해운대벽산1차아파트
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
해운대구 좌동의 벽산1차아파트에 대해서 알아보자. 일단 벽산1차아파트는 흔히 말하는 초품아(초등학교를 품은 아파트)다. 바로 옆에 신곡초가 있다. 등교에 아주 좋은 장점이 있다. 먼저 아파트 정보에 대해서 알아보자. 아파트는 1996년에 준공되었고 총 13개동 880세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층이다. 면적은 79, 107, 125, 165, 197 m2등 다양하다. 가장 중요한 주차면적을 보자. 총주차대수 979대로 세대당주차대수는 1.11대로 1이 넘는다. 사실 1.5가 되면 좋겠지만 90년대 지어진 아파트를 고려하면 양호한 수준이라고 생각된다. 평수도 다양하다. 좁은 평수부터 넓은 평수까지 다양하게 있다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 59.73 m2이다. 올해초 3.2억에서 거래되어서 마지막에는 3.3억으로 약간 상승하였지만 보합세라고 볼수 있다. 부산의 부동산 경기가 좋지 않다. 그런데 보합세라는 것은 경쟁력이 있다고 본다. 전세 거래가는 매매가의 약 60 % 이상은 된다. 일단 거래량이 많고 전세가도 매매가 대비 높은 아파트이므로 충분히 경쟁력이 있다고 판단된다. 84 m2을 보자. 3건의 거래가 있었고 작년에 4.9억까지 올랐다가 지금은 4.5억으로 떨어졌다. 거품이 조금씩 빠지고 있는 것이 아닌가 생각이 든다. 지금은 이전 호가로 아파트 거래가 안되어서 잠시 거래량이 주춤한 것이 아닐까 생각된다. 전세가도 매매가의 약 60% 정도에 거래가 많다. 수요가 많다는 증거이다. 101 m2의 경우 전세 거래만 있었다. 실거주로 좋은 평수에 여건이라서 거래가 없는 것이 아닐까 생각이든다. 134 m2의 경우 6억에서 5.8억으로 소폭 하락하였지만 거래량이 적어서 정확한 분석은 안된다. 164 m2의 경우 매매가가 오히려 싸거나 비슷하다. 향후 매매를 위해서 너무 넓은 평수는 수요가 조금 적어서 그런것이 아닐까 짐작해 본다. 매매가는 5.6억에서 5.9억으로 3000만원 올랐지만 지금은 알 수 없다.
네이버 매물 정보를 보자. 먼저 101 m2의 경우 실거래 기록은 없었는데 약 5.2억으로 호가가 정해진 느낌이다. 84 m2의 경우 현재 떨어지고 있는 추세를 고려했을 때 높은 가격을 제시하였다. 약 4.8억에서 5.0억이다. 거의 보합세라고 생각할 수 있다. 134 m2도 5.9억으로 거의 보합세를 유지하는 것 같다. 전세 정보를 보자. 매물이 대부분 평수에 따라 실거래가 기준으로 약 60% 이상의 호가를 형성하고 있다. 그만큼 수요가 있는 아파트라고 분석할 수 있다. 지금 경기에 이렇게 보합세를 유지하고 있으면 향후 경기가 좋아졌을 때 집값이 올라갈 여지는 충분히 있다. 하지만 이 추세가 언제까지 지속될지는 알 수 없으므로 투자는 신중하게 생각해야할 것 같다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 장산역까지 거리이다. 주상복합이 아닌데도 장산역까지 도보로 3분 거리이다. 아주 가까운 거리이다. 역세권이라고 감히 말할 수 있다. 심지어 초등학교를 품고 있는데도 지하철까지 도보로 3분이다. 아주 우수한 입지이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 말할 필요 없이 좋다. 일단 초품아다. 초등학교를 품고 있다는 엄청난 장점이 있다. 게다가 신곡초면 나쁘지 않은 학교이므로 학군은 좋아고 할 수 있다. 중학교는 신곡중의 확률이 높고 동백초도 확률은 낮지만 가능은 하다. 그리고 또하나의 큰 장점은 장산역에 도보로 3분안에 접근할 수 있다는 것과 NC백화점, 메가박스, 롯데시네마도 도보로 5분이내에 접근할 수 있다는 것이다. 아주 좋은 입지의 아파트이다. 초품아에 역세권.... 정리하면 벽산 1차 아파트는 아주 좋은 입지의 아파트이다. 하지만 지금 부산의 부동산 경기가 좋지 않다. 더 떨어질 가능성이 많다. 특히 내년에.... 투자에 신중하기 바란다. 실거주라면 일단 전세로 가서 상황을 지켜보는 것도 좋지 않을까 생각든다.
주변 부동산 분석 글 |
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)