1. 대전 최고의 입지 둔산동 입지 분석!학세권, 역세권, 숲세권, 편의시설 모든것이 완벽한 대전 최고의 입지! 둔산동 .

1. 도마변동8구역 재개발(꿈에그린 또는 이편한세상) 실제 경쟁력 분석도마변동8구역 재개발 사업에 대해서 알아보자.올해 6월에 공고 되는 도마변동8구역 재개발 사업은 총 1,881세대가 분양이 되는 나름 규모가 큰 재개발 사업이다. 먼저 조합원원 매물을 한번 알아보자. 84B 의 경우 15층 기준으로 조합원분양가가 2.8억이다. 조합원 입주권은 3.35억으로 올라온 매물이 하나 있다. 지금은 프리미엄이 7,500정도까지 올라갔다가 잠시 주춤한 걸로 보인다. 84B의 경우 유등천의 조망이 보이는 가장 선호하는 타입이라고 한다. 그런데 7층 이상의 로얄층의 경우 조합원들에게 대부분 분양되고 나머지 저층의 매물만 일반 분양으로 풀릴 것이라는 말이 있다. 시공사는 대림과 한화라고 한다. 아파트는 꿈에그린 또는 ..

1. 대전목동3구역 재개발 지역 분양 실제 경쟁력 분석대전 목동3구역 재개발 아파트에 대해서 알아보자.아래 지도를 먼저 보면, 위쪽으로 유등천이 갈라져서 왼쪽으로는 유등천이 오른쪽으로는 대전천이 흘러간다. 주변으로 강이 흘러가서 녹지가 형성되어 있기 때문에 좋다. 위치상으로는 재개발이 된다는 것 자체가 구도심의 일부라는 의미이다. 오른쪽으로는 대전역이 있고 왼쪽 아래로는 서대전역이 있다. 특히 오른쪽에 있는 대전역은 구도심으로 최근에 많은 재개발의 움직임이 있었고 그중의 일부로 LH이스트시티가 입주를 시작해서 상당히 뜨거운 이슈였다. 오늘은 목동3구역재개발에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해보고자 한다. 목동3구역은 2019년 5월에 공고가 날 계획에 있다. 건설사는 포스코건설로 ..

1. 특징 둔산동 샘머리1단지 아파트는 대전샘머리초를 학군으로 하는 대형 규모의 아파트이다. 1998년에 지어진 상대적으로 최근에 지어진 아파트로 총 1350세대에 16개동으로 구성되었다. 최고층은 다른 아파트들과 동일하게 15층으로 구성이 되어있고 면적은 77, 104 m2 두가지 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 1374대로 세대당주차대수를 계산하면 1.01로 1을 넘었다. 요즘 차가 없는 집이 없으므로 최소 1은 넘어야 그나마 주차난 덜 할 것으로 예상된다. 2. 실거래가 정보 / 매물정보 국토부 실거래가를 살펴보자. 59.802 m2의 기준으로 약 2.17억으로 올해초에 시작해서 연말쯤해서 2.75억까지 치솟았다. 약 5000만원정도 올랐다. 이지역의 부동산 중에 가장 많이 오른 아파트들 ..

1. 특징 둔산동 은초롱아파트는 샘머리2단지와 대우꿈나무아파트 사이에 위치한 소규모아파트이다. 학구능로는 서원초와 삼천중이 아래에 있다. 아파트는 1994년에 준공되었고 약 120세대 한개의 동으로 구성된 소규모 아파트이다. 최고 15층의 아파트로 총 주차대수는 120대로 세대당주차대수는 1대이다. 최근 지어진 아파트처럼 1.5정도의 넓은 주차공간은 아니지만 옛날에 지어진 아파트 답지 않게 세대당 한대의 주차가 가능한 아파트이다. 아파트 옆으로 둔산도서관과 우체국이 있어서 편리할 것이라 생각되고 도로를 사이로 서원초와 삼천중이 있어서 자녀들 통학에 용이할 것이라 판단된다. 학교와의 사이에 도로가 있지만 아침마다 횡단보도에서 자원봉사를 하시는 분들이 있으므로 통학은 걱정 안해도 될 듯 하다. 2. 실거래가..

1. 특징 둔산동 대우꿈나무아파트는 대전서원초 학군의 아파트이다. 샘머리아파트처럼 대형급 단지는 아니지만 학군은 공유하고 있다. 1994년에 준공 되었고 총세대수는 540세대에 총 6개의 동으로 구성이 되어있다. 이지역 최고층과 동일하게 15층이 최고층이다. 면적은 87, 102m2 두개의 평수로 구성이 되어있고 총주차대수는 368 대이다. 세대당주차대수를 계산해보면 0.68이 나오는데 역시나 주차 관련해서 애로사항이 많을 듯 하다. 위치가 정부청사와 유등천 사이에 있어서 다소 조용할 것이라 생각되고 위쪽으로 한밭수목원이 있는데, 한밭수목원의 경우 봄, 가을에 주차할 곳이 없을 정도로 많은 사람이 방문하는 대전의 대표 관광지(?)로 도보로 이러한 부분을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 2. 실거래가 정보 ..