둔산동은하수아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

둔산동은하수아파트

Dr.Quant 2018. 11. 29. 09:00

1. 특징

은하수 아파트는 바로 둔산초 바로 옆에 둔 둔산동에 위치한 아파트이다. 대전 최고 학군에 위치하진 않았지만 둔산동의 메리트를 충분히 살릴 수 있고 둔산초가 바로 옆에 있기 때문에 자녀의 통학이 용이하다는 장점이 있다. 아파트 정보를 보면 1994년에 준공된 아파트로 총 10개동 816세대로 구성이 되어있다. 평수는 77, 104 m2으로 소형에서 중형급으로 생각할 수 있다. 총주차대수는 756대로 세대당주차대수는 0.92로 1이 되지 않는다. 그래도 1근처에 머물러서 완전 심각한 주차난이 예상되지는 않는다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 59 m2의 경우 올해초 1.79억에서 올해말 2.05억으로 약 3000만원정도 증가하였다. 전세는 매매가의 약 80% 이상이다. 초등학교를 품은 아파트라서 그런지 수요가 많다고 판단된다. 한밭초 주변 아파트만큼의 증가세를 보이고 있지는 않지만 조금은 둔산동 아파트 시세를 따라가는 것 같다. 조금 더 넓은 평수를 보자 84 m2의 경우 변동율이 약 3000만원 사이로 올해초 2.42억에서 시작해서 연말에도 2.42억이다. 정리하면 안올랐다. 둔산초가 바로 인접해 있고 둔산동의 학원가를 이요할 수 있는데 약간의 거리감이 있어서 그런지 아파트 시세에는 크게 영향을 주지 못한것 같다.

그럼 네이버 부동산 시세를 보자 먼저 1층의 경우 저렴한 매물로 나왔다. 시세보다 약 1000만원 낮게 나왔지만 좋은 층수는 거래가보다 약 1000~2000만원정도 높게 형성되었다. 이미 가진 사람들은 조금이라도 이득을 보고 팔고 싶은 마음에 거래가보다 약간은 높은 호가를 형성하였다. 84 m2의 경우에도 2000~3000만원정도 높은 가격에 호가가 형성되었다. 그리 크지 않은 증가세이기 때문에 학군의 수요가 있는 사람이라면 충분히 매수 가능한 금액이라고 본다.

3. 교통

네이버 길찾기로 도보로 정부청사역까지 계산해보면 13분이 걸린다고 나온다. 지하철까지 거리가 상당히 가깝다고 개인적으로 생각한다. 20분 이내 거리이므로 충분히 도보로 이용 가능한 거리라고 본다.

4. 학군
학군은 앞에서도 언급하였지만 둔산초등학교로 배정이 된다. 왼쪽으로는 둔산중 그 밑으로 둔산여고 등 초-중-고가 멀지 않은 거리에 위치하고 있다. 합밭초만큼은 아니겠지만, 여기서도 학원가를 충분히 이용할 수 있고 무엇보다 초-중-고를 모두 도보로 이용할 수 있어서 장점이라고 생각한다. 물론 최고의 학군 지역에 보내야겠다고 생각하면 시청 오른쪽 지역으로 이사가야겠지만 둔산초에서도 부모의 지도만 잘 이루어진다면 충분히 한?초만큼의 성과를 낼 수 있지 않을까 개인적을 생각한다.

5. 편의시설
편의 시설은 좋은 편이라고 생각한다. 초-중-고를 도보로 통학 할 수 있고, 지하철 역이 가깝다. 그리고 주변에 공원들이 많이 있다. 갈마공원, 샘머리공원, 보라매 공원 등이 있다. 그리고 대전의 자랑 갤러리아 백화점이 도보로 5분 거리에 있다. 대전 사는 사람들이라면 주말에 갤러리아 백화점을 한번 쯤은 가봤을 것이다. 주차하는데 오래 걸릴때는 약 1시간이 걸린적도 있다. 도보로 이용 가능한 갤러리아 백화점은 큰 장점이다. 그리고 위쪽으로 을지병원이 있다. 대전은 의료시설이 타 광역시에 비해서 부족한 편이다. 대학병원이 아파트 근처에 있다는 것은 큰 장점이라고 본다.