우방파크빌아파트

부동산 정보/대구-수성구-범어4동

우방파크빌아파트

Dr.Quant 2018. 12. 4. 09:00

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.

1. 특징

범어동 범어우방파크빌에 대해서 정리해 보겠다. 우방 파크빌의 가장 큰 특이점은 경동초 학군이 아니라 범어초 학군이라는 것이다. 물론 경동초가 대구에서 굉장히 선호되는 학교이지만 범어초도 경동초만큼이나 좋은 학교이다. 학군이라는 것이 학교에 보내는 부모의 수준과 능력에 의해서 많이 결정되고 바뀌기도 한다. 범어초의 경우 최근 준공된 범어sk뷰 아파트와 학군을 공유하기 때문에 분명 교육에 관심이 있고 경제적으로 여유가 있는 부모들의 자녀들 일 것이다. 그러므로 범어초도 상당히 좋은 학교 임에 분명하다. 그럼 범어우방파크빌에 대해서 알아보자. 1개동에 59세대로 구성된 작은 아파트이다. 2001년에 지어진 상대적으로 최근에 지어진 아파트이다. 평수는 187A, 189B, 196 m2 3개의 타입으로 구성이 되어있다. 총주차대수는 122대로 세대당주차대수는 2.06으로 상당히 넓은 주차공간을 확보하고 있다. 용적률도 261%로 상당히 높다. 약간은 서율의 고급빌라 느낌이 난다. 왼쪽으로는 공원이 있고 학군도 좋고 심지어 지하철과도 가깝다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 140 m2의 경우 올해 1건 거래되었는데 11억에 거래되었다. 앞선 글에서 우방하이니스를 분석하였는데 11억이 높게 책정 되었다고 언급하였었다. 왜냐하면 거기서는 거래된 기록이 거의 없었고 거래된 하나의 거래가도 5억이어서 매물가 11억은 너무 높다고 생각했는데 여기서는 11억에 거래가 된 기록이 있다. 그렇다면 하이니스나 범어우방파크빌 모두 11억에 거래될 가능성은 충분하다고 본다. 하지만 이 거래가가 적당하다는 것은 아니다. 높은 값이기는 하지만 이지역의 학군과 지하철과의 거리, 옆으로 공원까지 모든것을 고려하면 이해가 안되는 금액은 아니다. 144 m2의 경우에는 올해 첫 거래가 9.9억이었는데 올해 마지막 거래는 11억에 거래되었다. 거래량이 많지 않지만 증가 추세였다.

네이버 매물 정보를 보자. 110 m2의 경우 7.3억 정도로 매물이 나와있다. 142 m2의 경우 9.9억으로 매물이 나와있다. 마지막 거래가 11억이었던 것을 고려하면 호가가 떨어졌다. 부동산 규제가 많아져서 내년도 대구 부동산 시장을 부정적으로 보고 낮게 매물을 내 놓은 것인지, 아니면 급매로 내 놓은 것인지는 알 수 없지만 중요한 것은 낮은 가격에 매물이 나왔다는 것이다. 10억 미만은 그래도 어느정도 이해 가능한 금액이라 생각하지만 필자는 그정도로 투자할 여유가 없어서 힘들 것 같다. 그리고 전세가에 대한 정보가 전혀 없어서 투자를 언급하기는 힘들 것 같다.

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 도보로 8분 거리이다. 범어동에서 수성구청역까지 범어sk뷰를 제외하고 이보다 가까이 위치한 아파트가 또 있을지 모르겠다. 아무튼 엄청나게 가깝다.

<네이버 길찾기>

4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 앞서 간단하게 언급하였지만 경동초가 아닌 범어초로 배정이 된다. 경동초가 워낙 유명하기는 하지만 범어초도 상당히 좋은 아파트이다. 두학교를 비교하는건 사실 쉽지 않다. 왜냐하면 범어초에도 범어sk뷰와 주변 고가의 아파트에 거주하는 부모의 자녀들이 배정받기 때문에 교육열이나 경제적인 뒷바침이 약하지 않다. 하지만 단점은 범어초에 등교하기 위해서 지하철을 지나야 한다. 범어초까지 도보로 어른 걸음으로 13분이 걸린다고 한다. 20분 이내이므로 충분히 가까운 거리이기는 하다. 다음으로 중학교와 고등학교는 경신중과 경신고가 아주 가깝다. 경신고는 언급할 필요가 없을 것이락 생각한다. 그 밑으로 동도중, 정화중, 정화여고도 있으므로 어디에 추첨되더라도 나쁘지 않다고 생각된다. 아무튼 우방파크빌아파트는 학군, 교통, 편의시설 모두 우수하다.