대치동 대치롯데캐슬리베
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
대치동 롯데캐슬리베 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 대치동에서 가장 중요하게 생각하는 학군은 대도초이다. 근거리 원칙에 따라서 가장 가까운 대도초에 배정을 받는다. 학군에 대해서는 뒷쪽에 따로 자세히 이야기 하도록 하고 롯데캐슬리베 아파트의 정보에 대해서 알아보자.
아파트는 2008년에 준공된 10년이 안된 아파트이다. 이정도면 최신의 아파트라고 할 수 있을 것 같다. 총 2개동 144세대로 구성이 되어있다. 최고층과 최저층은 18층이다. 면적은 1가지 타입으로 구성이 되어있고 146 m2이다. 그럼 주차정보를 보자. 총 주차대수는 270대이므로 세대당주차대수를 계산해보면 1.87대가 나온다. 1.5가 넘는다. 완전 최신의 넓은 평수의 아파트들은 2대가 넘는 경우도 있지만 1.5가 넘는다는 것은 상당히 주차공간이 넓은 편이다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
대치롯데캐슬리베 아파트는 한가지 평수밖에 없다. 즉 121 m2 밖에 없다. 올해 초 18.8억에 거래된 아파트가 마지막 거래는 21억이었다. 약 2.2억 올랐다. 올해는 증가폭이 높지 않은 편이다. 하지만 작년에 엄청난 증가가 있었다. 작년의 경우 약 14.3억에 첫 거래가 되어서 마지막 거래는 약 18억 정도에 거래되었다. 작년의 경우 서울 부동산이 하늘 높은 줄 모르고 증가하였기 때문에 큰 증가폭을 보였고 올해는 정부에서 고강도 규제를 쏟아 내면서 부동산 경기가 현재 주춤하고 있다. 그래도 1년 사이에 2.2억은 사실 적게 오른 것은 아니다. 지금은 보합세를 유지하고 있는 것으로 판단되고 더 자세한 내용은 현재 아파트의 호가 정보를 보아야 하겠다. 그리고 전세로 거래된 기록은 없다. 엄청나게 역세권이고 학군도 좋아서 실거주하면서 아파트 값이 올라가는 것을 보고 있는지 전세 거래가 없다. 더 자세한 내용은 아래 네이버 부동산 매물 정보를 보도록 하자.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
일단 매매의 호가는 약 22~23억대 정도라고 할 수 있다. 마지막에 거래된 21억보다 약 1~2억 높은 가격으로 호가가 형성이 되었다. 작년에 약 4억 증가폭을 보인것 보다는 감소하였다. 참고로 오늘 인터넷 기사에 서울 모든 지역의 부동산 가격이 떨어졌다고 한다. 정부의 규제가 먹혀들어갔다고 생각된다. 청약이나 대출, 세금 등의 규제도 있었고, 이러한 상황에서 신도시 발표까지해서 주택 공급을 증가시키니 부동산 가격이 떨어지고 있다. 필자의 개인적인 생각으로는 바람직한 정책방향이라고 생각된다.
전세가를 보자. 매매가의 약 60 %정도이다. 대치동에서 매매가의 약 60 %이면 상당히 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다. 뒤쪽에 학군과 역세권에 대해서 언급하겠지만 좋은 학군과 좋은 위치에 있어서 경쟁력이 있는 아파트이다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 일단 롯데캐슬리베에서는 두개의 지하철에 접근가능하다. 첫번째가 3호선 도곡역이고 두번째가 분당선 한티역이다. 지도에서 확인할 수 있듯이 아파트가 한티역에 붙어있다. 그런데 도곡역은 한티역에서 타서 환승을 하면 되니까 한티역만 분석하겠다.
가장 중요한 한티역까지의 거리이다. 도보로 2분 소요된다고 네이버 길찾기에서 계산된다. 3번출구나 4번출구는 아마 1분안에 갈 수 있을 듯하다. 엄청난 역세권이다. 추가적으로 도곡역까지는 도보로 11분이 소요된다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 일단 초등학교 배정은 대도초이다. 대도초는 한티역을 경계로 왼쪽에 있다. 큰 도로를 건너야 한다는 점이 학부모들에게 마이너스로 작용할 수 있다. 하지만 대도초 학군 자체는 엄청나게 좋다. 일단 대치동이기 때문에 학군의 걱정은 무의미하다. 하지만 그 중에서도 좋은 학교에 배정 받고 싶은 것이 부모의 마음이기에 조금 더 알아보면 대도초에서 가장 가까운 중학교는 역삼중학교이다. 역삼중은 대치동 지역에서도 학업성취도가 높고 졸업생 특목고 배출 비율이 약 20 %정도 된다. 엄청나게 높은 비율이다. 일단 특목고에 가면 50 % 이상이 서-포-카 또는 의대를 간다고 할때 좋은 학군이라 할 수 있다. 이러한 성과가 가능한 이유중에 하나는 대치동 학원가라고 할 수 있다. 대치동 학원가 내에 속해 있다는 것도 엄청난 장점이다.
편의시설을 살펴보자. 일단 교통이 너무나 편리하다. 지하철, 한티역까지 도보로 2분 거리이다. 이보다 가까울 수는 없을 것 같다. 그리고 한티역 근처에 롯데백화점이 있다. 일단 백화점이 주변에 있다는 것은 모든 것을 갖추엇다고 할 수 있다. 편의시설은 최고라고 할 수 있다.
정리하면 대치동 대치롯데캐슬리베 아파트는 엄청나게 우수한 학군지역에 속해 있고, 한티역과 바로 인접하여 교통이 우수하다. 그리고 바로 인접해서 롯데백화점이 있기 때문에 편의시설은 최상이라고 할 수 있다. 약간 아쉬운 점은 자녀가 초등학교 저학년일 때 대도초로 통학을 해야하는데 큰 도로를 건너야 한다는 점이 있다. 하지만 지하도로 가도 되고 부모님이 태워줘도 되기 때문에 대치롯데캐슬리베는 거의 흠잡을 곳이 없는 아파트라 하겠다.
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