아델리움2단지
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
봉선동 아델리움2단지아파트에 대해서 알아보자. 일단 초등학교는 봉선동 4개 초등학교 중 하나인 불로초이다. 학군이 뒤에 더 자세히 이야기 하겠지만 봉선동 학군은 굳이 언급하지 않더라도 어디를 배정받나 다 좋다.
아파트 정보를 알아보자. 아델리움2단지 아파트는 2006년 10월에 준공되었다. 상대적으로 최근에 지어졌다. 총 1개동 74세대가 거주중이다. 최고층은 21층 최저층은 16층이다. 면적은 대형 평수인 165 m2으로 구성이 되어있다. 넓은 평수만 있어서 그런지 주차공간도 충분하다. 총 141대의 주차를 수용할 수 있고 세대당주차대수를 계산하면 1.9가 나온다. 1.5가 넘는다. 2000년대에 준공되었고 상대적으로 넓은 평수라 그런지 주차공간이 충분히 확보되어있다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 일단 세대수가 많지 않기때문에 매물이 많지 않아서 거래량이 많지 않다. 올해 1건의 거래가 있었다.
129 m2 한건의 거래는 7.8억이었다. 작년의 거래를 보면 작년초에 7.8억에 거래가 되어서 작년 말에는 9.0억에 거래가 되었다. 작년 거래 기준으로 보면 아파트 값이 하락했다. 하지만 층수나 급매, 아파트 방향 등을 고려할 때 변수가 있을 수 있다. 지금 광주의 아파트 동향을 볼때 선듯 납득이 되지는 않지만 거래된 기준으로만 보았을 때는 다른 아파트 대비 저렴하게 거래되었다고 할 수 있다. 그래도 더 정확한 분석은 현재 매물의 호가를 봐야하겠다.
네이버 매물 정보를 살펴보자. 역시는 역시다. 호가로 올라온 매물은 15억이다. 마지막 실거래가 올해초에 이루어졌기 때문에 현재 봉선동의 부동산 추세가 반영되지 않았다. 마지막 거래의 2배가 넘는다. 광주 부동산 경기를 고려하면 충분히 납득이 가능한 호가이지만 전국적으로 봤을때는 엄청난 거품이라 생각된다. 광주에 금광이라도 발견이 됐으면 모르지만 아무런 이유도 없이 아파트 값이 2배가 넘게 올라가는 것은 거품이라고 생각할 수 밖에 없다. 서울의 규제 때문에 투자처를 못찾은 투기세력들이 광주에 모여들었다고 개인적으로 생각한다. 전세 매물은 없다. 전세가 없어서 지금 이 거품이 어느정도인지 분석이 불가하다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 이전에 다른 봉선동 아파트의 분석에서도 언급하였지만 봉선동은 지하철이 없다. 대중교통을 이용할 경우 버스를 이용해야한다. 교통은 불편한다고 할 수 있다. 가까운 버스정류장까지 도보로 9분이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 봉선동 학군은 아주 유명하다. 그래서 투기꾼들이 모여들었다. 대한민국 부동산의 투기는 학군의 수요를 중심으로 형성된다. 지하철이 없는 교통이 다소 불편한 아파트이지만 학군의 수요로 아파트 값이 급등하였다. 일단 불로초는 봉선동 4대 초등학교 중 하나이다. 굳이 언급하자면 조봉초, 유안초, 봉선초, 불로초가 있다. 어디를 가더라도 학업성취도는 비슷하다고 한다. 봉선동에는 송원고가 자사고로 유명하다. 봉선동이 속한 남구 소재에는 12개의 고등학교가 있고 수시와 정시를 포함해서 1년에 약 1~2명정도 서울대를 배출하고 있다. 많으면 2명 적으면 1명정도는 꾸준히 보내고 있다. 남구 소재의 고등학교는 성원여자고, 광주동성고, 광주석산고, 광주수피아여자고, 광중신성고, 동아여자고, 대광여자고, 대성여자고, 문성고, 송원고, 송원여자고, 호남삼육고가 있다. 1년에 1~2명 보내는게 적다고 생각할 수 있지만 대한민국의 고등학교가 2009년도에 약 2,225개였다. 지금은 약 2,500개정도 되지 않을까 싶다. 서울대 매년 입학생이 약 3,136명 (2018년기준)이다. 그럼 고등학교에서 1명은 평균이고 2명을 보내면 많이 보내는 것이다. 2명 이상 보낼 수 있는 학교는 엄청나게 좋은 학교이다. 쓸데 없는 말이 길었다.
편의시설을 살펴보자. 사실 편의시설은 아무것도 없다. 이마트만 하나 있다. 대형 쇼핑몰도 없다. 이러한 부족한 점을 학군으로 모두 커버하였고 이를 노리고 투기세력이 들어왔다.
정리하면 학군으로 모든 편의시설을 무마시킨 광주 봉선동 아델리움2단지는 아이들 교육에는 좋은 여건이지만 투기세력에 의해서 집값이 폭등하였으므로 투자는 신중하게 고려해야한다.
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