1. 광주화정동아이파크 실제 경쟁력 분석

오늘은 광주 화정동에 분양 예정인 아이파크 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 광주 서구 화정동 23-27일원이다. 건설사는 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 현대산업개발(주)이다. 그래서 브랜드는 아이파크이다. 분양 세대수는 총 8개동 847세대 분양 예정이고 여기서 아파트는 705세대, 오피스는 142세대이다. 아파트는 지하4층부터 지상39층으로 구성되어있고 아파트 평수의 경우 아파트는 84, 147 m2 그리고 팬트하우스가 216 m2 이다. 공고시기는 2019년 5월로 다음달로 예정되어있다. 그럼 분양가에 대해서 알아보자. 현재 분양가는 평당 1,400만원 이상이 될 것으로 예상된다. 그럼 지도를 통해서 분양 예정지역의 특징을 한번 알아보도록 하자. 아래 지도를 보자. 일단 분양 예정지역 바로 인근에 광주종합버스터미널이 있다. 그리고 신세계백화점, 이마트 등 엄청난 상권들이 있다. 그리고 광주지역의 분양에서 항상 문제점으로 부곽되었던 교통도 좋다. 아래쪽에 농성역이 있어서 지하철을 이용하기에 용이하다. 그러면 지금부터 광주화정동아이파크의 실제 경쟁력을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 알아보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 광주화정동아이파크 실제 경쟁력 분석

그럼 초등학교 학군부터 먼저 알아보자. 초등학교는 광주서초등학교로 배정이 된다. 광주서초통학구역은 아래 노란색으로 표시해 두었다. 지도상으로 보면 분양 예정지역과 광주서초까지 거리는 멀어보이지 않는다. 그럼 다음 지도에서 조금 더 자세히 알아보도록 하자.

아래 지도는 분양 예정 아파트인 광주화정동아이파크에서 광주서초등학교까지의 도보 거리를 보여준다. 네이버 길찾기로 계산하면 도보로 10분 소요되는 것을 알 수 있다. 그런데 뒷문을 이용해 통학한다면 더욱 짧은 시간에 통학이 가능할 것으로 보여진다. 그런데 조금 아수운 점은 통학을 위해서 큰 도로를 한번 건너야한다. 이점이 아쉬운 부분이다. 그래서 초등학교 학군은 평범한 편이라고 할 수 있겠다.

다음으로 중학교 학군에 대해서 알아보자. 중학교 학군은 3학교군에 속한다. 3학교군에 10여개의 학교가 있는데 이중에 가장 가까운 중학교 3개교 정도의 학업성취도를 분석해 보도록 하자.

먼저 상일중의 학업성취도를 알아보자. 상일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 광주 지역의 경우 다른 광역시에 비해서 특목고 진학률이 낮은 편이다. 대전, 대구, 부산의 경우에는 특목고 진학률이 5 %는 넘어야지 우수한 중학교로 평가 받을 수 있지만 광주의 경우 언급한 지역에 비해서 진학률이 낮기 때문에 광주 지역만 보았을 때는 2%만 넘었을 때 우수한 중학교로 평가 받을 수 있겠다. 물론 전국을 기준으로는 상당히 낮은 수준이다. 상일중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 1 %이기 때문에 낮은 수준이다. 하지만 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 전국 약 1,500개 중학교 중에 20개교밖에 없기 때문에 1명만 진학시켜도 우수한 중학교로 평가 받을 수 있다. 그래서 상일중의 학업성취도는 광주지역에서는 중상위권 수준이라고 할 수 있겠다.

다음으로 유덕중에 대해서 알아보자. 유덕중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.5 %이다. 낮은 수준이라고 할 수 있겠다. 표에서 확인 가능하지만 과학고에 진학시킨 실적도 없고 전체 진학률도 낮다. 그러므로 유덕중의 학업성취도는 낮은 편이라고 하겠다.

마지막으로 동명중에 대해서 알아보자. 동명중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.5 %이다. 전체 진학률이 0.5 %인데 모두 외고/국제고 진학률이다. 역시나 전체적인 진학률이 낮지만 과학고 진학률도 없다. 그러므로 동명중의 학업성취도도 낮은 편으로 평가하도록 하겠다.

3. 역세권으로 알아보는 광주화정동아이파크 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 광주의 아파트 분양 정보를 분석할 때 항상 언급되는 내용이 교통이 불편하다는 점이었다. 그런데 이번에 분양되는 광주화정동아이파크의 경우에는 지하철역인 농성역까지 도보로 11분 거리이다. 도보로 10분 이내 일때 역세권으로 분류되는데 도보 11분이니 역세권에 가깝다고 할 수 있겠다. 상당히 우수한 조건이다. 역세권이라고 할 수 있다.

4. 숲세권 및 인근 상권로 알아보는 광주화정동아이파크 실제 경쟁력 분석

다음으로 숲세권 및 인근 상권에 대해서 알아보자. 일단 아래 지도를 보면 숲세권과는 거리가 멀어 보인다. 인근에 공원이라던지 산이 보이지는 않는다. 그러므로 숲세권은 아니라고 할 수 있다. 조금 넓은 범위에서 광주천이 있다. 고층에서는 광주천이 내려다 보일 수 있지만 한강처럼 큰 강이 아니므로 조망이 크게 좋을 것 같지는 않다.

광주화정동아이파크의 가장 큰 장점은 주변 상권이다. 주변에 엄청난 상권들이 있다. 일단 신세계백화점이 있다. 그리고 신세계 라인인 이마트도 아파트 바로 옆에 있다. 엄청난 장점이다. 그러므로 슬리퍼 상권이 상당히 우수하다고 할 수 있다.

정리하면 분양 예정인 아파트의 브랜드는 아이파크이다. 그러므로 엄청난 브랜드 파워가 있다. 학군의 경우 평범한 초등학교 학군에 다소 약한 수준의 중학교 학군 지역에 분양이 된다. 전국을 기준으로 약하지만 광주지역만 볼 때는 평범한 수준이라고 할 수 있겠다. 그런데 광주지역에서 항상 문제점이었던 교통이 좋다. 농성역까지 도보 10분거리에 인근 상권이 상당히 좋다. 그러므로 광주화정동아이파크이 경우 전체적으로 볼 때 경쟁력이 높은 아파트로 평가된다.