범어롯데캐슬아파트
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어1동 롯데캐슬아파트를 보자. 초등학교 배정은 동도초이다. 일단 이름 있는 브랜드 아파트이다. 2009년에 준공된 브랜드 아파트이면서 최신의 아파트이다. 총 4개동 219세대가 거주중이다. 용적률은 294 %, 건폐율은 21 %이다. 최고층은 역시나 높다. 30층이다. 면적은 115, 151, 171, 202 m2으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차면적이다. 총주차대수 446대로 세대당주차대수를 계산하면 2.03, 2가 넘는다. 완전 최근 주차 수요를 반영하는 아파트라고 할 수 있다. 가구당 세대원 모두 차가 있는 경우도 있지만 가구당 1대의 차만 있는 경우도 있으므로 2 이상이면 주차공간은 다소 충분할 것이라 예상된다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 84.89 m2이다. 역시나 높은 매매가를 보인다. 2건의 거래가 있었고 8.5억 8.8억이다. 높은가격이지만 충분히 수요가 있을 것으로 본다. 최근 사람들이 최신에 아파트를 원하고 범어롯데캐슬의 경우 교통도 좋다. 많은 조건들이 좋으므로 가격이 높을 수 밖에 없을 것으로 본다. 전세가는 매매가의 약 50~60%로 적당한 수준이다. 수성구가 투기과열지구라서 대출이 40%로 제한된다. 그래서 전세가가 매매가의 50~60% 정도만 되는지도 모르겠다. 109 m2을 보자. 매매가가 11억 초반대로 거래되었고 전세가는 6.8억으로 약 60% 이상이다. 124 m2의 경우 매매가는 14.5억 전세가는 8.2억 148 m2의 경우 첫 거래가 13.6억에서 마지막 거래는 17.1억으로 약 3.5억이 증가하였다. 엄청난 상승폭이다. 최신의 아파트에 여러 요인들이 작용했을 것이라 생각되는데 납득이 전혀 불가한 금액은 아니라고 본다. 물론 엄청난 상승이긴 하다.
네이버 매물 정보를 보자. 124 m2의 경우 14.5억에 거래되었는데 호가는 15.2억으로 약 7000만원 높게 책정되었다. 여전히 올라가고 있지만 그 증가폭은 감소한 듯 느껴진다. 84m2의 경우에도 8.8억에 거래되었었지만 호가는 9.5억으로 약 7000만원 증가하였다. 역시나 증가폭은 감소하였다. 전세정보는 109 m2만 있는데 6.8억에서 7.0억으로 큰 증가폭은 아니다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 먼저 지하철2호선인 범어역까지 도보로 8분 거리이다. 굉장히 가까운 거리이다. 엄청나게 좋은 입지라고 생각한다. 지하철3호선과는 다소 거리가 생겼다. 도보로 13분 거리이다. 하지만 도보로 이용 못할 거리는 아니다. 교통도 역시나 우수하다고 생각된다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
먼저 초등학교의 경우 바로 옆에 있는 동도초로 배정이 된다. 브랜드 아파트이고 역세권에 위치하고 있으며 학군도 동도초면 범어 학군이기 때문에 나쁜 후보군은 아니라고 본다. 물론 동도중에 배정되는 학생수는 적지만 나름 주변에 좋은 학교들이 많이 있다. 추첨 가능한 후보군으로 대구동중, 경신중. 정화중 등 많은 좋은 중학교가 있다. 고등학교는 우선 경신고가 있으며 정화여고, 경북고, 그리고 바로 옆에 대구여고가 있다. 학군도 범어4동만큼은 아니지만 좋은 후보군들이 많다고 생각된다. 정리하면 일단 브랜드 아파트이고 최근에 지어진 아파트이기 때문에 아파트 내의 편의시설에 대해서는 다시 언급할 필요가 없을 것 같다. 거기다 교통이 아주 우수하다. 지하철 2호선이 걸ㅇ서 10분이 채 걸리지 않는다. 오른쪽에는 범어공원도 있으므로 산책하기에도 좋다고 생각한다. 암튼 이러한 모든 조건이 좋기 때문에 매매가도 상당히 높은 편이고 대구의 부동산 경기가 주춤하더라도 크게 집값이 떨어지지는 않을 것 같다. 하지만 너무 많이 올라 있기 때문에 내년이 되어봐야 정확히 분석이 가능할 듯하다.
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