대우꿈나무아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

대우꿈나무아파트

Dr.Quant 2018. 11. 26. 17:00

1. 특징

둔산동 대우꿈나무아파트는 대전서원초 학군의 아파트이다. 샘머리아파트처럼 대형급 단지는 아니지만 학군은 공유하고 있다. 1994년에 준공 되었고 총세대수는 540세대에 총 6개의 동으로 구성이 되어있다. 이지역 최고층과 동일하게 15층이 최고층이다. 면적은 87, 102m2 두개의 평수로 구성이 되어있고 총주차대수는 368 대이다. 세대당주차대수를 계산해보면 0.68이 나오는데 역시나 주차 관련해서 애로사항이 많을 듯 하다. 위치가 정부청사와 유등천 사이에 있어서 다소 조용할 것이라 생각되고 위쪽으로 한밭수목원이 있는데, 한밭수목원의 경우 봄, 가을에 주차할 곳이 없을 정도로 많은 사람이 방문하는 대전의 대표 관광지(?)로 도보로 이러한 부분을 누릴 수 있다는 장점이 있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 70.55 m2의 경우 올해초 2.27억에서 시작해서 연말에 2.46억으로 약 2000만원정도 상승했다. 이지역의 부동산 동향을 반영한 듯 하다. 최근 둔산동 지역이 약 2000~3000만원 정도 상승했다. 서울이나 대구 지역의 규제여파로 대전과 광주로 투기 수요가 이전한 듯 하다. 전세가는 매매가의 약 70 % 이상을 유지하고 있는 듯하다. 84 m2 의 경우 전세 거래량은 보고 되어 있지 않고 올해 초 2.69억에서 매매가 이루어져서 연말 쯤에는 2.81억으로 약 1200만원 정도 상승하였는데 약간씩이지만 상승 곡선을 그리는 것 같다.

네이버 부동산의 매물가를 보면 여기도 역시 증가 추세에 있다. 그런데 84 m2 3.8억 매물은 2.8억을 잘못 올린게 아닌가 싶다. 집값이 2.8억 정도로 평가 받는데 갑자기 1억을 올린 3.8억을 호가로 제시한건 조금 이상해 보이지만 집주인 마음이니 넘어가도록 하고, 주변의 집값 동향을 고려해서 약 2000~3000만원정도 높게 호가가 형성되었다.

3. 교통

네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역까지 도보로 19분 거리이다. 20분 이내이므로 도보로 이용하는데 크게 문제는 없어 보인다. 약 2블럭 정도 떨어져 있는데 샘머리 공원으로 천천히 이동하면 생각보다 빠르게 도달할 수 있을 거라 생각된다. 그리고 위쪽으로 둔산고속버스 정류장이 있다. 해외 출장이나 서울 출장에 용이하게 이용할 수 있다고 생각된다.

4. 학군
학군은 바로 아래쪽에 있는 서원초로 배정이 된다. 중간에큰 도로가 있기는 하지만 아주 가까운 위치에 서원초가 위치하고 있어 통학에는 큰 문제가 없어보이고 초등학교 이후에는 삼천중으로 곧바로 배정이 가능해 보인다. 중학교를 버스로 통학하지 않아도 되는 점이 장점이다.

5. 편의시설
편의 시설로는 가장 주목할만한 점은 둔산고속버스정류장이다. 본인의 경우 가끔씩 있는 해외출장을 ktx보다는 고속버스나 시외버스 리무진을 통해서 인천공항을 이용하고 있다. 그런데 고속버스정류장이 근처에 있으면 큰 장점일 것이라 생각된다. 두번째 주목할 만한 점은 한밭수목원이다. 한밭 수목원은 대전에 대표적인 가볼만한 곳으로 본인의 경우에도 대전에 정착한지 약 5년동안 겨울에 한번 밖에 못가봤다. (차가 많아서....) 아주 큰 장점이라 생각된다. 그리고 왼쪽으로 정부청사가 있는데 저녁에 산책하기에 좋지 않을까 생각된다. 그리고 아래쪽으로는 샘머리공원이 있어서 주변에 녹지 조성이 잘 되어 있다고 생각된다. 홈플러스 또한 도보로 10분 이내 거리에 있다.