범어풀비체아파트

부동산 정보/대구-수성구-범어4동

범어풀비체아파트

Dr.Quant 2018. 12. 3. 12:00

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.

1. 특징

범어동 범어풀비체아파트는 경신중학교와 경신고등학교에 가장 인접한 아파트중 하나가 아닌가 생각이 든다. 위쪽으로 비교적 최근에 엄청난 청약 경쟁률을 기록한 범어SK뷰가 있으므로 범어SK뷰의 효과로 이 아파트도 엄청난 가격 상승이 있었을 것으로 예상한다. 거래가는 아래에서 이야기하기로 하고 먼저 풀비체아파트에 대해서 알아보자. 풀비체 아파트는 2013년에 준공된 최근에 지어진 아파트이다. 대단지 아파트는 아니고 단독 아파트로 1개동 138세대로 구성된 아파트이다. 최근에 지어진 아파트라서 용적률도 높다. 268%이다. 면적은 106A, 106B, 106C, 112B, 113A, 113C의 3가지 타입으로 구성된다. 최고층은 18층 최저층은 9층이다. 총 주차대수는 178대이다. 그럼 세대당주차대수가 1.28이다. 드디어 1을 넘는 아파트가 범어동에서 발견되었다. 최근에 지어진 아파트라서 주차대수가 많다. 세대당주차대수가 높은 편이지만 이지역 아파트값이 비싸서 그런지 1.5는 넘지 못했다. 그래도 1을 넘는 것이 어디인가! 경쟁력이 있는 아파트이다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 최근에 지어진 아파트라서 그런지 거래가 많이 이루어지지 않았다. 수요가 많을 것으로 예상된다. 먼저 81.89 m2이다. 작년에 3건의 거래가 있었다. 7억 후반대에서 8.3억까지 올라갔다. 작년에 많은 상승이 있었고 올해에도 꾸준히 증가하는 추세이다. 올해만 약 5000만원 정도 올랐다. 이정도 입지, 학군, 편의시설이라면 오르는 것이 당연해 보인다. 전세 거래는 없다. 요즘 사람들이 새아파트를 선호하는 현상이 두드러지다 보니 실거주자가 많아서 전세는 별로 없는 것 같다. 다른 타입의 84 m2의 경우에도 거래가 1건 있었다. 거래가는 8.7억이다. 꾸준히 증가하는 추세라는 것을 확인할 수 있다. 그래도 투자를 하려고 하면 주의 해야한다. 물론, 풀비체아파트의 경우 학군, 교통, 녹지 모든게 좋은 경쟁력 있는 아파트이다. 하지만, 현 시점은 아파트 값이 많이 오른 상태이다. 더 오를 수도 있지만 내년에 정부정책을 보고 판단하는 것이 좋다. 떨어지지는 않을 아파트이지만 크게 상승할 수 있을지 여부는 내년 부동산 정책에 좌우 될 것이라 생각되고 좀 더 멀리 봐서 교육 정책이 어떻게 되는냐도 중요하다.

네이버 매물 정보를 보자. 올해 가장 높게 거래된 금액이 7.8억인데 매물은 8.4억 심지어는 9.3억도 있다. 오를 거라는 심리가 많이 작용한 것 같다. 8.4억은 그래도 어느정도 가능할지도 모른다는 생각이 들지만 9.3억은 잘 모르겠다. 미지수다. 사실 8.4억도 6000만원이나 높은 금액인데 이 금액에 구입을 하면 더 오를 수 있을까? 잘 모르겠다. 분명 좋은 아파트임에는 분명하지만 현 시점은 가격이 너무 올라가 있다. 전세가는 호가의 약 60% 정도로 적당한 선이라 생각한다. 그래도 투자를 원하는 사람이라면 호가의 약 70 % 이상이 되어야 안전하지 않을까 생각된다. 그래도 결론은 범어지역에 상대적으로 최근에 지어졌고, 충분히 경쟁력이 있는 아파트라고 생각된다.

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 도보로 약 8분 거리이다. 10분 이내 아파트는 처음 나온것 같다. 굉장히 좋은 입지 조건이다. 지하철까지 약 4블럭 정도면 도착할 수 있다. 중간에 엄청나게 큰 도로는 없고 직선 거리라서 교통이 아주 우수하다고 본다.

<네이버 길찾기>

4. 학군 & 편의시설
학군도 좋다. 일단 초등학교로 경동초에 배정 받는다. 경동초는 워낙 유명하기 때문에 더 언급하지는 않겠다. 그리고 대구 아파트값의 상승을 견인하는 경신고와 범어sk뷰를 제외하였을때 가장 가까이에 있다. 중학교도 경신중이 바로 옆에 있다. 필자의 생각에 경동초-동도중-경신고가 가장 이상적인 학군이라고 생각하는데 이러한 조건을 만족시킬 수 있을 것 같다. 물론 경동초-경신중-경신고도 좋은 테크라고 생각한다. 이러한 학교가 아니더라도 정화중, 정화여고, 경북고 등 우수한 학교와 인접해 있다. 왼쪽으로는 범어공원이 있다.