3분기 울산 중구 부동산 전망
1. 3분기 울산 중구 부동산 전망
지난시간 울산의 부동산 현재 상황과 전망 분석에 이어서 오늘은 울산 중구의 부동산 현상황과 전망에 대해서 알아보기록 하자.
먼저 소개할 자료는 울산 중구의 아파트 매매/전세가격 동향 차트이다. 이 차트에 대해서는 필자의 블로그를 방문해 본 독자님들은 잘 알 수 있겠지만 처음 보는 분들도 있을 것이라 생각되어 간단히 다시한번 리마인드를 하고 시작하도록 하겠다. 매매/전세가격지수는 2019년 1월 가격지수 기준을 100으로 정하고, 이후 시점에 가격지수가 100 이상이라면 매매/전세 가격이 상승함을 의미하고, 100 이하라면 가격이 하락함을 의미한다.
그러면 매매가격에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월의 매매가격지수는 95.1이다. 그러면 기준인 2019년 1월의 가격지수 100과 4.9 (100-95.1) 차이가 난다. 감소폭이 4.9이면 엄청난게 큰 수치이다. 전국에서 가장 큰 하락세라고 할 수 있다. 울산 전체의 경우 하락세가 4.2라는 점을 고려하면 울산에서도 특히나 많이 하락한 지역이라는 것을 알 수 있다. 그리고 작년 8월의 경우 가격지수가 약 102 정도임을 고려하면 감소추세가 비슷하다고 할 수 있다. 작년 8월부터 12월까지 약 4달동안 수치가 약 4정도 감소하였고 올해 8개월동안 거의 2배에 해당하는 수치가 감소하였으므로 감소세가 비슷하다고 할 수 있다.
중구의 전세 가격은 상당히 하락하였다. 가격지수가 94.1이다. 매매가격의 하락세보다 더 심한 침체기를 경험하고 있다. 현재 시점에서 전세가격지수는 94.1이다. 5.9 차이를 보인다. 엄청난 하락세이다.
그래서 현재 울산 중구의 부동산 상황은 엄청난 침체기라고 할 수 있겠다.
2. 중구 약사 아이파트로 알아보는 울산 부동산
그럼 이제 울산 중구에 아파트 분석을 통해서 현재 울산 부동산 상황을 알아보기로 하자. 오늘 소개할 아파트는 약사아이파크 아파트이다.
먼저 59 m2을 보도록 하자. 2018년에 3.5억에 거래된 아파트가 작년 3억 이하까지 하락했다. 그리고 올해에는 2.9억에 거래가 되었다. 엄청난 하락세를 경험하고 있다. 반면 전세가는 보합세를 잘 유지하는 듯 하더니 올해 들어서 급격한 하락을 경험하였다.
84 m2을 보도록 하자. 작년 최고 4.5억까지도 거래된 아파트가 하반기에 4억까지 하락하였고, 올해에는 3.9억까지 떨어지긴 하였지만 이내 4.3억으로 올라갔지만 잠시 반등한 것으로 보여지므로 하락세는 지속될 것으로 보여진다.
그러므로 실제 아파트의 실거래가를 보더라도 울산 중구의 부동산 시장이 좋지 못함을 알 수 있다.
3. 수요-공급으로 알아보는 울산 부동산
이제 울산 아파트 수요-공급을 통해서 앞으로 전망을 분석해 보도록 하자.
먼저 매매가의 변화를 보면 울산 중구의 아파트 가격은 2017년을 기점으로 엄청난 하락세를 경험하고 있다. 하락폭이 엄청나게 크다. 그런데 올해 들어서 기울기가 감소하고 보합세를 보이려고 하는 경향을 보인다. 하지만 하락세임은 분명하다.
그럼 기울기가 변화된 이유를 수요-공급 곡선에서 찾아보도록 하자. 일단 울산 부동산은 2013년부터 2016년까지 엄청난 공급이 있었다. 이 시기에는 울산의 대기업 즉 현대중공업, 현대자동차가 속된 말로 잘나가던 시기이다. 그래서 엄청난 공급이 있었지만 모두 소화가 가능하였다. 소득 수준이 높고 안정되어있다보니 안전자산을 선호하는 사람들과 투기세력들에 의해서 부동산 가격이 치솟았다. 그리고 현대의 매출이 감소하고 구조조정등으로 힘들어지면서 부동산 거품이 터지시기 시작했다. 그래서 가격이 하락하였다. 심지어 2016년부터 중구의 경우는 공급이 부족한 상황인데도 매매가는 엄청나게 떨어졌다.
기울기 감소폭이 줄어든 이유는 이제 떨어질만큼 떨어졌다고 생각하는 사람들도 생기고, 조금씩 매매를 시작하였다고 보여진다. 그렇지만 현재 대외적으로 상황이 좋지 않다. 일본의 수출규제, 미중무역전쟁 등으로 또다른 변수가 생겼기 때문에 경기는 더욱 안좋아질 수 있다. 그렇다면 현재 하락세가 끝이 아닐 수 있다. 울산의 경우 지금 저점이라고 생각하는 사람들도 있을 수 있겠지만 필자의 생각은 아니다. 투자를 생각한다면 잘 따져보고 들어가기 바란다.
지역별 아파트 전망 분석 및 경제 |
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)