1. 화인하이빌 특징대치동 화인하이빌 아파트에 대해서 알아보자.화인하이빌 아파트 (성연빌딩)는 연립, 빌라 아파트이다. 작은 아파트인데 분석하는 이유는 학군이 너무나 좋다. 대치동은 학군이다. 학군이 좋기 때문에 집값이 비싼 것이다. 그런데 그 대치동에서도 너무나 좋은 위치에 아파트가 위치하고 있다. 아래 지도를 보자. 휘문중과 대명중의 오른쪽 위에 있다. 정말 엄청난 학군이다. 두학교의 학업성취도는 뒤에서 다시 자세히 언급하도록 하겠다. 그러면 왜 필자가 이렇게도 강조하는지 알 것이다. 초등학교도 대치동에서 유명한 대현초이다.그럼 아파트 정보부터 알아보자. 2004년에 준공된 아파트로 총 1개동 18세대로 구성이 되어있다. 최고층은 7층 최저층은 5층이다. 면적은 61 ~ 147 m2으로 다양하다. 주..

1. 대치포스코더샵 아파트 특징대치동 대치포스코더샵아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군이다. 아래 지도를 참고해보자. 대치포스코더샵의 경우 아래쪽에 있는 도곡초이다. 도곡초는 대치동의 대치초, 대현초와 함께 엄청나게 좋은 초등학교로 평가 된다. 하지만 초등학교가 좋아봐야 초등학교이다. 더욱 중요한 것은 집에서 초등학교까지 거리이다. 그리고 큰 도로의 유무이다. 아쉽게도 아파트에서 아래쪽으로 큰 도로가 있어서 큰 도로를 건너야 도곡초에 갈 수가 있다. 이부분은 조금 아쉬운 부분이다. 중학교는 오른쪽에 있는 대명중과 휘문중이다. 특목고 진학률에 대해서는 이전 포스팅에서 언급하였지만 돌아가서 보기 귀찮으니까 여기서 한번 더 언급하도록 하겠다. 뒤에서 이야기하도록 하자.아파트 정보를 보자. 2004년에 준공된 대..

1. 대치래미안하이스턴아파트 특징대치동 대치래미안하이스턴아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 앞선 포스팅과 같이 초등학교 배정은 대현초이다. 필자의 포스팅을 많이 읽어본 사람이라면 알겠지만 초등학교 학군에 대해서는 깊게 분석하지 않는다. 왜냐하면 초등학교 학군을 분석하기 위해서는 정량적인 수치보다는 정성적인 값이 많기 때문이다. 예를 들어 그 지역에 거주하는 부모들의 생활 수준 등이 초등학교 학군에 많은 영향을 미친다. 그래서 정량적으로 평가할 수 있는 중학교의 특목고 진학률을 이용해서 정량화를 하고 있다. 인근에 배정 가능한 중학교의 특목고 진학률에 대해서는 뒤쪽에 표로 다시 정리하도록 하겠다.아파트 자체 정보를 알아보자. 대치래미안하이스턴은 2014년에 준공된 상당히 최신의 아파트이다. 총..

1. 하이캐슬 아파트 특징대치동 하이캐슬아파트에 대해서 알아보자.먼저 초등학교 배정은 가장 가까운 대현초에 배정이 된다. 초등학교도 상당히 선호되는 학교이지만 더욱 메리트가 있는 것은 중학교 배정이 휘문중 또는 대명중에 배정이 된다는 것이다. 학군에서 엄청난 장점이 있는 아파트이다. 뒤쪽에 두 중학교의 특목고 진학 비율에 대해서 이야기 해 보도록 하자. 그럼 아파트 자체 정보를 보도로 하자. 아파트는 2005년에 준공이 되었다. 총 2개동 67 세대로 구성이 된 조그만 아파트이다. 최고층은 11층 최저층은 7층이다. 면적은 104 ~ 191 m2까지 굉장히 다양하게 있다. 주차공간을 보자. 총 주차대수는 67대로 총세대수와 동일하다. 그러면 세대당주차대수는 1대이다. 2005년에 준공된 아파트인데 세대당..

