1. 해운대구 특목고 진학률해운대 부동산 투자 반드시 확인해라 특목고 진학률!!

1. 유성구 부동산 투자유성구 학군 투자전에 반드시 확인하라

1. 범어태왕아너스 아파트 특징범어3동의 범어태왕아너스 아파트에 대해서 알아보자.학군에 대해서 먼저 알아보자. 초등학교 학군은 동천초이다. 동천초는 범어3동의 유일한 초등학교이다. 그래서 범어3동에 위치한 아파트는 대부분 범어3동으로 배정 받는다고 생각하면 된다. 중학교는 조금 애매하다. 왜냐하면 범어3동에 중학교가 없어서 수성동의 중앙중이나 동중, 신명여중으로 배정 받을 가능성이 높다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 조금 더 자세히 다루도록 하겠다. 그럼 아파트 정보를 먼저 알아보도록 하자. 아파트는 2006년에 준공이 되었다. 총 4개동 299세대로 구성이 되어있다. 최고층은 26층, 최저층은 15층이다. 면적은 112, 159 m2으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차면적을 보도록 하자. 총 주차대수는..

1. 거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석거여동에 분양되는 거여2-1구역 롯데캐슬 아파트에 대해서 알아보자.아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 이름에서도 알 수 있듯이 롯데건설의 롯데캐슬이라는 엄청난 브랜드가 준공이 된다. 브랜드 파워만으로도 엄청난 인기를 예상할 수 있다. 총 분양 가구수는 1945가구이고 이중에 민간 분양은 745 가구이다. 일반분양 되는 가구수가 좀 적기는 하지만 그래도 롯데캐슬이니 저층이라도 좋을 것 같다. 총 17개 동으로 구성이 되고 지하3층부터 지상 33층으로 구성이 되어있다. 면적은 34 ~ 108 m2으로 구성이 되고 이중에서 84 m2이 가장 많은 비율을 차지한다. 주차대수는 총 2500대로 세대당주차대수를 계산해보면 약 1.3대정도가 된다. 최근에 지..

1. 청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석용두동에 분양 예정인 청량리역해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.청량리3 재정비촉진구역으로 효성중공업에서 건설하는 해링턴플레이스 아파트는 지하 6층부터 지상 40층의 층수를 가지는 고층 아파트이다. 이중에 220세대가 일반분양이고 34실이 오피스텔이다. 그리고 상업시설은 지하 1층부터 지상2층으로 구성될 전망이다. 주차대수는 365대로 세대당주차대수를 계산하면 1.4대가 넘는다. 1.5대에 가깝기 때문에 주차공간이 여유로워 보이지만 주상복합이기 때문에 상가를 이용하는 차량과 어떻게 분리 되는지 반드시 확인해야할 듯 하다. 아래 지도를 보면서 이야기해 보자. 일단 눈에 띄는 정보는 청량리역이 근처에 있다 초역세권이다. 청량리역에는 롯데백화점이 있어서 이부..

1. 태릉해링턴플레이스 아파트 특징2월에 분양 예정인 태릉해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.먼저 분양 정보에 대해서 간단하게 알아보고 학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 알아보도록 하자. 효성중공업에서 분양하는 태릉해링턴플레이스는 총 1,308가구 중에 560가구가 분양이 된다. 총 15개 동으로 구성이 되어있고 지하3층부터 지상 25층으로 구성이 되어있다. 면적은 전용면적 49 ~ 84 m2으로 중소형 평수로 구성이 되어있다. 분양가는 얼마일까? 분양가는 평당 1600만원이 유력하다고 한다. 아래 지도를 보자. 지도에서 주목할만한 특징은 일단 화랑대역(서울여대입구)와 상당히 가까이에 있다. 그리고 공릉역 또한 왼쪽에 위치하고 있어서 충분히 도보로 접근 가능하다. 더블역세권이라고 할 수 있다. 그리고..

1. 가야3구역롯데캐슬 특징가야동에 분양되는 롯데캐슬아파트 분양이 실제 경쟁력이 얼마나 있는지 알아보자. 아래 지도를 보면서 이야기해 보도록 하자. 지도에서 가장 눈에 띄는 정보는 분양예정인 지역 바로 옆에 동의대역이 있다. 엄청난 역세권이다. 걸어서 5분도 안걸릴 것이라고 누구나 알 수 있다. 지도로 대충 봐도 엄청나게 메리트가 있을 것이라고 예상할 수 있다. 그럼 우선 대략적인 정보부터 한번 언급하고 넘어가자. 얼마전에 정부에서 부산의 투기조정지역을 해제해 주었다. 부산진구도 그 해제지역에 속한다. 엄청난 장점이다. 수요자의 형편에 따라서 다양한 점에서 장점일 수 있다. 부산 조정지역 해제에 대한 장점은 필자의 이전 포스팅에 있으므로 참고하기 바란다. (부산조정대상지역 해제 분석 (2019년 1월))..

1. 연지2구역 (삼성래미안) 아파트 분양 실제 경쟁력 분석부산 진구 연지동에 분양되는 삼성래미안 아파트에 대해서 알아보자.오늘은 이번에 조정지역에서 해제된 부산진구의 연지2구역 재개발의 미래가치에 대해서 분석해보고자 한다. 먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 먼저 소개하도록 하겠다. 주소는 부산광역시 진구 연지동 250-76번지이다. 분양 세대수는 총 2,626세대이고 여기서 일반분양은 1,360세대이다. 규모는 총 21개동으로 구성이 된다. 아파트는 지하5층 부터 최고 33층이다. 아파트 평수는 51 ~ 126 m2으로 총 12개의 타입으로 구성이 된다. 분양 예정시기는 올해 5월이다. 입주 예정은 2021년 12월이다. 시공은 삼성물산 단독으로 당연히 브랜드는 래미안이 될 것이다. 아래 지도를 잘 ..

1. 부산오션파라곤 분양 실제 경쟁력 분석문현동에 분양 예정인 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월에 분양 예정인 문현동에 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자. 아파트 정보에 대해서 간단히 정리하면 총 662세대 분양예정이다. 662세대 중에 민간 분양은 200세대이다. 2019년 3월에 분양을 해서 2020년 9월에 입주 예정이다. 건설사는 동양건설산업이다. 지하5층에서 지상 32층으로 총 8개동으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 평당 가격은 아직 공시되지 않았다. 조합원의 평당 금액을 먼저 보면 평당 950 ~ 1280만원이다. 이보다 약 200만원 정도 높게 분양이 되지 않을까 예상된다. 찌라시 정보로는 오션 파라곤 옆에 55 보급창이 있는데 공원으로 조성될 것이라고 한다. 공원으로..

1. 힐스테이트 명륜2차 아파트 분양 실제 경쟁력 분석명륜동에 분양 예정인 힐스테이트 명륜2차 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월 엄청난 경쟁률이 예상되는 힐스테이트는 일반분양으로 총 874세대가 분양이 된다. 정확한 주소는 부산시 동래구 명륜동 700-101번지이다. 아파트 정보를 먼저 살펴보자. 아파트는 지하2층부터 최고 42층이다. 총 8개동으로 전용면적은 71 m2 ~ 118 m2으로 서민들이 선호하는 평수로 구성이 되어있다. 분양가가 중요한데 지금 정확한 분양가는 나오지 않은 상태이다. 하지만 주변의 아파트 시세를 보면 대충 예상이 가능하다. 인근에 명륜 자이 등 아파트의 시세를 고려해보면 34평 기준으로 분양가가 4.6억이었는데 현재 프리미엄이 2억이 붙어서 가격이 6.6억이 되었다. 그리고 ..