태왕유성하이빌아파트
참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어1동 태왕유성하이빌아파트에 대해서 살펴보자. 일단 대구 지역에 거주하는 사람들의 가장 관심사인 학군은 동산초이다. 괜찮은 학군이다. 아파트 정보를 보자. 2003년에 준공된 상대적으로 최신의 아파트이다. 총 2개동 277세대가 거주하는 아파트로 최고 20층 용적률 324 %이다. 면적은 105, 109A, 109B, 112A, 112B, 165, 178, 201 m2으로 구성이 된다. 총 주차대수는 385대로 세대당주차대수는 1.38로 1은 넘지만 1.5에는 조금 미치지 못한다. 그래도 상당히 양호한 수준이라고 생각한다. 상대적으로 넓은 평수의 가구로 구성이 되어 있어서 가구당 차량이 2대 이상인 집도 많겠지만 그래도 1을 넘으니 어느정도 주차난은 해결 될 것이라 예상한다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 84 m2의 경우 올해 초 5.0억으로 거래되어서 6.5억을 최고값을 찍은 후에 6.0억으로 하락하였다. 그래도 첫거래와 마지막 거래를 비교해보면 약 1억원이 상승하였다. 상승 추세이기는 하지만 마지막 거래가가 감소한 것이 약간 신경이 쓰인다. 거래된 아파트는 15층이었는데 괜찮은 층수임에도 낮게 거래되었다. 아파트를 살펴보니 남향이 약 70 % 동향이 약 30% 비율을 차지하는데 동향이라서 매매가가 조금 낮아진 것이 아닐까 생각한다. 다른 타입의 84 m2의 경우 한건의 거래가 있었고 약 6.2억에 거래되었다. 둘다 전세 거래는 없다. 실거주하기에 적합해서 그런지 전세 거래가 없다. 134 m2의 경우 7.5억으로 한건의 거래가 있었고, 164 m2의 경우 9.2억에 한건의 거래가 있다. 앞에 분석한 유림노르웨이숲보다 조금 오래되고 주차공간이 유림보다 약간 부족하다는 점이 단점이지만 지하철 역까지는 오히려 더 가깝다. 이러한 점들이 복합적으로 작용해서 가격은 비슷하지만 조금 낮은 금액으로 책정되지 않았나 생각해본다.
네이버 매물 정보를 보자. 84 m2의 경우 마지막 거래가 6억 초반인데 매물은 7.3억에 나왔다. 1억이상 높게 호가가 형성되었다. 지금 시점에 조금 높은것이 아닐까? 지금까지 부동산 경기가 좋았지만 9.13이후에 관망세가 유지되고 있는데 조금 높은 듯 느껴진다. 92 m2의 경우 조금 낮게 매물이 나온 것도 있다. 범어뒷산 조망권이라고 하는 걸로 봐서 동향이 아닐까 예상해본다. 동향이라서 가격이 조금 낮은 것이 아닐까 예상한다. 그리고 층수도 상대적으로 저층이긴하다. 그래도 전반적으로 실거래가보다 약 1억원 정도 높게 호가가 형성된게 아닌가 생각이 든다. 전세가는 매매가의 약 50 % 이상이다. 충분히 경쟁력이 있는 아파트이기 때문에 저정도 가격이면 거래가 이루어질 것이라 예상한다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 먼저 지하철2호선 범어역까지의 거리는 도보로 16분 거리이다. 16분이면 조금 애매하긴 하지만 20분 이내 거리이므로 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리이다. 지하철3호선의 경우 도보로 5분 거리이다. 2호선과 3호선 둘다 접근 가능한 거리에 있다는 것은 엄청난 장점이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
학군은 동산초에서 조금 더 멀어진 느낌이 있지만 여전히 동산초로 배정을 받고 중간에 큰 도로가 없기 때문에 통학에 위험한 점은 전혀 없다. 동산초와 완전 인접한 아파트의 경우 재개발의 호재를 기다리는 오래된 아파트이기때문에 상대적으로 최근에 준공되고 편의시설이 확충되어 있는 태왕유성하이빌아파트의 경우 경쟁력이 있다고 생각한다. 위치상 동도초도 가까이에 있지만 동산초로 배정 받는다고 한다. 동도초도 좋은 학교이고 학부모님들이 많이들 고민하는 것 같다. 중학교는 대구동중과 조금 더 가까워졌다. 중학교는 대구동중, 왼쪽 더멀리에는 신명여중, 오른쪽으로 한참 멀리에는 소선여중이 있고 가까운 중학교로는 동도중, 정화중, 경신중 등이 있다. 고등학교는 경신고, 정화여고, 경북고, 대구여고가 있다. 편의시설의 가장 큰 장점은 지하철역이 아주 가까이에 위치한다는 것과 주변의 학원가 그리고 범어공원이 있다.
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