국화라이프아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

국화라이프아파트

Dr.Quant 2018. 11. 24. 17:00

1. 특징

국화라이프아파트는 국화신동아아파트와 국화동성아파트의 사이에 위치한 아파트로 삼천초등학교를 학군으로합니다. 아파트 사이에 위치하였기 때문에 도로변에 위치한 아파트보다 조용합니다. 학군으로는 삼천초등하교로 배정을 받고 문정 중학교도 근처에 있습니다. 총세대수는 560세대로 총 5개의 동으로 구성이 되고 1992년에 준공이 되었습니다. 총 주차대수는 550대로 세대당주차대수는 0.98입니다. 약 1이 되지 않습니다. 늦게 퇴근하면 주차할 곳을 찾기가 쉽지 않을 것 같습니다. 최고층은 14층으로 91, 99, 134, 175 m2의 평수로 구성이 되어있습니다. 초등학교까지의 거리는 가까워서 아이 통학에는 장점이 있으나 지하철역까지는 다소 거리가 있어 불편함이 예상됩니다. 부모님의 선호도에 따라서 초등학교 통학이 중요하다고 생각되면 좋은 아파트 일 것이고, 교통이 중요하다고 생각하면 다소 좋지 않을 수 있지만 도보로 충분히 접근할 수 있는 위치이므로 선호하는 편의시설에 맞게 판단하셔야할 것 같습니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가 77.3 m2기준으로 올해 중반까지 약 2.3억에 형성되었던 아파트 가격이 약 3000만원정도 올랐습니다. 이지역 아파트들이 평균 3000만원정도 오른 것 같습니다. 전세가는 매물가의 약 70%이상을 형성하고 있습니다. 84.42 m2의 경우 거래량이 많이 않았습니다. 올 중반 2.6억에서 2.9억으로 이또한 3000만원정도 상승했습니다. 114.28 m2의 경우 가장 거래량이 많았습니다. 매달 거래량이 있었고 약 3.2억에서 최근에는 3.5억까지 상승했습니다. 약 3000만원정도 상승했네요. 거래량이 많다보니 전세가도 높습니다. 매매가의 약 80%이상입니다. 마지막으로 149.99 m2의 경우 올해초 3.5억에서 3.7억으로 약 2000만원정도 상승했습니다. 종합적으로 볼때 꾸준히 상승하고 있는 아파트임에 분명합니다.

네이버 매물가를 보면 가격이 상승할 것이라 예측할 수 있습니다. 각 평수 대비 약 2000~3000만원정도 가격이 상승하고 있습니다. 현재 대전지역이 다른지역 규제의 풍선효과로 부동산 가격이 상승하고 있으므로 투자해도 좋을 것이라 생각됩니다. 현재 다른 지역에 비해서 가격은 낮지만 상승률이 높기 때문에 지금은 투자해도 손해는 보지 않을 것이라 생각됩니다. (개인적인 의견입니다.)

3. 교통

다음은 교통입니다. 지하철까지 약 22분(도보) 걸린다고 네이버에서 계산됩니다. 22분 참 애매한 시간입니다. 10분 대면 짧다고 생각할 수 있지만 20분 대로 넘어가면 다소 부담스러운 거리입니다. 그래도 도보로 이용할 수 있는 거리입니다.

4. 학군
학군은 중간에 국화동성아파트를 사이에 두고 삼천초와 문정중이 있습니다. 삼천초는 앞에 글에서도 많이 언급하였기 때문에 생략하도록 하겠습니다. 초-중학교 모두 좋은 학교이기 때문에 학군은 좋다고 생각됩니다. 그리고 큰 도로없이 통학이 가능하기 때문에 안전에 관련한 측면에서도 이점이라 생각합니다.

5. 편의시설
편의시설은 국화동성아파트와 거의 동일합니다. 국화동성아파트보다 조금 가깝게 공원을 이용할 수 있다는 차이점을 제외하고는 거의 동일합니다. 홈플러스까지 걸어서 15분 정도 거리에 있고 시청이나 구청과는 약 20분(도보) 거리에 있습니다. 쇼핑을 원하시면 세이브존까지 약 5분만에 도보로 도달하실 수 있습니다.