샘머리1단지아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

샘머리1단지아파트

Dr.Quant 2018. 11. 27. 12:00

1. 특징

둔산동 샘머리1단지 아파트는 대전샘머리초를 학군으로 하는 대형 규모의 아파트이다. 1998년에 지어진 상대적으로 최근에 지어진 아파트로 총 1350세대에 16개동으로 구성되었다. 최고층은 다른 아파트들과 동일하게 15층으로 구성이 되어있고 면적은 77, 104 m2 두가지 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 1374대로 세대당주차대수를 계산하면 1.01로 1을 넘었다. 요즘 차가 없는 집이 없으므로 최소 1은 넘어야 그나마 주차난 덜 할 것으로 예상된다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 59.802 m2의 기준으로 약 2.17억으로 올해초에 시작해서 연말쯤해서 2.75억까지 치솟았다. 약 5000만원정도 올랐다. 이지역의 부동산 중에 가장 많이 오른 아파트들 중에 하나라고 할 수 있다. 그런데 주목할만한 점은 전세로 거래된 기록이 없다. 학군이 좋아서 실거주자가 많아서 그런 것이 아닐까 생각되는데 그냥 내 생각이다. 아무튼 전세 거래기록은 없다. 84 m2의 경우에도 약 5000만원 이상 올랐다. 여기도 전세 거래량은 없다.

네이버 부동산의 매물가를 보면 당분간 가격의 상승은 이어질 것이라 예상된다 대부분 연말에 거래된 가격으로 매물대가 형성이 되어있다. 한동안은 오를 것으로 예상된다. 하지만 정부에서 둔산동 지역을 규제지역으로 고려하고 있다고 하니 확신할 수는 없다.

3. 교통

네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역까지 도보로 24분으로 계산된다. 지하철역까지는 다소 거리가 있다는 단점이 있다. 하지만 도보로 이용할 수 있는 거리임은 분명하고, 학군의 이점을 더 중시한다면 나쁘지 않은 아파트라고 생각된다.

4. 학군
샘머리아파트의 가장큰 장점은 학군이다. 초등학교 이름부터 샘머리초등학교이다. 샘머리아파트가 워낙 대단지이고 2개의 단지로 구성이 되었다보니 샘머리아파트 아이들로 학교 정원이 충분히 채워지나보다. 샘머리초의 경우 아이들이 모두 샘머리 아파트에 살기 때문에 요즘 이슈가 되는 아파트 평수에 따른 왕따 등등의 문제는 덜 할 것이라 예상된다. 필자도 아직 자녀가 초등학교를 다니지 않지만 그러한 부분이 중요하게 고려될 듯하다.

5. 편의시설
편의 시설로는 오른쪽의 유등천이 있어서 녹지가 잘 조성이 되었다는 점과 무엇보다 한밭수목원이 장점이다. 샘머리아파트의 경우 초등학생 자녀를 둔 부모님에게 인기가 좋을 듯한데 자녀들과 봄, 가을에 한밭수목원을 이용할 수 있는 점이 큰 장점이 아닐까 생각이든다. 그리고 둔산고속버스정류장도 이전 글에서 언급하였지만 큰 장점이다. 지하철까지의 거리는 다소 있지만 주면 녹지공간과 공원, 학군은 큰 장점이 있는 아파트이다.