은초롱아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

은초롱아파트

Dr.Quant 2018. 11. 27. 09:00

1. 특징

둔산동 은초롱아파트는 샘머리2단지와 대우꿈나무아파트 사이에 위치한 소규모아파트이다. 학구능로는 서원초와 삼천중이 아래에 있다. 아파트는 1994년에 준공되었고 약 120세대 한개의 동으로 구성된 소규모 아파트이다. 최고 15층의 아파트로 총 주차대수는 120대로 세대당주차대수는 1대이다. 최근 지어진 아파트처럼 1.5정도의 넓은 주차공간은 아니지만 옛날에 지어진 아파트 답지 않게 세대당 한대의 주차가 가능한 아파트이다. 아파트 옆으로 둔산도서관과 우체국이 있어서 편리할 것이라 생각되고 도로를 사이로 서원초와 삼천중이 있어서 자녀들 통학에 용이할 것이라 판단된다. 학교와의 사이에 도로가 있지만 아침마다 횡단보도에서 자원봉사를 하시는 분들이 있으므로 통학은 걱정 안해도 될 듯 하다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 84.91 m2(전용면적) 기준으로 약 2.35~2.53억으로 거래되었다. 소규모 아파트라서 그런지 거래량이 많지는 않다. 한밭초 학군에서 멀어지면서 다소 가격이 낮긴 하지만 서원초와 삼천중의 학군으로 가까운 거리에서 자녀 통학을 원하는 부모에게는 나쁘지않은 옵션이라 생각된다. 전세가도 매매가의 약 80% 이상에서 거래된 점을 봤을 때 소규모 아파트이기는 하지만 주변 시세를 고려했을 때 적은 금액으로 투자해서 묵혀두고 시간이 지난 후에 시세 차익을 노리는 것도 나쁘지 않을 듯 하다.

네이버 부동산의 매물가를 보면 매매로 등록된 매물은 없다. 전세으 경우 거래가 2.1억에 되었는데 실제로 나온 매물은 2.3~2.4억 정도로 형성이 되었다. 그런데 나와있는 매물이 전부 2층이다. 1개동 밖에 없는데 나와있는 매물이 동일한 2층인건 조금 이해가 안된다. 아무튼 여기서는 동향만 파악하는 것으로 오를 것으로 예상된다. 주변 아파트들이 오르니까!!

3. 교통

네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역까지 도보로 21분으로 계산된다. 20분 안에 들지는 못했지만 도보로 이용할 수 있는 거리이다. 앞서 주변 아파트에서도 언급하였지만 아래쪽으로 샘머리 공원이 있어서 공원을 경유해서 지하철역까지 걷는다면 체감 거리는 그렇게 멀지 않을 것이라 예상된다. 그리고 은초롱아파트 또한 위쪽으로 고속버스 정류장이 위치하므로 충분히 이러한 장점을 누릴 수 있다. 고속버스정류장의 장점은 이전 글에서 언급하였음로 생략하도록 하겠다.

4. 학군
학군은 아래에 위치한 서원초와 삼천중이다. 크로바아파트가 있는 한밭초의 학군은 아니지만 충분히 경쟁력이 있는 학군이라 생각된다. 도로를 사이에 두고 붙어 있기 때문에 충분히 도보로 통학 가능한 거리이고 이점이 은초롱아파트의 장점 중 하나라고 예상된다.

5. 편의시설
편의 시설로는 앞선 글에서 언급한 둥지 아파트와 비슷하다. 다시 언급하지만 둔산고속버스정류장이 바로 위에 위치하고 있고 아래쪽으로는 샘머리공원이 위치하고 있어서 산책을 하거나 운동하기에 용이하다. 유등천이 오른쪽에 있으므로 주변 공간을 고려했을때 녹지가 충분히 조성되어 있다고 판단된다. 지도에는 표시가 안되었지만 주변에 둔산도서관과 우체국이 옆에 있는 것도 장점일 수 있겠다. 은초롱아파트도 봄, 가을에 한밭수목원을 도보로 이용할 수 있어서 이점 또한 큰 장점이라 판단된다.