한마루아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

한마루아파트

Dr.Quant 2018. 9. 20. 09:00

1. 특징

한마루아파트는 둔산동에 크로바, 목련 아파트와 함께 3대 아파트로 손꼽히는 한밭초등학교 학군을 가진 아파트입니다. 일단 한밭초 학군이기 때문에 시세는 크로바, 목련아파트에 비해서 크게 떨어지지는 않습니다. 위치는 한밭초등학교와 가장 인접한 곳에 있습니다. 그럼 아파트 정보에 대해서 설명드리겠습니다. 총 세대수는 1400세대로 총 20개 동으로 구성되어있습니다. 준공은 1992년에 되었습니다. 중요한 총 주차대수는 1424대로 세대당 1.01 대입니다. 요즘 아파트들이 주차면적을 많이 가져가는데 비해서 예전에 지어진 아파트라서 그런지 주차대 면적이 조금 좁은 느낌입니다. 목련아파트만 하더라도 1.2쯤 되었던 것 같은데 말입니다. 아파트 세대당 면적은 94, 111, 122로 중형 아파트로 구성이 되어있습니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가 정보를 보면 먼저 76 m2의경우 약 3억에서 시작해서 올해 말 3.4억까지 상승했습니다. 약 4000만원 올랐네요. 크로바, 목련과 함께 최고의 학군 주변 아파트답게 꾸준히 오르고 있습니다. 92m2 의 경우 올해 초 3.7억에서 4.1억으로 약 4000만원 올랐습니다. 크로바와 목련 아파트만큼은 아니지만 다른 아파트에 비해서는 크게 오르고 있습니다. 101 m2를 보면 올해초 약 3.8억에서 올해말 5.0억으로 약 1.2억 증가했습니다. 사람들이 많이 선호하는 평수라서 그런지 거래가가 두드러지게 상승했습니다. 그에 반해 전세는 3억 초중반대에서 순항중입니다. 한마루 아파트까지는 규제가 없는 한 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상합니다. 하지만 정부의 규제를 잘 체크하셔야할 것 같습니다. 최근 둔산동을 규제한다는 소문이 있습니다.

한마루 아파트의 네이버 시세는 최근 거래가를 반영하듯 높은 가격에 형성되어 있습니다. 당연한 결과이겠지만 내년쯤 특별한 규제가 없는한 더 높은 가격에서 거래가 될 것으로 예상합니다.

3. 교통

교통은 크로바, 목련아파트와 더불어 상당히 좋습니다. 지하철까지 보도로 10분 이내의 거리이고, 주변에 버스승강장도 있습니다. 시청역을 도보로 10분내에 갈 수 있으므로 아주 좋은 입지이고 버스도 10개 종류 이상이 운행하므로 아주 좋은 조건입니다.

4. 학군
초등학교 학군은 크로바, 목련 아파트와 함께 한밭초등학교입니다. 초등학교 학군은 크로바, 목련 아파트에서 언급하였으므로 패스하겠습니다. 중학교, 고등학교도 마찬가지로 문정중학교와 충남고등학교 인듯 합니다.

5. 편의시설
한마루아파트도 크로바, 목련아파트와 인접해서 위치해있기 때문에 동일한 편의시설을 즐기실 수 있습니다. 위 두 아파트보다 홈플러스가 인접해 있어서 둔산동 홈플러스까지 도보로 5분 거리에 있습니다. 샘머리공원과도 가장 가까이 위치하고 있어서 저녁에 산책하기 좋습니다. 종합운동장과 보라매공원까지는 조금 멀리 있지만 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리에 있습니다.