국화동성아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

국화동성아파트

Dr.Quant 2018. 11. 24. 13:30

1. 특징

국화동성아파트는 클로버 아파트는 둔산동 핵심 지역에서 약간은 외각에 위치하고 있지만 삼천초등학교의 학군을 가지는 아파트입니다. 삼천초와 문정중학교에 가장 인접하게 위치하고 있으므로 학군에 이점을 가지는 아파트입니다. 아파트는 1991년에 준공이 되었고 총 세대수는 672세대로 총 5개의 동으로 구성이 되어 있습니다. 평수는 92, 100, 159 m2으로 구성이 되어있습니다. 주차면적이 중요한데 이 아파트 또한 예전에 지어진 아파트여서 주차면적이 넓지는 않을 것 같습니다. 최근 지어진 아파트들의 세대당주차대수가 약 1.5인걸 고려하면 약 1 정도 되지 않을가 추측해 봅니다. 문정 네거리와 다소 거리가 있으므로 편의시설을 이용하는데는 조금 불편할 수 있지만 도보로 충분히 이용할 수 있는 거리이고 번화가아ㅘ 조금 멀리 떨어져 있으므로 조용할 것으로 예상됩니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가 정보를 보면 77.34 m2의 경우 2억 극 초반에서 점점 상승하는 것을 확인할 수 있습니다. 약 3000만원정도 최근 1년 사이에 증가 하였습니다. 전세는 매물가의 약 80% 이상입니다. 투자로서 가치는 충분히 있다고 생각합니다. 84 m2의 경우 가장 매매가 많이 이루어지는 평수로 2.3억으로 시작해서 올해 말에는 2.5억까지 상승했습니다. 약 3000만원정도 상승했습니다. 전세가도 매물가의 약 80% 이상입니다. 대형평수인 134.06 m2 의 경우에도 최근에 급상승한 거래가 있었습니다. 충분히 투자로서 가치가 있는 아파트라고 생각합니다. 주변에 삼천초와 문정중학교가 있기 때문에 꾸준히 전세에 대한 수요가 있을 것이므로 매매가는 꾸준히 증가할 것으로 예상합니다.

네이버 부동산의 매물가입니다. 84 m2의 경우 최근 2.5억에 매매되었는데 최근 매물은 2.85억에 나왔습니다. 대부분 2.8억 근처에 호가가 형성되었으므로 아파트 매매가는 당분간 지속적으로 상승하지 않을까 생각됩니다. 전세는 큰 상승폭을 보여주진 않지만 상승하고 있는 추세는 분명합니다.

3. 교통

먼저 지하철과의 거리를 보면 다소 거리가 있습니다. 네이버 길찾기 도보 기준 약 23분이 소요된다고 합니다. 버스를 타기에는 가깝고 걸어가기에는 약간 부담스러운 애매한 거리 같습니다. 그래도 걸어서 지하철까지 갈 수 있다는 장점은 확실히 있는 것 같습니다.

4. 학군
학군은 바로 옆에 위치한 삼천초등학교입니다. 학교와 거의 붙어있기 때문에 아이 통학 관련해서는 큰 걱정이 없을 듯 합니다. 초등학교 이후에 중학교도 바로 옆에 위치한 문정중으로 배정 받을 것이기 때문에 반드시 한밭초에 보내야한다는 생각이 아니라면 삼천초-문정중의 이점을 충분히 활용할 수 있는 우수한 입지의 아파트라고 평가할 수 있겠습니다.

5. 편의시설
편의 시설의 경우 조금 불편함을 감수해야할 것 같습니다. 인건 아파트들에 비해서 공원과의 거리가 조금 멀고 쇼핑센터와도 거리가 조금 떨어져 있습니다. 하지만 모두 도보로 이용 가능한 거리이므로 조용한 환경에서 필요시 조금 걸어가서 편의시설을 이용하는 것이 좋겠다고 생각하시는 분들께 좋은 위치하고 생각합니다. 아이 학교도 편의시설이라고 생각한다면 편의시설 또한 충분히 좋은 편이라 생각할 수 있겠습니다.