중촌동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석
1. 중촌동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석
오늘은 중촌동에 분양 예정인 중촌동푸르지오 아파트에 대해서 알아보도록 하자.
2. 학세권으로 알아보는 중촌동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석
먼저 초등학교 학군을 알아보도록 하자. 아래 지도는 분양 예정지역이 포함된 통학구역을 표시하였다. 중촌동 푸르지오는 중촌초로 배정이 된다. 초등학교의 경우 학업성취도의 개념이 없기 때문에 집에서 학교까지 거리와 큰 도로의 유무가 훨씬 중요하다. 그래서 통학 거리를 자세히 알아보도록 하겠다.
아래 지도를 보도록 하자. 분양 예정지역에서 중촌초까지 도보로 11분이 소요된다. 도보 11분이면 거의 평균에 해당하는 통학거리라고 할 수 있다. 그런데 분양되는 동에 따라서 더 가까워 질 수는 있다. 그리고 주목할만한 점이 큰 도로 유무이다. 통학시에 큰 도로를 한번 건너야한다. 이점이 조금 아쉽다. 둔산동의 크로바아파트, 목련아파트, 한마루 아파트가 있다. 대전에서 중심이 되는 아파트인데 모두 한밭초 학군이지만 아파트 가격은 조금씩 다르다. 여기에는 한밭초에 통학할때 도로를 지나야하는지 유무도 영향을 크게 미친다. 그러므로 큰 도로를 건너야하는 점은 단점으로 보인다.
다음으로 학군에서 가장 중요한 중학교에 대해서 알아보자. 일단 정부에서 제공하는 학교군은 동부3학교군으로 아래지도에 노란색으로 표시된 영역이 해당한다. 이지역에 중학교를 보면 대전중앙중, 보문중, 한밭중, 대성중, 충남여중, 호수돈여중이 있다. 그런데 위치를 보면 유등천을 경계로 대전중앙중 방향의 학교들은 중구에 속하고 보문중과 한밭중은 동구에 속한다. 구가 다르지만 같은 학교군에 묶여 있다. 그래도 배정 가능성은 같은 중구의 학교에 높지 않을까 생각되어서 대성중과 충남여중에 대해서 학업성취도를 한번 분석해 보도록 하겠다.
먼저 대전중앙중에 대해서 알아보자. 대전중앙중은 사립에 남학교이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.4 %로 5 %가 넘는다. 대전 전체로 볼 때 5 %가 넘으면 우수한 학교로 평가할 수 있다. 그런데 조금 아쉬운 점은 과학고 진학률이 0 %이다. 과학고의 경우 전국에 20개가 있는데, 전국에 일반고등학교가 약 1450개 정도임을 고려하면 상당히 적은 숫자로 특목고 중에서 가장 진학하기 어렵다. 그러므로 과학고에 진학시킨 실적이 없어서 아쉬움이 남는다. 하지만 전반적으로 우수한 학업성취도를 가짐을 확인할 수 있다.
다음으로 충남여중이다. 충남여중은 공립에 여학교로 자사로를 포함한 특목고 진학률은 3.2 %이다. 사실 5 %에는 미치지 못하지만 그래도 양호한 수준으로 평가할 수 있다. 그런데 충남여중 역시 과학고에 진학한 실적이 없다. 통계적으로 여학교에서 외고/국제고에 진학하는 비율이 더 높아서 상대적으로 과학고에 진학을 적게 한다고 평가할 수도 있겠지만 그렇게 평가하기에는 외고/국제고 진학률도 많이 높은 편이 아니다. 그래서 전체적으로는 평범한 수준이라고 할 수 있겠다.
참고로 이지역의 학교들은 남중 또는 여중이 많다. 남녀공학이 적은 편이다. 이부분도 상당히 매력적이다. 중학교 진학을 앞둔 학부모들 중에 남녀공학보다. 남중, 여중을 선호하는 부모님들이 상당히 많은 것으로 알고 있다. 그런 부모님들은 관심을 가져볼만하다.
3. 역세권으로 알아보는 중촌동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석
역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 가장 가까운 지하철역이 시청역인데 도보로 37분이다. 역세권과는 거리가 멀다고 할 수 있다. 대중교통이 불편한 점이 다소 아쉽다.
4. 숲세권 및 주변 인프라로 알아보는 중촌동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석
마지막으로 숲세권 및 인근 상권 정보에 대해서 알아보자. 이지역의 가장 큰 장점중에 하나가 숲세권으로 보여진다. 아래 지도를 보면 유등천이 분기 되는 중간에 아파트가 위치하고 있다. 상당히 장점으로 보인다. 아파트에서 강이나 하천이 보여서 나쁜 영향을 미치는 경우는 거의 보지 못했다. 물론 하천이나 강 주변에 공장이 위치해서 안좋은 영향을 미치는 경우도 간혹 있지만 여기는 대전의 중심 지역인 둔산동에 인접한 곳이라 공장이 입주하는 것은 쉽지 않다. 아무튼 숲세권 관점에서는 큰 장점이 있다.
주변 인프라를 보자. 이부분이 조금 약하다. 슬리퍼 상권이 현재는 약하다. 물론 푸르지오라는 브랜드가 준공이 되면 상권은 좋아질 수도 있다고 보여지지만 현재로써는 조금 약한편이다. 그런데 조금 넓은 범위에서 본다면 왼쪽으로 둔산동 상권에 접근하기가 쉽고 오른쪽에는 대학이 있고 대전역, 대전복합터미널도 어느정도 접근 가능한 거리에 있다. 그래서 보는 사람에 따라 좋을 수도 나쁠수도 있는 애매한 중간 위치에 있다.
정리하면 중촌동푸르지오는 초-중학교 학군 모두 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 둔산동이 가까우니 학원가를 이용할 수 있어서 그러한 부분까지 고려하면 좋은 편이라고 하겠다. 대중교통 관점에서는 조금 약하다. 인근에 지하철역이 없어서 역세권과는 거리가 멀다. 그러니 슬리퍼 상권도 약하다. 그래도 장점은 있다. 넓은 범위에서 둔산동과 인접하고 대전역과 복합터미널이 접근 가능한 위치에 있다. 물론 자동차로 접근가능하다. 가장 큰 장점은 숲세권이다. 유등천에 둘러싸여서 숲세권에 큰 장점이 있다. 현재 도안아이파크2차만큼은 아니겠지만 그래도 투자가치는 있어 보인다. 나중에 분양가가 결정이 되면 단기 및 장기 투자 관점에서 다시 알아보도록 하자.
대전 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 [2019.01.11] 대전아파트 전망에 대해서 알아보자. 2019년 대전아파트분양계획(도안 아이파크)에 대해서 알아보자. |
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