해운대대우1차아파트
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
해운대 좌동 대우1차 아파트 역시 학군은 해송초등학교이다. 좋은 학군이다. 현대아이파크 아이들과 같은 학군을 공유한다. 아파트 정보를 보자. 1996년에 준공되었고 최고층의 24층이다. 총 12개동 852세대로 구성이 되어있다. 면적은 79B, 79A, 106, 125, 160, 182 m2으로 총 6개의 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 895대로 세대당주차대수는 1.05로 계산된다. 최근 아파트와 비교할 때 여유로운 공간은 아니다. 밤 늦은 시간에는 주차할 곳을 찾는 것이 쉽지는 않을 것 같다. 그래도 심각하게 부족한 수준은 아니다. 80년대에 지어진 아파트들은 0.5정도로 계산되는 것을 고려한다면 이정도는 양호한 수준이라 본다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 59 m2의 경우 올해초 2.9억에 거래되었다. 현대아이파크와 거의 비슷한 수준이라 생각할 수 있다. 같은 학군에 지하철까지 거의 동일한 거리 그리고 준공년도가 같다. 납득이 간다. 심지어 전세 거래가 없는 것도 같다. 왜 전세가 없은 걸까? 저렴해서 아파트를 사서 초등학교 졸업하면 팔고 다른 지역 학군(중학교)로 옮기는 것일까? 투자로서 가치가 없나? 필자도 궁금하다. 84 m2을 보자 올해초 4.0억에서 마지막 거래는 3.9억으로 거의 변동이 없다. 앞선 현대아이파크에서도 언급하였지만 이정도면 상당히 양호한 편이다. 부산지역이 전체적으로 부동산 가격이 떨어지고 있는데 다름 보합세로 선방하고 있는 것이다. 101 m2의 경우 한건의 거래가 있었고 약 4.3억이다. 1건의 거래가 앞으로 기준이 될 것이다. 134 m2의 경우 올해초 5.1억에서 올해말 4.7억으로 4000만원 감소하였다. 물론 2건의 거래로는 판단할 수 없지만 하향세만은 분명해 보인다. 전세가는 매매가의 약 60 % 이상으로 투자로써 가치는 있다고 생각하는 매물이다.
네이버 매물 정보를 보자. 먼저 134 m2을 보자 4.9억이다. 현재 떨어지는 추세인데 이가격에 거래가 될까? 의구심이 든다. 59 m2의 경우에도 가격이 떨어지고 있다. 당연하다. 부산의 부동산 경기가 안좋으니까! 내년은 더 안좋다는 소문이 많다. 84m2도 1000만원 정도 낮은 호가를 보인다. 가격은 낮아졌지만 이정도면 아직 관망세가 이어질 가능성이 크다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 장산역까지 거리를 계산하였다. 장산역까지 도보로 11분 소요된다고 계산된다. 실제로 3번출구까지만 계산한다면 약 5분이면 도착할 듯하다. 아주 가까운 거리이다. 심지어 아파트에서 나오면 지하철까지 직선거리로 지하철 역이 보인다. 아주 역세권이라 할 수 있다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 해운대구 좌동 자체가 학군이 좋다. 어디를 가더라도 좋지만 해송초는 그 중에서도 좋은 학교로 평가 받는다. 일단 아파트가 초등학교를 품고 있다고 볼 수 있다. 그리고 아파트 내에 유치원이 있다. 푸른유치원!! 이 또한 큰 장점이다. 중학교는 바로 위에 신곡중학교가 있고 왼쪽으로는 동백중이 있다. 둘다 좋은 학교라고 알고 있다. 지하철까지는 앞에서도 언급하였지만 도보로 아주 가까운 거리이고, 장산역에 롯데시네마를 비롯한 NC백화점, 메가박스가 있다. 보통 영화관이 있는 지역은 상당히 번화가이다. 영화관과 백화점이 있으니 그 주변 상권에 대해서는 자세히 언급하지 않겠다. 차가 있다면 아래쪽으로 달맞이 길이 있어서 밤에 야경을 보면서 차마시기에 좋다. 술을 좋아한다면 청사포로 택시를 타고 가서 회에 소주한잔도 괜찮다.
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