 38층, 최저층은 20층이다. 면적은 112 부터 344 m2으로 총 10개의 타입으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차정보를 살펴보자. 총주차대수는 902대로 세대..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징 대전 유성구 도룡동 아파트에 대해서 알아보자. 스마트시티 5단지는 대전에서 현재 가장 비싼 아파트 중에 하나라고 할 수 있다. 일단 대전하면 떠오르는 엑스포 공원 바로 옆에 위치하고 있다. 아래쪽으로는 갑천이 흐르고 대전 사람들이 많이 이용하는 한밭수목원이 갑천 건너에 있다. 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리에 있다. 아파트 정보를 보자. 일단 학군을 보면 대덕초등학교 도룡분교장으로 배정받는다. 대덕초등학교는 도룡동 오른쪽에 위치하고 있는데 대전에서 유명한 대덕초-대덕중-대덕고로 이어지는 테크를 탈 수 있다. 대덕초 도룡분교장은 스..

1. 특징 향촌현대아파트는 앞선 글에서 분석한 파랑새 아파트 바로 아래에 위치한 중대형급 아파트이다. 파랑새아파트와 인접해 있지만 초등학교 학군은 다르다. 오른쪽 아래에 있는 둔산초로 배정 받는다. 향촌아파트는 1995년에 준공된 최고 15층 규모의 아파트로 19개동으로 구성 되어있다. 면적은 75, 104S, 104N m2으로 구성이 되어있고, 주차대수는 1480대로 세대당주차대수는 0.89이다. 1이 되지 않으므로 주차공간이 부족할 것으로 예상된다. 2. 실거래가 정보 / 매물정보 국토부 실거래가를 살펴보자. 62.1m2의 경우 올해 초 1.87억에서 연말에 1.85억으로 큰 변화가 없다. 아마도 둔산동에서 인기있는 학군에서 멀어져서 그런것이 아닐까 추측해 본다. 전세가는 매매가의 약 70% 이상이다..

1. 특징 파랑새아파트는 둔산동에 위치하고 있지만 초등학교의 학군은 왼쪽으로 보이는 갈마초등학교이다. 둔산동 초등학교 학군지역과 다소 떨어진 곳에 위치해서 학군이 갈마초가 되었다. 학군은 비록 갈마초지만 주변에 갈마초, 둔지미공원, 샘머리공원 등 녹지 조성이 잘 되어있다. 교통 또한 우수한다. 갈마역과 정부청사역 사이에 위치해서 감히 역세권이라 말할 수 있다. 그리고 오른쪽으로는 이마트가 있어서 생활 편의시설도 우수하다고 할 수 있다. 파랑새아파트는 1995년에 준공된 406세대 4개의 동으로 구성된 소규모 아파트이다. 최고층은 15층이고 총주차대수는 406대이다. 세대당주차대수는 세대당 1.0이 된다. 옛날에 지어진 아파트치고 1.0이면 나쁘지 않다고 할 수 있다. 둔산동에 위치한 모 아파트는 세대당주..

1. 특징 둔산동 샘머리2단지 아파트는 1단지 아파트는 샘머리초를 학군으로 하는 거의 동일한 특징을 가지지만 차이점이라한다면 평수이 105 m2 하나만 있다는 것이다. 나머지 정보는 거의 동일하다. 1998년에 준공이 되었고 2200세대 22개동으로 구성된 대형급 아파트이다. 총 주차대수는 2419대로 세대당주차대수를 계산하면 1.09대가 나온다. 요즘 1가구 2차량을 가지고 있는 가정도 많이 있기 때문에 충분하다고는 할 수 없지만 그래도 둔산동 지역에 위치한 아파트로는 다소 여유있는 편이다. 2. 실거래가 정보 / 매물정보 국토부 실거래가를 살펴보자. 올해초에 2.73억에 거래되었던 아파트가 최근에는 2.96억으로 약 2000만원 이상 상승하였다. 하지만 크로바 아파트나 목련아파트에 비하면 큰 상승폭이..

1. 특징 둔산동 샘머리1단지 아파트는 대전샘머리초를 학군으로 하는 대형 규모의 아파트이다. 1998년에 지어진 상대적으로 최근에 지어진 아파트로 총 1350세대에 16개동으로 구성되었다. 최고층은 다른 아파트들과 동일하게 15층으로 구성이 되어있고 면적은 77, 104 m2 두가지 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 1374대로 세대당주차대수를 계산하면 1.01로 1을 넘었다. 요즘 차가 없는 집이 없으므로 최소 1은 넘어야 그나마 주차난 덜 할 것으로 예상된다. 2. 실거래가 정보 / 매물정보 국토부 실거래가를 살펴보자. 59.802 m2의 기준으로 약 2.17억으로 올해초에 시작해서 연말쯤해서 2.75억까지 치솟았다. 약 5000만원정도 올랐다. 이지역의 부동산 중에 가장 많이 오른 아파트들 ..

1. 특징 둔산동 은초롱아파트는 샘머리2단지와 대우꿈나무아파트 사이에 위치한 소규모아파트이다. 학구능로는 서원초와 삼천중이 아래에 있다. 아파트는 1994년에 준공되었고 약 120세대 한개의 동으로 구성된 소규모 아파트이다. 최고 15층의 아파트로 총 주차대수는 120대로 세대당주차대수는 1대이다. 최근 지어진 아파트처럼 1.5정도의 넓은 주차공간은 아니지만 옛날에 지어진 아파트 답지 않게 세대당 한대의 주차가 가능한 아파트이다. 아파트 옆으로 둔산도서관과 우체국이 있어서 편리할 것이라 생각되고 도로를 사이로 서원초와 삼천중이 있어서 자녀들 통학에 용이할 것이라 판단된다. 학교와의 사이에 도로가 있지만 아침마다 횡단보도에서 자원봉사를 하시는 분들이 있으므로 통학은 걱정 안해도 될 듯 하다. 2. 실거래가..

1. 특징 둔산동 대우꿈나무아파트는 대전서원초 학군의 아파트이다. 샘머리아파트처럼 대형급 단지는 아니지만 학군은 공유하고 있다. 1994년에 준공 되었고 총세대수는 540세대에 총 6개의 동으로 구성이 되어있다. 이지역 최고층과 동일하게 15층이 최고층이다. 면적은 87, 102m2 두개의 평수로 구성이 되어있고 총주차대수는 368 대이다. 세대당주차대수를 계산해보면 0.68이 나오는데 역시나 주차 관련해서 애로사항이 많을 듯 하다. 위치가 정부청사와 유등천 사이에 있어서 다소 조용할 것이라 생각되고 위쪽으로 한밭수목원이 있는데, 한밭수목원의 경우 봄, 가을에 주차할 곳이 없을 정도로 많은 사람이 방문하는 대전의 대표 관광지(?)로 도보로 이러한 부분을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 2. 실거래가 정보 ..