해운대두산위브(두산2차)아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

해운대구 좌동 두산2차 아파트를 알아보자. 먼저 두산 2차 아파트는 초품아다. 아래 지도에서 볼 수 있듯이 신곡초와 신곡중을 품고 있다. 중학교 때까지 아이 통학 걱정은 없을 듯 하다. 심지어 지하철역까지도 엄청 가깝다. 일단 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보고 나중에 다시 이야기 해보자. 두산2차 아파트는 1996년 준공되었다. 총 9개동으로 구성이 되고 632세대가 거주 중에 있다. 최고층은 24층 최저층은 16층이다. 면적은 74, 105, 166 m2으로 구성되어 있다. 용적률은 높은 편이 아니다. 131 %이다. 가장 중요한 세대당주차대수를 보자. 총 주차가능대수가 643 대로 세대당주차대수는 1.01대이다. 96년에 지어진 아파트임을 고려할 때 양호한 편이다. 물론 최근에 지어지는 아파트보다 좋을 순 없다. 그래도 일단 세대당 한대는 확보가 되었다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 59.94 m2이다. 올해초 3.2억 정도로 첫거래가 시작되어서 올해 마지막 거래는 2.9억으로 약 3000만원 정도 감소하였다. 역시 부산은 지금 부동산 경기가 좋지 않다. 그래도 경기가 안좋은 상황에 반해서 거래량은 많다. 수요가 많은 아파트라고 추측할 수 있다. 전세가를 보자. 전세가는 매매가의 약 60%이상이다. 거래량도 여전히 많다. 84 m2을 보자. 올해 2건의 거래가 있어서 정확한 분석은 어렵지만 일단 상승하였다. 상승 이유로는 일단 사람들이 선호하는 평수이고 아파트 층수나 방향에 따라서 가격이 약 2000만원 안밖으로 차이가 발생하므로 그러한 요인도 있지 않았을까 조심스럽게 분석해본다. 전세 거래도 많은 편으로 매매가의 약 60% 정도는 되는 것 같다. 마지막 134 m2을 보자. 5.4~5.5억에 첫거래가 시작되어서 마지막 거래는 5.2억으로 감소하였다. 떨어지는 추세가 보인다. 지금은 부산이라는 지역의 특성상 투자는 쉽지 않아보인다. 그러나 실거주로는 나쁘지 않은 초이스라고 생각된다. 전세가도 떨어지고 있지만 거래는 꾸준히 있는 편이라 생각된다. 

네이버 매물 정보를 보자. 일단 매물은 많이 있는 편이다. 하지만 실제 매물인지는 인근 부동산에서 반드시 확인해야한다. 인터넷상에 매물이 있더라도 거래가 되고 난 후에 등록을 안한 경우도 많기 때문에 관심이 있으면 반드시 가서 확인해야한다. 먼저 59 m2의 경우 3억 정도로 호가가 형성되었다. 마지막 거래보다 1000만원정도 높은 가격이지만 입지를 고려했을 때 거래는 가능한 금액이라 생각된다. 하지만 지금 부산의 부동산 경기가 좋지 않으니 조금 기다리는 것도 좋은 생각이다. 134 m2의 경우 4.9억 정도로 확실히 떨어진 상태에서 유지되고 있다. 전세 호가도 실거래에서 보여준 값과 비슷하다. 아마도 매매가의 약 60% 정도로 유지될 듯 하다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 장산역까지의 도보 거리이다. 설정을 장산역으로 해두었는데 도보로 5분으로 계산된다. 실제 1번이나 3번 출구로 지정하면 약 3분 이내에 접근이 가능할 것이라 생각된다. 엄청난 역세권 아파트이다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 말할 필요 없이 좋다. 왜냐하면 "초품아"다. 지도에서 확인할 수 있듯이 신곡초와 신곡중을 품고 있다. 아이들 등교하는데 엄청난 장점이 있다. 신곡초와 신곡중이면 좌동에 나쁘지 않은 학군이라고 본다. 물론 부모의 교육열이 엄청나다면 약간 왼쪽에 있는 동백중으로 보내고 싶겠지만 좌동 자체가 학군이 전국에서 좋은 편에 속하기 때문에 이정도면 좋은 입지이다. 신곡초에 동백중에 전혀 배정이 불가한 것도 아니다. 다음으로 장산역까지의 거리이다. 도보로 약 3분 정도면 실제로 접근 가능하다. 엄청난 역세권이다. 그리고 역세권이라는 것은 주변에 편의 시설을 누릴 수 있다는 것이다. 장산역 근처에 NC백화점, 롯데시네마, 메가박스, 각종 음식점 등이 즐비하다. 엄청난 장점이다. 정리하면 초품아에 역세권 그리고 다양한 편의시설까지 경쟁력이 있는 아파트이지만 부산 부동산 경기가 좋지 않으니 실거주가 아니라면 조금 여유를 두고 알아보기 바란다. 

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