둔산동 목련아파트

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둔산동 목련아파트

Dr.Quant 2018. 9. 20. 09:00

1. 특징

목련 아파트는 둔산동 한밭초등학교 학군으로 크로바아파트와 함께 유명한 아파트입니다. 일단 학군이 우수하기 때문에 주변 아파트에 비해서 시세가 높은 편입니다. 물론 크로바아파트보다는 조금 낮지만 큰 차이는 없습니다. 위치는 보시는 것 처럼 충남고등학교 옆에 위치하고 있고, 큰도로를 사이로 문정초등학교가 있지만, 큰 도로 때문인지 한밭초등학교로 배정받습니다. 그럼 구체적인 정보에 대해서 설명드리겠습니다. 목련아파트는 총세대수 1166세대로 총 15개동으로 구성되어있습니다. 준공은 1993년에 되었습니다. 그리고 중요한 주차입니다. 총 주차대수는 1505대이고 세대당 주차대수는 1.29입니다. 최고층과 최저층은 15층과 12층입니다. 세대 구성면적은 92, 121, 138, 156, 160 m2입니다. 92m2가 있긴 하지만 전반적으로 넓은 평수대가 많습니다. 그래서 92m2 매물이 귀한 아파트입니다. 가까운 지하철은 1호선 시청역과 탐방역이 있습니다. 버스는 간선 10, 지선 3 종류의 버스가 운행합니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

실거래가는 국토부에 등록된 가격을 기준을 보시면 75.96 m2의 경우 올해초 3.48억에서 올해말 4.28억으로 약 8000만원 증가 하였습니다. 크로바아파트와 마찬가지로 증가 추세에 있습니다. 전세가도 약 4000만원정도 증가하였습니다. 101m2의 경우 올해초 4.35억원에서 연말에 5.67억으로 약 1.3억 증가하였습니다. 한밭초 학군으로 하는 크로바아파트와 함께 이지역 일대에서 가장 높은 증가추세를 보입니다. 전세가격도 3.1억에서 3.7억으로 꾸준히 증가하고 있습니다. 117 m2 의 경우 올해초 5.0억에서 올해말 6.95억으로 약 2억원 상승하였습니다. 작년에 목련아파트를 구매하신분은 대박 나셨겠습니다. 134 m2의 경우 5.62억에서 6.5억으로 역시나 1억원 가까이 상승하였습니다. 마지막 대형평수인 134 m2(다른 타입) 또한 1.3억원 가까이 증가하였습니다. 최근 둔산동 특히 크로바아파트와 목련아파트의 증가추세가 무서울 정도입니다.

네이버 매물가의경우 최고 평수의 경우 최근 거래가에서 약 1억원 이상의 가격으로 호가가 형성 되었습니다. 더 오를거라는 기대심리가 호가를 높이고 있는 것 같습니다. 정부의 규제가 없는 한 앞으로도 계속 오를 것이라 전망합니다. 그래도 투자를 생각하신다면 20년이 넘은 아파트이기 때문에 잘 고려하셔서 투자하시기 바랍니다.

3. 교통

교통은 크로바아파트와 더불어 아주 좋습니다. 지하철까지 걸어서 10분 거리이고 버스정류장도 집 근처에 있습니다. 편의시설 또한 주변에 홈플러스가 있어서 좋은 것 좋은 것 같습니다. 지하철은 시청역까지 10분 이내 거리에 있고, 더욱 가까운 곳에 버스 정류장도 있습니다. 상권이 발달한 시청 근처에 위치하고 있기 때문에 대중 교통은 아주 우수합니다. 단지 출퇴근시간에 자가 차량을 이용한다면 조금 힘들 수도 있습니다.

4. 학군
초등학교 학군은 앞서 많이 언급하였지만 대전 최고 중의 하나인 한밭초등학교로 배정받습니다. 한밭초등학교는 크로바아파트에서도 언급하였으므로 넘어가도록 하겠습니다. 중학교도 크로바아파트와 동일하게 문정중학교에 배정받습니다. 고등학교는 충남고등학교가 옆에 인접해 있습니다.

5. 편의시설
편의시설은 크로바아파트와 동일하다고 생각하시면 됩니다. 인근에 홈플러스가 있습니다. 크로바아파트보다는 조금 멀리 있지만 도보로 10분 이내라고 생각할 수 있습니다. 샘머리공원과 시애틀공원이 주변에 있고, 보라매공원과 종합운동장은 크로바아파트보다 더 가까운 위치에 있습니다. 보라매공원 아래쪽에 홈플러스(탐방동)가 있긴한데 둔산동 홈플러스보다 크기는 좀 작아보입니다. 서구청이 멀지 않은 곳에 있어서 필요시 쉽게 방문할 수 있을 듯 합니다.