1. 부동산 지수로 알아보는 대전 동구 부동산 전망

오늘은 대전 동구의 부동산 현 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자.

첫번째로 분석할 데이터는 이전 포스팅에서도 언급한 부동산 지수 즉 매매/전세 가격지수이다. 가격지수에 대해서는 여러번 언급을 하였지만 다시 한번 정리해 보도록 하자. 가격지수는 2019년 1월 100을 기준으로 정하고 다른 시점에서 가격지수가 100을 넘는다면 매매의 경우 매매가격이 증가하는 것을 의미하고, 전세의 경우 전세가격이 올라가는 것을 의미한다. 100 이하라면 가격이 하락함을 의미한다.

먼저 매매가격지수를 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 7월을 보면 가격지수가 99.9이다. 거의 100에 가까운 보합세라고 할 수 있겠다. 그러므로 대전 동구의 경우 올해 초와 비교하였을 때 가격의 변화가 거의 없음을 알 수 있다. 그럼 작년을 보도록 하자. 작년 같은 시점인 2018년 7월을 보면 가격지수가 100.6 정도로 올해초까지 0.6 감소하였다. 그렇다면 작년에 가격하락을 보이다가 올해에는 보합세를 유지하고 있음을 알 수 있다.

전세가격을 보도록 하자. 전세가격지수의 현재 시점인 2019년 7월을 보면 100.2로 전세도 마찬가지로 올해초와 거의 동일한 보합세를 유지하고 있다. 작년 같은 시점과 비교하면 100.4에서 0.4 감소하였다. 그러므로 작년도 거의 보합세였지만 약간 감소한 경향을 보였다. 전세는 거의 보합세에 가깝다.

2. 한밭자이 실거래가로 분석하는 대전 동구 부동산 전망

그럼 이제는 실제 동구에 속한 한밭자이 아파트의 실거래가 분석을 통해서 동구 부동산 현재 상황을 분석해 보도록 하자.

먼저 59 m2을 보도록 하자. 2018년 2.4억에 거래된 아파트가 작년 동안 그대로 보합세를 유지하였다. 그리고 올해 들어와서 2.6억으로 약간 증가하는 듯 하더니 다시 2.2억으로 떨어졌다가 최근에 2.5억으로 제자리로 돌아왔다. 정리하자면 작년부터 올해까지 약간의 변동은 있었지만 거의 보합세를 유지하고 있음을 확인할 수 있다.

84 m2을 보자. 84 m2의 경우 동일하게 작년의 경우 2.7억으로 거의 동일한 가격을 유지하였다. 그리고 올해에도 동일한 가격을 유지하다가 갑자기 3.3억으로 증가하는 것을 볼 수 있는데 여기서 3.3억은 아파트 가치가 올라가서 가격이 상승한 것은 아니고 최고층인 28층이 거래가 되어서 원래 비싼 가격의 층수였기 때문에 비싸게 거래 된 것이다. 그러므로 84 m2의 경우에도 보합세를 유지하고 있다고 할 수 있다.

3. 수요-공급으로 알아보는 대전 동구 부동산 전망

마지막으로 수요-공급 곡선을 통해서 대전 동구 부동산의 앞으로 전망에 대해서 분석해 보도록 하자. 먼저 아래 쪽에 수요 공급 곡선을 보도록 하자. 빨간색 선도는 수요량 하늘색 선도는 공급을 의미한다. 현재 시점인 2019년 7월의 경우 수요가 공급보다 훨씬 크다. 그런데 현재 시점에서 동구의 부동산 매매가격은 감소하고 있다. 왜 그럴까? 2018년을 보면 동구에 공급이 엄청나게 많았다. 일단 이때 풀린 매물이 모두 소화 되지 못한점도 있고, 다음으로 동구 지역이 뜨거운 지역이 아니아서 수요자체가 엄청나게 높은 편은 아니다. 그래서 현 시점에서 매매가가 감소했을 것으로 예상된다. 그리고 내녀부터는 다시 공급이 많아진다. 아무래도 공급이 많아지면 부동산 가격은 떨어질 수 밖에 없다.

그러므로 정리하며 대전 동구의 부동산은 앞으로도 보합세 혹은 약간의 감소세를 경험할 것으로 예상된다.