검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석
1. 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석
인천에 분양 예정인 검단파라곤 아파트에 대해서 알아보자.
먼저 아파트 정보에 대해서 간단히 알아보도록 하자. 정확한 위치는 아래 지도에서 확인이 가능하겠지만 인천시 서구 원당동 검단신도시 AA14블럭이다. 건설사는 (주)동양건설산업이다. 전용면적은 84 ~ 103 m2으로 국민 평수라고 할 수 있겠다. 분양 세대수는 887세대이고 공고시기는 4월로 예상된다. 아래 지도를 보면서 간단한 정보를 알아보자. 일단 신도시 개발을 통해서 분양이 되는 아파트로 주변에 아무것도 없다. 택지개발이 아직은 안된 상태로 실제로 분양 예정지역을 가보면 산만 있다. 큰 특징은 왼쪽으로 인천2호선이 있지만 다소 거리가 멀고 아래쪽으로는 공항철도가 있지만 공항철도 역시 멀리 있다. 오른쪽에는 김포공항이 있다. 모두 유용하지만 분양 예정지역에서는 다소 먼 거리에 위치하고 있다. 그러면 지금부터 본격적으로 검단파라곤 분양 아파트의 미래 가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자.
2. 학세권으로 알아보는 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석
먼저 아래 지도를 보도록 하자. 신도시 개발을 통해서 대규모 아파트들이 분양되고 입주시기에 맞춰서 초-중-고등학교의 신설이 예정되어있다. 분양 예정 위치의 오른쪽에 학교들이 신설이 된다. 초등학교의 관점에서 학교와 아파트 간의 거리는 상당히 중요한 요소이다. 초등학교가 신설이 된다면 검단 파라곤에서는 거의 초품아에 가깝다. 하지만 단점은 택지 개발이 끝나봐야 알겠지만 초등학교와 아파트 사이에 큰 도로가 생길 수 있는 여지가 있다. 도로의 폭 즉 몇차선 도로인지에 따라서 초등학교 학군의 퀄러티가 달라질 수 있겠다. 그래도 거리상으로 상당히 가깝기 때문에 일단 초등학교 학군은 좋은 편이라고 하겠다.
다음으로 가장 중요한 중학교 학군이다. 중학교의 경우 거리가 가까우면 좋겠지만 이보다 더 중요한 것이 학업성취도이다. 학업성취도는 특목고 진학률을 통해서 분석할 수 있다. 하지만 지금 신도시 개발을 통해서 분양되는 검단파라곤 아파트의 경우 특목고 진학률 분석이 불가하다. 이런 경우는 가장 인근에 위치한 중학교 분석을 통해서 특목고 진학률을 예상해 볼 수 있겠다. 물론 정확하지는 않겠지만 그래도 인근에 위치하는 학교들과 특목고 진학률이 크게 차이나지 않는다는게 필자의 생각이다. 지도 아래 표에 가장 인근에 위치한 원당중의 특목고 진학률을 분석해 두었다.
아래 표에 정리된 원당중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 원당중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.0 %이다. 졸업생 341명중에 17명이 자사고를 포함한 특목고에 진학을 하였다. 이정도면 우수한 수준이라고 할 수 있다. 인천 전체에서도 상위권에 속함을 표에서 확인할 수 있다. 그리고 주목할만한 점은 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 1명만 진학을 시키더라도 우수한 학교라고 할 수 있다. 왜냐하면 전국에 과학고는 20개가 있다. 영재고까지 포함한다면 24개가 있다. 외고는 31개교, 국제고는 4개교, 자사고87개교, 일반고 1,444개교가 있다. 여기서 과학고에 진학을 하였다는 것은 상위 1 %에 속한다는 의미이다. 과학고가 전체고등학교 숫자를 고려할 때 상위 1 %정도의 개수가 있기 때문이다. 그러므로 과학고에 진학을 시킨 원당중은 우수한 학교라고 할 수 있다.
3. 역세권으로 알아보는 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석
역세권 정보를 알아보도록 하자. 일단 주변에 도보로 접근 가능한 지하철역은 없다. 그래서 역세권이 아니다. 하지만 그나마 버스를 통해서라도 접근할 수 있는 지하철역을 알아보았다. 첫번재로 왼쪽에 인천지하철2호선이 있다. 완정역까지 대중교통으로 28분이 소요된다. 완정역 근처에는 이마트를 포함해서 주거에 필요한 인프라가 많이 형성되어 있다고 할 수 있다. 하지만 현재 신도시 개발을 진행 중인 검단신도시이기 때문에 개발이 되고 아파트가 분양이 되면 주변 인프라는 자연스레 좋아질 것이다. 물론 그때까지는 시간이 좀 필요하다. 투자를 생각한다면 그런 부분까지 염두에 두어야할 것으로 보인다.
두번째로 아래에 있는 공항철도까지의 접근성을 분석하였다. 공항철도의 경우 인천공항을 가거나 서울로 이동할 때 유용하다. 물론 도보로 접근은 불가능하지만 대중교통으로 37분에 접근이 가능하다. 먼거리이지만 그래도 버스로 37분에 공항철도에 접근 가능하다면 지방에서 인천공항을 갈때와 비교할 때에 비해서는 엄청난 장점이라고 생각이 된다.
4. 숲세권 및 주변 인프라로 알아보는 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석
신도시 개발을 통해서 분양되는 아파트이기 때문에 주변에 녹지는 풍부한 편이라고 할 수 있겠다. 왼쪽으로 산 그리고 지도에는 포함이 되어있지 않지만 위쪽으로 한강도 흐르고 있다. 물론 거리는 상당히 멀다. 인근 지역만 본다면 녹지가 풍부한 숲세권의 장점이 있다고 보여진다. 주변에 인프라는 부족한 편이다. 아직 개발 전이기 때문에 상권이 형성되지 않았다. 상권의 분석은 아파트 분양 후 입주가 어느정도 진행 된 이후에 분석이 가능하리라 생각된다.
지도를 조금 축소해서 넓은 범위에서 인프라를 한번 살펴 보도록 사자. 아파트의 오른쪽에 한강이 흐른다. 앞서 언급하였지만 거리는 멀다. 주변 인프라는 아니다. 왼쪽으로 인천 국제공항이 있고 아래쪽으로 공항철도, 오른쪽으로 김포IC, 김포공항 등이 넓은 개념에서 인프라라고 할 수 있겠다.
정리하면 인천에 분양 예정인 검단파라곤 아파트는 주변의 학군과 비슷한 수준을 유지한다고 했을 때 중상위권 정도의 학군을 가질 것으로 예상되고, 숲세권의 장점이 있다. 하지만 교통은 지하철과 공항철도까지 거리가 멀어서 불편할 것으로 예상된다. 그리고 신도시이기 때문에 아직까지는 주변 상권이 부족한 편이라고 보여진다.
인천 아파트 분야 정보 |
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