1. 세영팔레스 아파트 특징대치동 세영팔레스 아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군은 근거리 배정 원칙에 따라서 오른쪽 위에 있는 대현초이다. 대현초는 워낙 유명하므로 자세한 설명은 뒤쪽에 다시 하도록 하자. 중학교는 대현초 위에 있는 휘문중과 대명중이다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 2002년에 준공된 아파트로 1개동 67세대가 거주 중인 조그만 아파트이다. 최고층은 13층, 8층 그리고 면적은 73, 84, 103 m2으로 구성이 되어있다. 주차면적을 보자. 총주차대수는 74대로 세대당 주차대수는 1.1대이다. 최근에 지어진 아파트에 비하면 넓은 편은 아니다. 2. 실거래가 정보 / 매물정보국토부 실거래가를 살펴보자. 59 m2이다. 매매거래는 없고 전세 거래 정보만 있다. 이마저도 2017년도 자료..

1. 대치현대아파트 특징대치동 대치현대아파트에 대해서 알아보자. 대치동이니 먼저 학군부터 이야기해보자. 아래 지도를 보면 오른쪽 위쪽에 대현초와 대명중, 휘문중이 있다. 대현초, 대명중, 휘문중은 아이를 가진 사람들이라면 한번쯤 들어보았을 것이다. 엄청나게 선호되는 학교들이다. 학군에 대한 자세한 내용은 뒤쪽에서 다시 이야기하도록 하자. 아파트 정보이다. 아파트는 1999년에 준공되었다. 총 8개동 630세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층 최저층은 7층이다. 면적은 88, 111, 129, 143 m2 총 4개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총 주차대수는 711대로 세대당주차대수는 1.12대이다. 사실 1.12대는 최근에 준공되는 아파트를 생각하면 높은 값은 아니다. 1999년에 준..

1. 대치효성아파트 특징대치동 대치효성아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 대치동에서도 선호되는 대현초에 배정을 받는다. 사실 대치동에서 초등학교는 어디를 가던지 최상급이라고 할 수 있다. 그래서 초등학교보다는 오히려 중학교가 더 중요할 수 있다. 중학교 배정은 대명중일 확률이 높다. 대명중에 대해서는 뒤쪽에서 다시 이야기 하도록 하겠다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 1999년에 준공된 대치효성아파트는 총 1개동 83세대로 구성이 되어있다. 최고층은 17층 최저층은 16층이다. 면적은 78, 105, 112 m2 총 3 가지 타입으로 구성이 되어있다. 실거주에서 간과하기 쉬운 주차정보를 보자. 총 주차대수가 125대이다. 그럼 세대당주차대수는 1.5대이다. 1999년에 준공된 아파트가 세대..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 대치동 대치쌍용2차 아파트 특징대치동 대치쌍용2차 아파트에 대해서 알아보자. 오늘 대치동 분석 아파트도 역시 재건축(재개발) 예정인 대치동의 노른자 땅에 있는 아파트이다. 투기과열지구로 지정된 구역의 조합원 지위 양도는 제한되어있다. 조합원 지위를 양도하기 위해서는 10년이상 해당 집을 소유하고 5년이상 실거주한 1세대 1주택자만이 가능하고 예외적인 경우 예를 들어 해외에 이주를 가는 상황과 같은 정말 이례적인 경우에만 양도를 허용한다. 대치동의 아파트들은 굳이 다시 설명 안해도 알겠지만 떨어진 적이 거의 한번도 없다. 왜냐? 그 이유는 ..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 대치동 SK뷰아파트 특징 대치동 대치SK뷰아파트에 대해서 알아보자. 일단 초등학교는 대치초로 배정을 받는다. 지난번 선경 3차에서도 언급하였지만 대치역을 기준으로 위쪽에 위치한 아파트가 대치초를 배정 받으면 아이들이 큰 도로를 건너서 통학을 해야한다. 이부분이 조금 아쉽지만 그래도 대치초로 배정 받는다는 것은 엄청난 이점이다. 그러면 대치SK뷰아파트의 아파트 정보에 대해서 알아보자. 대치SK뷰아파트는 2017년에 준공되었고 4개동 239세대로 구성이 되었다. 아주 최근에 지어진 아파트이다. 최신 아파트 자체 편의시설에 주차대수도 충분할 것..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징대치동 선경 3차아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군에 대해서 알아보자. 선경3차아파트는 아래쪽의 재개발 대상 아파트와 동일한 대치초로 배정을 받는다. 대치초로 배정을 받으면 중학교도 대청중으로 배정 받을 확률이 높다. 엄청난 이점이다. 학군에 대해서는 아래에 다시 이야기 해보도록 하고 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보자. 1990년에 준공된 선경3차아파트는 1개 동 54세대로 구성된 작은 아파트이다. 최고층은 9층이고 면적은 85 m2으로 구성이 되어있다. 주차면적에 대한 정보는 없지만 네이버맵을 통해서 살펴본 결과 주차공간이 충분해..