대치동 노빌리티빌리지 전격 분석

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대치동 노빌리티빌리지 전격 분석

Dr.Quant 2019. 1. 1. 12:00

<대치동 노빌리티빌리지 소개>

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.

1. 대치동 노빌리티빌리지 특징

대치동 노빌리티빌리지아파트에 대해서 알아보자. 먼저 대치동의 장점 학군이다. 노빌리티빌리지는 대치초로 초등학교를 배정 받는다. 아래 지도에서 확인할 수 있지만 대치초까지 다소 거리가 있다. 하지만 대치초의 명성은 익히 들어봤을 것이다. 다소 거리가 있더라도 대치초로 보낼 것이다. 학군에 대해서는 제일 마지막에 자세히 이야기 해보도록 하자.

아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 사실 노빌리티빌리지는 아파트라기보다는 고급 빌라에 가깝다고 생각할 수 있다. 1999년에 준공되었고 1개동 14세대로 구성이 되어있다. 최고층은 8층이고 면적은 125, 164, 171, 191, 195, 196 m2 이렇게 총 6개로 구성이 되어있다. 평수만 보더라도 고급 빌라의 느낌을 풍긴다. 고급 빌라의 느낌은 주차공간에서도 확인할 수 있다. 세대수가 총 14세대인데 총주차대수가 29대이다. 그러면 세대당주차대수를 계산했을때 2.07대가 나온다. 1999년에 준공된 아파트인데 세대당주차대수가 2대가 넘는다. 엄청난 장점이라고 생각한다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

노빌리티빌리지의 국토부 실거래가를 살펴보자.

146 m2을 먼저 살펴보자. 매매에 대한 기록은 없다. 그리고 2018년도 자료가 없다. 국토부 실거래가 정보에는 2017년 자료만이 있다. 2017년 기준으로 거래 기록을 보면 전세 거래 기록만 한건 있다. 10.4억이다. 대규모 단지도 아닌데 가격이 꽤나 높다. 그런데 달랑 전세 거래 기록 하나만으로는 분석이 불가하다.

166 m2을 보자. 매매거래가 한건 있고 13.3억이었다. 하지만 2017년 거래 기록이므로 2018년에 거래 기록이 있었다면 서울의 부동산 경기에 편승해서 대략 10~20 % 정도는 올랐을 것이다. 필자의 예상으로는 약 15~17억 될 것 같다. 166 m2 역시 데이터가 부족해서 분석이 힘들다. 네이버 부동산 정보를 살펴보자.

<대치동 노빌리티빌리지 국토부 실거래가 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자. 이럴수가! 등록된 매물이 없다. 매매, 전세 둘다 없다. 왜 없을까? 실거주자들이 집을 내놓지 않기 때문에 매물이 없는 것이다. 매물이 없으니 분석이 불가하다. 필자의 생각에 세대수가 작아서 매물이 적은 이유가 가장 크겠지만 노빌리티빌리지의 경우 실거주의 멜리트가 있어서 매물이 잘 안나오는 것이 아닐까하는 생각이 든다.

<대치동 노빌리티빌리지 네이버 부동산 정보>

3. 교통(역세권)

노빌리티빌리지의 교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 먼저 대치역까지 도보로 8분 소요된다고 나온다. 지도에서 알 수 있듯이 대치역까지 직선 거리이고 중간에 한티근린공원이 있어서 지하철까지 도보로 이동하기에 용이할 것이라 생각된다. 두번째로 분당선 한티역까지 도보 거리이다. 도보로 11분 소요된다고 한다. 11분이면 조금 멀다고 생각할 수도 있지만 도보로 이동 못할 거리는 아니다. 그러므로 교통은 아주 우수하다고 할 수 있다.

<대치동 노빌리티빌리지 네이버 길찾기 지하철역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

노빌리티빌리지의 학군을 살펴보자. 앞서 언급하였지만 초등학교 배정은 대치초이다. 그런데 지도에서도 확인할 수 있겠지만 노빌리티빌리지에서 대치초를 통학하기 위해서는 지하철3호선이 지나는 큰 도로를 건너야 한다. 물론 지하도를 이용할 수도 있지만 초등학교 저학년일 경우 부모님 입장에서 걱정이 될 것이다. 자녀가 도보로 통학을 한다면 단점이 될 수 있다. 하지만 부모님이 차량으로 통학을 시켜준다면 큰 문제는 아닐 수 있다. 대치초이므로 학군은 좋기 때문에 거리상의 문제만 아니라면 장점이 많다고 본다. 대치초 졸업 후에는 대청중으로 배정 받을 확률이 높다. 대청중은 대치동 내에서 학업성취도가 높다. 특목고 진학률도 약 20 % 수준이다. 학군은 최상이라고 할 수 있다.

편의시설을 살펴보자. 먼저 대치역이나 한티역에 도보로 접근 가능하므로 역세권의 이점을 살리 수 있다. 그리고 대치동 학원가도 인접해 있다. 사실 이지역의 아파트의 단점이라고 한다면 녹지의 부족인데 바로 아래 한티근린공원이 있어서 단점을 조금 보완해 주는 것 같다.

정리하면 노빌리티빌리지는 약간 고급빌라와 같은 느낌을 풍기는 아파트이다. 주차공간 많이 확보되어 있어서 실거주에도 많은 장점이 있을 것이라 생각한다. 배정받는 대치초와 다소 거리가 있는 것이 단점이지만 학군 자체는 아주 우수하다. 부족한 녹지는 한티근린공원이 있어서 조금이나마 보완이 된다. 14세대로 구성된 소규모 아파트이므로 매물이 나오면 거래는 잘 될 것 같다. 경쟁력이 있어보인다.

<대치동 노빌리티빌리지 편의시설 정보>