해운대나우빌삼환
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
해운대구 좌동 해운대삼환나우빌아파트를 알아보자. 먼저 초등학교 배정은 좌산초등학교이다. 지도에서 확인할 수 있듯이 "초품아"(초등학교를 품은 아파트)이다. 오른쪽으로는 산이 있어서 조용할 듯하다. 그럼 아파트 정보를 살펴보자. 1998년에 준공되었고, 총 4개동 356세대로 구성이 되어있다. 최고층은 22층 최저층은 16층이다. 면적은 79, 106, 144m2으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차대수를 보면 406대로 세대당주차대수를 계산해보면 1.14로 1이 넘는다. 1998년에 준공된 아파트임을 고려할 때 양호한 수준이다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
59 m2을 보자. 올해초 1.9억에 첫 거래가 되어서 2.3억으로 올랐다가 다시 1.9억 그리고 연말에는 2.3억으로 다시 올라갔다. 변동폭이 크다. 현재 부동산의 경기가 좋지 않은 상황에서 일정한 범위 안에서 증가, 감소 하는 걸로 보아서 수요가 있는 아파트라 생각된다. 전세가도 높다. 매매가의 약 70% 수준으로 다시한번 수요가 많은 아파트라는 것을 짐작할 수 있게 해준다.
84 m2을 보자. 사람들이 선호하는 평수라서 그런지 거래량이 한건 밖에 없다. 실거래가가 3.2억이다. 84 m2임을 고려할 때 높지 않은 가격이라 생각된다.
120 m2의 경우 3.9억에 첫 거래가 되어서 마지막 거래는 3.7억으로 약 2000만원 감소하였다. 부산의 부동산 경기를 반영하고 있다고 생각된다. 그래도 전세가는 매매가의 약 70~80% 정도로 충분히 경쟁력이 있는 아파트라 생각된다.
네이버 매물 정보를 보자.
59 m2의 경우 마지막 실거래가 2.3억에 이루어졌는데 매물은 2.2~2.5억정도 선이다. 보합세라고 할 수 있다. 물론 아파트 층이나 방향에 따라서 1000~2000만원정도는 왔다갔다 하기 때문에 보합세라고 할 수 있다. 지금 부산 부동산 경기에 보합세는 나쁘지 않다고 본다. 경기가 좋아 졌을때 다시 올라갈 여지가 충분히 있다.
120 m2을 보자. 마지막 거래는 3.7억이었는데 매물은 3.9억이다. 여러가지 요소를 복합적으로 고려해야겠지만 약간은 높다고 생각한다. 하지만 충분히 거래는 가능한 금액이라고 생각한다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 장산역까지의 도보 거리이다. 도보로 15분 걸린다고 계산된다. 오른쪽으로는 산이 있어서 평소에 조용하고 지하철까지 15분 거리면 나쁘지 않다고 본다. 하지만 15분은 정말 애매한 거리이다. 충분히 접근 가능하지만 상황에 따라 부담스러운 거리이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 좌산초등학교로 배정이 된다. 좌산초는 앞에서도 언급하였지만 좌동에서 S등급의 학교는 아니지만 좌동의 학군을 고려할때 전국에서는 좋은 편에 속한다고 생각한다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 아파트가 초등학교를 품고 있다. 통학 등에 장점이 있다. 중학교는 신곡중으로 배정 받을 확률이 높지 않을까 생각된다. 물론 동백초에 보내고 싶은 학부모가 많을 것이다. 하지만 거리상 쉽지 않아보인다. 그렇다고 전혀 가능성이 없는 것은 아니라고 본다. 편의시설로 장산역 앞에 NC백화점, 영화관, 음식점 등이 많이 있다. 완전히 가깝다고는 할 수 없지만 충분히 도보로 접근 가능한 거리이다.
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