경동지플러스아파트
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
해운대구 좌동 경동지플러스 아파트를 보자. 우선 대한민국의 부동산을 견인하는 학군을 먼저 살펴보면, 신곡초로 배정받는다. 좌동은 우선 학군이 전반적으로 좋다. 그중 신곡초는 필자가 생각할 때 중상정도라고 생각된다. 추후에 자세히 이야기 하기로 하고 먼저 아파트 정보이다. 경동지플러스아파트는 우선 주상복합아파트이다. 2002년에 준공이 되었고 총 3개동 168세대로 구성이 되어있다. 용적률은 높다. 358 %나 되고 최고 18층이다. 면적은 82A, 82B로 구성이 되어있다. 제일 중요한 주차면적을 보자. 총주차대수 194대로 세대당주차대수는 1.15로 계산된다. 1은 넘으니 그래도 양호한 편이지만 최근 아파트는 1.5 정도 되는 걸로 보아서 약간의 주차난은 염두에 두어야한다. 거기다 주상복합이다. 상가를 방문하는 차량과는 분리시키겠지만 그래도 약간의 불편함은 있지 않을까? 개인적인 생각이다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보면, 59 m2의 경우 최근 3건의 거래가 있었다. 거의 2.8억으로 정체되어있다. 지금 부산은 부동산 가격이 안오른다. 투기 세력이 많이 빠져 나갔기 때문으로 생각된다. 완전 역세권인것을 감안하면 높은 가격은 아니지만 주상복합이라는 단점이 가격대를 낮게 만든 것 같다. 전세 거래는 없다. 다른 타입의 59 m2을 보자. 아파트 층수나 방향에 따라서 가격이 다르겠지만 약 1000~2000만원 정도 높다. 2.9억에서 3.0억이다. 전세 거래는 여전히 없다. 전세 정보가 없어서 수요가 어떻게 되는지 분석이 쉽지 않다. 그래서 네이버 부동산 정보로 간접적으로 분석해 본다.
네이버 매물 정보를 보자. 일단 매매가는 지금 실거래되는 가격과 거의 유사하다. 아마도 보합세를 유지하거나 내년에는 조금 하락하지 않을까 조심스레 예상해 본다. 전세는 실거래가의 약 70 % 정도로 호가가 형성되어 있다. 완전 역세권이므로 수요가 있을 것이라 생각하는데 이상하게도 실제 거래된 기록은 없다. 필자의 생각에 소액 투자로 월세를 챙기는 맛이 쏠솔할 것으로 예상되는 아파트이다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 지도를 참고하면 도보로 5분거리이다. 실제는 더욱 가까울 것이다. 삼정코아를 지나면 바로 장산역 3번 출구가 나오기 때문에 실제로는 3분 이내에 접근 가능할 것이라 생각된다. 엄청난 역세권 아파트이다. 주상복합이니 어쩌면 당연할 수도 있겠다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 앞에서도 잠시 언급하였지만 신곡초로 배정이 된다. 중학교는 바로 옆에 있는 신곡중으로 배정될 가능성이 높지만 좌동 학부모의 워너비 동백초도 불가능한 것은 아니라고 본다. 참고로 동백초는 자사고, 특목고를 졸업생의 10% 이상 보낸다. 경동지플러스의 가장 큰 장점은 편의 시설이다. 장산역에 도보로 3분 거리이고 주변에 NC백화점, 롯데시네마, 메가박스 등이 있다. 음식점도 많다. 초등학교가 주변에 있으면서 편의시설을 함께 누릴 수 있는 좋은 여건이라 생각된다. 정리하면 주상복합의 단점이 있지만 그래도 초등학교를 품고 있고 역세권이라서 경쟁력이 있는 아파트라 생각된다.
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