해운대상록아파트
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
해운대 상록아파트도 옆에 위치한 대우1차와 마찬가지로 해송초 학군이다. 아파트는 1998년에 준공되었다. 앞에 언급한 아파트들보다 약 2년 후에 지어졌다. 총 9개동 1000세대가 거주 중이다. 최고층은 20층이고 면적은 78 m2 하나로 구성이 되어있다. 총주차대수는 729대로 세대당주차대수는 0.72이다. 1이 되지 않는다. 저녁에 주차하기가 쉽지 않을 것이다. 앞에 언급한 아파트보다 2년 늦게 지어졌는데 주차공간은 더 부족하다. 단점으로 작용할 것 같다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 평수가 한가지 밖에 없기 때문에 그래프도 하나이다. 먼저 주목할 점은 평수가 한가지이기 때문에 거래량이 엄청나게 많다. 매매가는 약 2.4~2.6억으로 앞에 언급한 좌동 현대아이파크, 대우1차와 거의 비슷하나 약 1000만원정도 낮다. 아마도 주차공간의 부족과 아파트의 브랜드 차이에서 오는 것이 아닐까 필자는 생각한다. 전세가는 비율은 오히려 더 높다. 약 70% 정도라고 생각할 수 있다. 최근 부산 부동산 경기가 안좋은데도 가격은 나름 보합세를 유지하고 있다. 심지어 거래량도 많다. 그만큼 수요가 있는 아파트라 판단된다. 아마도 부산의 부동산 경기가 좋아지면 오를 수 있는 아파트라 생각되지만 내년은 떨어지거나 지금 상태를 유지할 것이라 생각되고 내후년도 조금은 고민을 해 봐야할 듯하다.
네이버 매물 정보를 보자. 아주 정상적인 호가라고 생각된다. 경기가 안좋아서 그런지 약 1000~2000만원정도 낮은 호가가 형성되었다. 다른 투기과열지구의 경우 거래량이 줄어드는데도 호가가 실거래가의 약 1억 많게는 2억이상 올라가 있는 경우가 있다. 그에 반해서 해운대 좌동의 경우 부동산에 거품이 적은 것 같다. 전세도 비슷한 수준으로 형성이 되어있다. 실거주라면 고민할 필요가 없을 것 같지만 아직은 부산의 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 투자는 신중해야할 듯 하다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 장산역까지의 거리를 보자. 도보로 약 11분 계산된다. 대우1차와 동일한 거리로 계산되지만 대우1차가 조금 더 가깝고 둘다 약 5분 이내로 지하철 입구까지 도달할 수 있어보인다. 역세권이라고 말할 수 있을 것 같다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
학군은 앞에서도 말했지만 해송초 학군으로 좋은 학교이다. 좌동 학군 자체가 좋은 편이다. 중학교는 신곡중, 동백중 등이 있다. 추첨에 의해서 어디갈지는 아무도 알 수 없다. 교통은 지하철까지 도보로 약 5~10분 거리이다. 장산역 근처에는 롯데시네마를 비롯한 NC백화점, 메가박스 등 상권이 발달해 있다. 이렇게 발달한 상권을 걸어서 10분이내로 누릴 수 있고 주거지역은 나름 번화가와 분리 되어있어서 두가지를 같이 누릴 수 있는 입지이다. 그리고 아래쪽으로 청사포가 있고 예쁜 커피집이 밀집되어있는 달맞이 길이 아래쪽에 있어서 드라이브하기에 좋다. 그리고 해운대 바다는 버스로 약 5정거장 정도면 갈 수 있다.
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