1. 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석

오늘은 신천동에 분양 예정인 동대구역더샵센터시티에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구 동구 신천동 55-1번지 일원이다. 건설사는 (주)포스코건설이다. 분양세대수는 총 6개동으로 아파트는 총 445세대, 오피스텔은 50실이다. 아파트는 지하4층부터, 지상 27층으로 구성이 되고 면적은 아파트의 경우 84, 101 m2으로 구성되고 오피스텔은 84 m2으로 구성이 된다. 공고시기는 다음달인 2019년 5월이다. 분양가를 한번 알아보자. 일단 인근에 먼저 분양된 아파트들을 보면, 우방의 경우 84 m2은 평당 1,500만원선이었다. 그러므로 동대구역더샵센터시티의 경우 1,500 ~ 1,600만원 정도 선에 분양되지 않을까 조심스레 예상해 본다.

그러면 분양 위치 인근의 특이사항을 아래 지도를 통해서 알아보자. 일단 분양 예정위치에서 가장 눈에 띄는 정보는 동대구역이다. 동대구역에 가깝다는 것은 상대적으로 최근에 준공된 신세계백화점과도 인접하다는 의미이다. 이부분이 동대구역더샵센터시티의 가장 큰 장점으로 보여진다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 경쟁력을 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석

그럼 학세권에 대해서 먼저 알아보자. 먼저 초등학교 학군이다. 초등학교는 신천초 통학구역에 속한다. 아래 지도를 보면 신천초 통학구역은 동대구역더샵센터시티의 분양위치와 다소 거리가 있어 보인다. 그러면 자세한 통학거리를 통해서 초등학교 학군을 알아보도록 하자.

아래 지도는 분양 예정지역에서 신천초까지 도보 거리이다. 도보로 16분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 10분 내외인 점을 고려하면 상당히 먼 거리라고 할 수 있다. 그리고 더욱 중요한 점은 큰 도로를 한번 건너야 한다는 단점이 있다. 그러므로 큰 도로를 건너고 거리도 멀어서 초등학교 학군은 좋은 편이 아니다.

다음으로 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 3학교군에 속한다. 그런데 지도를 자세히 보면 분양 예정지역에서 인접한 중학교가 없다. 모든 중학교가 먼 거리에 있다. 가장 인접한 중학교는 복현중과 청구중이다. 청구중은 그나마 동구에 속한 학교로 통학할만한 거리이지만 다음으로 가까운 복현중은 거리가 상당히 멀고 심지어 동구가 아닌 북구에 속해 있다. 그래서 거리상으로 중학교 학군은 상당히 좋지 못한 편이다. 그러면 배정 가능한 가장 가까운 2개 중학교의 특목고 진학률을 보도록 하자.

청구중의 학업성취도를 먼저 알아보자. 청구중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 대구에서 특목고 진학률 2.4 %는 높은 편은 아니다. 범어동과 상인동의 우수한 중학교의 경우 특목고 진학률이 5 %를 넘어간다. 그러한 점에 비추어보면 2.4 %는 높은 편이 아니지만 그래도 평범한 수준이상으로 보여진다. 조금 아쉬운 점은 가장 진학하기 힘든 과학고 진학률이 0 %이다. 그러므로 종합적으로 보았을 때 특목고 진학률은 평범 혹은 중상위권 정도로 평가하겠다.

다음으로 복현중의 학업성취도를 보도록 하자. 복현중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.9 %이다. 상당히 낮은 편이라고 할 수 있다. 물론 대구에서 어떠한 특목고도 진학시키지 못하는 중학교도 많이 있다. 하지만 전체 217명의 졸업생 중에 단 2명만 자사고에 진학시킨 점은 조금 약한 것이 아닌가 생각이 든다. 그래서 복현중의 학업성취도는 낮은 편으로 평가하겠다.

3. 역세권으로 알아보는 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 분양 예정 아파트의 이름에서도 알 수 있지만 분양 예정지역에서 동대구역이 상당히 가깝다. 일단 동대구역 지하철역까지 도보로 7분 소요된다. 도보로 10분 이내이므로 역세권이라고 할 수 있다. 그리고 지하철역은 동대구역과도 연결이 되어있고 신세계백화점과도 연결이 되어있다. 신세계백화점은 준공된지 약 3년 정 된것 같다. 상당히 최근에 지어진 백화점으로 필자도 가끔씩 아쿠아리움에 가기위해서 백화점을 가지만 없는게 없다는 표현이 맞을 것 같다. 아무튼 엄청난 역세권이다.

4. 숲세권 및 주변상권으로 알아보는 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석

먼저 숲세권에 대해서 말하자면 특별히 언급할 내용이 없다. 지도를 보면 알겠지만 숲세권과는 거리가 멀다. 일단 이지역은 구도심에 가까운 지역이고 워낙 번화가가 발달된 곳이라 녹지를 조성할 공간이 없다. 그러므로 인근 상권에 대해서 알아보면 엄청난 장점인 신세계백화점이 동대구역과 인접해 있다. 모두 연결되어있다. 엄청난 장점이다. 앞서 언급하였지만 준공된지 약 3년정도 된 최신의 백화점이라서 없는 것이 없다. 그러므로 주변상권은 상당히 좋은 편이다.

마지막으로 홈페이지에서 제공하는 장점을 보면 대부분 필자가 언급한 부분이다. 언급되지 않은 내용으로는 인근에 파티마병원이 있다는 점과 현대시티아울렛이 어느정도 접근 가능한 위치에 있다는 것인데 필자가 생각하기에는 억지로 끼워 맞춘 장점으로 보인다. 지도상의 프리미엄을 지하철2호선 위치까지 표시하였다. 너무 넓은 범위이다. 그래서 필자는 시공사에 제공하는 프리미엄 정보는 반만 믿는다.

정리하면 동대구역더샵센터시티는 더샵이라는 브랜드 파워는 가지고 있지만 일단 학군이 좋지 못하다. 그리고 숲세권과도 거리가 멀다. 하지만 엄청난 역세권(동대구역, KTX 등), 신세계 백화점을 장점으로하는 상권을 품고 있다. 앞서 분양된 동대구 이안 등의 아파트 들이 나쁘지 않은 실적을 보여주었지만 필자의 생각에는 엄청나게 경쟁력이 있는 아파트로 보이지는 않는다. 그냥 평범한 수준으로 보여진다.