현대아이파크아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

오늘부터는 부산 그중에서도 관심을 가지고 분석 중에 있었던 해운대구 좌동에 대해서 알아보겠다. 첫번째 아파트는 현대아이파크아파트이다. 미리 말하자면 해운대의 랜드마크의 아이파크가 아닌 좌동에 있는 아이파크이다. 그(?) 아이파크도 언젠가 순서가 되면 언급할 것이다. 그럼 좌동 현대아이파크에 대해서 알아보자. 그전에 해운대구 좌동에 대해서 간단하게 소개하면 부산-해운대구-좌동은 대구-수성구-범어동, 대전-서구-둔산동과는 다소 다른 느낌이다. 여기서 다른 느낌은 학군이다. 대구와 대전은 특정 학군지역의 부동산 가격이 비정상적으로 비싸지만 부산의 경우 학군 지역을 중심으로 부동산 가격이 결정되기 보다 해운대 바다가 보이는지 또는 역세권인지 등에 의해서 부동산 가격이 결정된다. 그렇다고 학군이 약한 것은 아니다. 해운대 좌동의 경우 해운대 신시가지에 포함되어서 대부분의 학군이 상당히 우수한 편이다. 단, 우열을 가리기 힘들다는 것이다. 그래서 아파트가 초등학교와 가깝기만 하면 좋은 입지라고 생각한다. 그럼 현대아이파크에 대해서 알아보자. 먼저 좌동 현대 아이파크는 해송초 바로 옆에 있다. 즉 초등학교를 품은 아파트이다. 그래서 가격이 높을 것으로 예상한다. 구체적인 아파트 정보를 보면 다음과 같다. 1996년에 준공되었고 총 12개동 957세대로 구성이 되어있다. 최고층은 23층이고 면적은 73, 104, 126, 166 m2 4가지 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 997대로 세대당주차대수는 1.04이다. 1은 넘지만 최근에 지어진 아파트에 비하면 낮은 수준이다. 약간의 주차난이 있을 것으로 예상된다. 왜냐하면 한가구에 차량이 2대 이상인 세대도 많이 있기 때문이다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 59.445 m2이다. 올해 초 2.7억에 거래가 되었고 연말에도 2.7억에 거래가 되었다. 최근 부산의 부동산 경기가 침체되어 가격이 하락하는 추세인데 보합세를 유지하였다는 것은 나름 선방한 것이라 본다. 심지어 거래도 많다. 부동산 경기가 안좋은데 거래가 많다는 것은 그만큼 수요가 있다는 의미로 해석될 수 있다. 전세거래는 없다. 투자자보다 실거주자가 더 많아서 그런 것이 아닐까 생각된다. 84.41 m2을 보자. 올해초 3.7억에 거래 되었고 마지막 거래는 4.0억으로 소폭 올랐다. 경기가 안좋은데도 오른 것을 보면 확실히 인기가 있는 아파트라 생각된다. 전세거래도 꽤 있다. 매매가의 약 50~70% 정도로 충분히 투자로서도 경쟁력이 있어보인다. 다음으로 102 m2이다. 첫거래는 3.8억 마지막 거래는 4.0억으로 약 2000만원 상승하였고 주목할만한 점은 84m2과 최근 매매가가 같아졌다는 것이다. 평수는 증가하였지만 매매가는 같다. 그만큼 84m2이 인기가 있다는 반증이 아닐까 싶다. 전세가는 역시 비슷한 수준이다. 제일 넓은 평수인 134 m2을 보자. 첫거래가 4.5억에서 마지막 거래는 5.1억이다. 분명 오르긴 했지만 거래된 아파트의 방향이나 층수를 고려해야하기 때문에 2개의 데이터로는 정확한 분석이 힘들 것 같다. 하지만 상승한 것만은 사실이다. 

네이버 매물 정보를 보자. 먼저 59 m2의 경우 2.6억으로 매매가와 비슷한 수준을 유지하고 있다. 아래에 있는 같은 면적은 1층이어서 상대적으로 낮은 호가로 매물이 나와있다. 84 m2을 보자. 가장 인기 있는 평수이다. 마지막에 4억에 거래되기는 했지만 부산의 부동산 경기를 반영한듯 마지막 거래가보다 낮은 3억후반대에 호가가 형성되고 있다. 보합세를 유지한다면 선방하는 것일테고 아마도 지금의 분위기면 조금 떨어지지 않을까 생각되는데 확신할 수는 없다. 134 m2의 경우 마지막 실거래가보다 3000만원 낮게 나왔다. 적당한 호가라고 생각한다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 제일 가까운 지하철역은 장산역이다. 여기에 좌동 현대아이파크가 가지는 장점이 있다. 장산역까지 도보로 약 10분 정도에 도달할 수 있다. 역세권의 아파트라고 생각할 수 있다. 해운대구는 지하철뿐만 아니라 대중교통(버스)도 상당히 잘 되어있다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
부산 특히 해운대구에서 좌동의 학군은 특별히 어떤 초등학교가 좋고 나쁨이 없는 것 같다. 물론 엄마들 사이에서 선호하는 학교가 있을 수 있지만 대구-수성구-범어동, 대전-서구-둔산동에 비하면 덜한 것 같다는 의미이다. 그렇지만 특별한 편향이 없다는 것이지 해운대구 좌동의 학군이 좋지 않다는 것은 아니다. 전체적인 수준은 전국에서 상위권에 속한다. 먼저 해운대아이파크 바로 옆에 해송초가 있다. 해송초, 동백초 등은 부산에서도 이름이 있는 초등학교이다. 결론은 학군이 좋다는 것이다. 심지어 아파트와 붙어있어서 통학에 큰 이점이 있다. 중학교는 주변에 동백중, 신곡중으로 배정될 확률이 높다. 고등학교는 중학교 배정 등에 따라서 영향을 받지만 일단 해운대에는 해운대고라는 명문고가 있다. 이밖에도 양운고, 신도고 등이 있지만 해운대구에서 공부를 시켰다면 모두 자사고나 과학고, 민사고를 생각하고 있을 것이므로 고등학교 학군은 생략하겠다. 또하나의 이점은 지하철과의 거리이다. 장산역까지 도보로 10분 거리이다. 부산은 오래된 도시라 도로가 복잡하다. 자가를 이용할 경우 화가 치밀어 오르는 경우가 많다. 그래서 차가 있어도 대중교통을 자주 이용하게 되는데 지하철과 굉장히 가까운 곳에 위치하고 있어서 큰 장점이 있다. 그러므로, 초등학교를 품고 지하철과 가까운 이름있는 브랜드 아파트라서 가격이 조금 있다고 봐야한다. 해운대구 좌동에서 다른 편의시설은 굳이 언급하지 않겠다. 왜냐하면 버스만 타도 약 5정거장 이내에 해운대에 도착하기 때문이다. 해운대만큼 좋은 편의시설이 있을까!!!!!!

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