범어SK뷰 아파트

부동산 정보/대구-수성구-범어4동

범어SK뷰 아파트

Dr.Quant 2018. 12. 4. 12:00

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.

1. 특징

범어동 범어sk뷰 아파트는 앞선 언급한 우방파크빌아파트와 동일하게 범어초 학군으로 범어동에서 몇 안되는 브랜드 아파트이다. 요즘 사람들이 학군이나 입지도 중요하지만 최신 아파트를 선호하기 때문에 가격이 높을 것이라 예상한다. 아파트 정보를 보면 총 6개동으로 총세대수는 444세대이다. 2009년이 준공된 최신의 아파트이다. 면적은 94A, 94B, 113B, 113A, 113C, 122, 155, 271 m2으로 총 8개 타입으로 구성이 된다. 최고층은 21층 최저층은 5층이다. 그리고 용적률은 273 %이다. 총 주차대수는 650 대로 총세대수로 나눠보면 세대당주차대수는 1.46으로 최근에 지어진 아파트 답게 약 1.5를 유지하고 있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 84.98 m2의 경우 올해 초 8.5억에 거래 되었고 올해 마지막 거래는 9.4억이었다. 약 1억이 올랐다. 브랜드 아파트에 좋은 학군 등의 영향으로 가격대가 높다. 인근 아파트보다 평수가 작은 84 m2이지만 거래가는 훨씬 높다. 브랜드의 프리미엄이 확실히 느껴진다. 다른 타입의 84 m2도 8억 중반에서 마지막 거래는 8억 후반대에 거래되었다. 123 m2의 경우 13.3억에서 마지막 거래는 14억이었다. 원래 가격대가 높았기 때문에 증가 폭은 작지만 적지 않은 매매가라고 생각된다. 범어sk뷰에 전세 거래는 없다. 범어 sk뷰는 전세 수요도 많을 것이라 예상한다.

네이버 매물 정보를 보자. 먼저 68 m2의 경우 1층인데도 7.1억에 매물이 나와 있다. 123 m2의 경우 마지막에 거래된 금액과 동일한 14억에 매물이 올라왔다. 아마 마지막에 거래된 금액이 상당히 높다 보니 여기서 한동안 호가가 형성될 것이라 예상된다. 전세 매물은 매매가의 약 50~60 %로 호가가 형성되어 있다.

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 가장 가까운 아파트가 범어sk뷰 아파트가 아닐까 생각이 든다. 도보로 7분 거리이다. 더 말이 필요없을 것 같다.

<네이버 길찾기>

4. 학군 & 편의시설
학군은 앞서 언급한 풀비체 아파트와 동일하다. 범어초에 배정이된다. 범어초는 앞에서도 언급하였지만 경제적으로 여유가 있는 부모들의 자녀들이 다닐 확률이 높다. 왜냐하면 범어 sk뷰가 비싼 아파트이므로 여기에 다니는 학생들의 부모들은 경제적으로 여유가 있을 가능성이 높다. 그러므로 교육열도 높을 확률이 높을 것이다. 중학교는 여러 옵션이 있다. 경신중, 정화중, 동도중 어디를 가더라도 나쁘지 않은 선택이다. 고등학교는 얼마전 자사고에서 일반고로 전환한 경신고가 바로 옆에 있다. 그리고 범어동답게 학원가가 주변에 잘 형성되어있다. 그러므로 학군은 아주 좋은 편이라 생각된다. 왼쪽으로는 범어 공원이 있어서 산책 및 운동하기에도 좋다. 정리하면 학군-교통-편의시설 모두 최상급의 아파트라고 생각된다.