1. 농성동빌리브트레비체 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 광주에 분양 예정인 고급 아파트 농성동빌리브트레비체에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 광주시 서구 농성동 260-7번지이다. 건설사는 신세계건설(주)이다. 분양 세대수는 총 2개동 122세대이다. 적은 수의 세대수를 포함하는 고급 아파트이다. 층수는 지하4층부터 지상 35층으로 구성이 된다. 면적은 고급 아파트답게 135, 137, 139, 190, 205 m2의 대형 평수를 포함한다. 공고시기는 이번달로 예정이 되어있다. 빌리브트레비체의 경우 분양가가 중요한데 업계 종사자들은 평당 2,000만원 이상을 예상하고 있다. 빌리브트레비체의 경우 주변 시세에 영향을 받기 보다는 아파트 그 자체에 엄청난 돈을 들여서 고급화 전략을 장점으로 내세우기 때문에 건설사에서 정하기 나름인 것 같다. 그래서 분양가에 대해산 정확한 예측은 힘들 것 같다. 참고로 바로 위에 있는 농성sk뷰센트럴아파트의 경우에 현재 시세는 평당 1,500만원 정도 된다. 2019년 9월에 입주 예정인 아파트의 시세가 평당 1,500만원 이상인데 빌리브트레비체의 경우 인근 시세를 훨씬 뛰어넘어 분양될 가능성이 높은 것으로 보아 엄청난 고급스러울 것으로 예상된다.

인근 정보를 한번 보자. 아래 지도를 보면 일단 주목할만한 점으로 농성역이 바로 인근에 있다. 엄청난 역세권으로 보여진다. 그리고 위쪽으로 이마트와 신세계백화점이 있다. 그리고 광주유스퀘어가 여기에 있다. 왼쪽으로 조금 많이 이동하면 상무지구가 나온다. 그러면 대략적인 정보는 이정도 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 빌리브트레비체 아파트의 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 농성동빌리브트레비체 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보자. 아래지도를 참고하면 초등학교는 광천초로 배정이 된다. 그런데 대략적인 위치를 볼 때 분양 예정지역에서 초등학교까지 거리가 다소 멀어 보인다. 그럼 자세한 정보를 다음 지도를 통해서 알아보자.

아래 지도를 보도록 하자. 분양 예정지역에서 광천초까지 도보거리는 15분이다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보로 10분 내외인 점을 고려할 때 다소 먼 거리이다. 그리고 도로를 한번 건너야한다는 점이 다소 아쉬운 부분이다. 그러므로 농성동 빌리브트레비체는 거리다 다소 멀고 큰 도로를 한번 건너야하해서 초등학교 학군이 좋은 편은 아니다.

가장 중요한 중학교 학군을 보도롤 하자. 일단 중학교는 3학교군에 속하고 3학교군에는 대략 10여개교의 중학교가 있다. 이중에 가장 가까운 3학교의 학업성취도를 보도록 하자.

먼저 상일중의 학업성취도를 알아보자. 상일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 광주의 경우 광역시이기는 하지만 다른 지역 (대구, 부산) 보다 학업성취도가 조금 낮은 편이다. 대구나 부산의 경우 좋은 학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %가 넘어야 하는데 광주의 경우에는 그 절반 수준정도만 되어도 광주에서는 우수한 중학교로 평가 받을 수 있다. 상일중의 경우 특목고 진학률이 2 %에 미치지 못해서 높은 수준은 아니다. 그런데 광주의 대부분 학교가 특목고 진학이 힘든 상황을 고려하면 중위권 정도의 수준이라고 할 수 있다. 그리고 자세히 보면 과학고 진학률이 0.5 %로 188명 중에 1명이 진학을 하였다. 과학고의 경우 한명만 진학해도 우수한 수준으로 평가받을 수 있을 정도로 진학이 어렵다. 그러므로 상일중의 전체적인 학업성취도는 중상위권으로 평가 할 수 있겠다.

다음으로 서석중의 학업성취도를 보도록 하자. 서석중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.5 %이다. 전체 진학률이 자사고 진학률에서 비롯되었다. 전체적인 수치도 낮을뿐만 아니라 과학고 진학률도 없기 때문에 학업성취도가 낮은 수준이라고 할 수 있겠다.

마지막으로 광덕중의 학업성취도를 보도록 하자. 광덕중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 전체적인 수치는 낮다. 그런데 1 %가 전부 과학고 진학률에서 비롯되었다. 과학고 진학이 어려워서 1명만 진학해도 물론 우수한 학교로 평가 받지만 전체 1 %가 과학고이면 전체적인 진학률이 높은 편은 아니다. 그러므로 광덕중의 학업성취도는 중상위권으로 평가하도록 하겠다.

3. 역세권으로 알아보는 농성동빌리브트레비체 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 지하철역이 가깝다. 가장 가까운 지하철역은 농성역으로 도보로 5분 소요된다. 도보로 5분 거리이면 초역세권에 해당하는 거리이다. 일반적으로 도보로 5분 이내 거리는 초역세권, 도보로 10분 이내의 거리는 역세권으로 고려될 수 있다. 역세권 관점에서 상당히 우수하다고 할 수 있다.

4. 숲세권 및 편의시설로 알아보는 농성동빌리브트레비체 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 주변 편으시설에 대해서 알아보자. 숲세권 관점에서 왼쪽으로 농성광장이 있고 위쪽으로 발산근린공원이 있다. 이정도 거리에 공원이면 숲세권 관점에서 나쁘지 않다고 볼 수 있겠다. 광주천도 멀지않은 거리에 있지만 도보로 이용하기에는 약간 거리가 있다.

다음로 인근 상권 및 편의시설에 대해서 알아보자. 일단 바로 인근에 광주시립미술관 및 하정웅미술관이 있다. 미술관이 바로 옆에 있는 점도 장점이라고 할 수 있겠다. 고급 아파트 옆에 미술관!! 메리트가 있어보인다. 그리고 위쪽으로 이마트, 신세계백화점, 광주유스퀘어가 있다. 좋은 상권이 인근에 있다고 할 수 있겠다.

정리하면, 일단 신세계에서 분양하는 엄청난 고급 아파트라서 브랜드 파워는 엄청나다고 할 수 있겠다. 내부의 편의시설은 언급할 필요도 없이 최상급이라고 할 수 있을 것 같다. 그러나 학군의 경우에는 크게 뛰어나지 않다. 초중학교 학군이 평범한 수준이다. 역세권 관점에서는 큰 장점이 있다. 초역세권이다. 숲세권 관점에서도 인근에 공원 많아서 장점으로 보여지고 광주에서 몇 안되는 백화점과 이마트가 인근에 있어서 큰 장점이 있다. 광주지역에서 엄청난 메리트가 있어보이지만 분양가가 문제다. 얼마정도의 분양가로 분양이 되는지 지켜보고 한번 더 미래가치를 언급해 보도록 하겠다.