국화신동아아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

국화신동아아파트

Dr.Quant 2018. 11. 23. 15:42

1. 특징

대전 둔산동의 국화신동아 아파트에 대해서 소개해 보도록 하겠습니다. 먼저 학군정보로 둔산동 대전삼천초등학교 학군으로 공립초등학교입니다. 중학교로는 둔산동 3대 학교 (삼천중, 문정중, 탄방중) 내에 소속이 되어 있습니다. 편의시설은 이전 글에서 언급한 아파트들보다는 불편한 편입니다. 특히나 시청역과의 거리가 조금 있습니다. 그럼 아파트 정보에 대해서 알아보겠습니다. 총 세대수 666세대로 총 6개동으로 구성이 됩니다. 세대수가 많은 편은 아닙니다. 1992년에 준공되어 약 26년 정도 됐네요. 주차면적은 0.88대로 최근에 지어진 아파트에 비하면 굉장히 좁은 편이라고 생각할 수 있습니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가 정보를 먼저 보면 77.02 m2의 경우 매물가가 2억 중반에 형성되었다가 최근 11월쯤에 3억대로 급 상승했습니다. 전세가를 보면 매물가의 70~90%를 유지하고 있습니다. 83.37 m2 의 경우 2억 중반에서 후반대를 유지하고 있고, 최근에는 거래된 내역이 없네요. 전세가도 매물가의 평균 70%정도는 유지하는 것 같습니다. 92.35 m2의 경우 가장 거래가 많은 평수인것 같습니다. 매물가는 2억 후반대에 가깝고 간혹 3억초반에 거래된 경우도 있네요. 전세가는 매물가의 약 80% 이상인것 같습니다. 마지막으로 127.95 m2입니다. 대형평수라서 그런지 거래가 별로 없었지만 가격은 대략 3억후반대에서 4억 초반대로 꾸준히 증가하는 추세인 것 같습니다.

그러면 네이버 부동산의 매물가를 확인해 보겠습니다. 네이버 부동산에 나온 매물가는 실거래가보다 약 1000~3000만원정도 높게 형성되어 있습니다. 최근 부동산 규제 지역을 피해서 대전 지역에 투자 수요가 증가하고 있는 것 같습니다.

3. 교통

교통은 대전시청역을 기준으로 도보로 약 19분으로 계산됩니다. 걸어가기 힘든 거리는 아니지만 그렇다고 완전히 역세권이라고 하기에도 조금은 애매한 거리인 것 같습니다. 걸어서 지하철까지 갈 수 있다는 것만으로도 장점은 되는것 같습니다.

4. 학군
초등학교 학군은 대전삼천초등학교입니다. 옆에 블럭에 위치한 한밭초등학교는 아니지만 삼천초등학교(공립)도 나쁘지 않은 학군이라고 생각됩니다. 초등학교 등교 시 큰 도로가 없어서 이 점은 장점인 것 같습니다. 초등학교보다 중요한 것이 중학교인데 둔산동에서 유명한 문정중학교와 인접하게 위치하고 있습니다. 문정중학교로 배정 받을 확률이 높을 것 같습니다. 참고로 둔산동에 유명한 중학교라고 한다면 삼천중, 문정중, 탄방중이 있습니다.

5. 편의시설
편의시설로는 도로를 사이에 두고 먼저 시애틀 공원이 있고, 위쪽으로는 샘머리 공원이 있습니다. 그리고 중요한 특징으로 오른쪽에 유등천이 있다는 것 이 장점입니다. 홈플러스가 약 1블럭 거리에 있어서 편리할 것으로 예상되고 아래쪽으로는 둔산종합시장타운이 위치하고 있으며 종합운동장은 표시가 안되어 있지만 도보로 충분히 이용할 수 있는 편의시설이라고 생각됩니다. 지하철까지의 거리가 크로바아파트나 목련아파트보다는 한블럭 떨어져 있지만 둔산동의 핵심 지역에 위치한 아파트라고 평가할 수 있을 것 같습니다.