수정아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

수정아파트

Dr.Quant 2018. 11. 26. 12:00

1. 특징

둔산동 수정아파트는 서원초와 삼천중을 도로 하나를 경계로 학군으로 가지는 좋은 입지의 아파트이다. 오른쪽으로는 유등천이 있어서 숲세권의 아파트라고 할 수 있다. 수정아파트는 1993년에 준공된 아파트로 총세대수는 2010세대로 대형급 아파트이다. 총 17개동으로 다른 아파트와 동일하게 최고층이 15층이다. 평수는 87A, 87B, 103 m2 세가지 타입이 있고 총주차대수는 1467대로 세대당 주차대수는 0.72로 주차공간이 충분히 확보 되어있지는 않다. 최근 세대당 차가 없는 집이 거의 없으므로 약간의 주차난은 감소해야할 것 같다. 하지만 초-중학교가 인접해 있다는 장점이 있는 아파트이다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 71.52 m2(전용면적) 기준으로 약 1.9억에 형성되었던 아파트가 최근에는 2.08억으로 약 1000~2000만원정도 상승했다. 주변 아파트들이 약 3000만원정도 올라간것에 비해서는 큰 증가폭은 아니지만 상승세라는 것은 분명하다. 전세가는 약 80% 이상이다. 그만큼 수요는 많다고 생각된다. 84 m2역시 큰 폭은 아니지만 증가 추세에 있다고 보여진다. 올해초 2.25억의 아파트가 연말에는 2.4억으로 약 1500만원정도 올랐다. 작은 돈으로 투자하기에는 적합한 아파트라 생각된다. 전세가는 매매가의 약 70% 이상이다.

네이버 부동산의 매물가를 보면 여기도 역시 증가 추세에 있다. 크로바나 목련아파트만큼의 증가추세는 아니지만 소폭으로 증가하고 있다.

3. 교통

네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역까지 도보로 25분 거리에 있다. 이전글에서도 언급하였지만 20분 이상의 거리는 도보로 가까운 거리는 아니지만 이용은 할 수 있는 거리이다. 하지만 정문을 나와서 정부청사역까지 직선 거리이므로 심리적인 거리는 조금 더 가깝게 느껴질 것이라 생각된다.

4. 학군
학군은 아래 지도에서도 확인할 수 있지만 도로를 하나 사이에 두고 굉장히 가까운거리에 서원초와 삼천중이 있다. 학군의 메리트가 크다고 본다. 초-중학교가 아파트 단지 바로 옆에 있다는 것은 취학 자녀를 둔 부모에게 큰 이점이라 생각된다.

5. 편의시설
편의 시설로는 앞선 글에서 언급한 둥지 아파트와 비슷하다. 차이점은 오른쪽에 유등천과 조금 더 가깝다는 것이고 지하철과는 거리가 조금 더 멀어 졌다는 것이다. 학군은 같은 초-중학교를 공유하고 있고, 둔산고속버스정류장 및 샘머리공원을 가까운 거리에서 이용할 수 있다. 그리고 지도에 표시되지 않지만 한밭수목원도 봄 가을에 충분히 도보로 이용할 수 있는 위치에 있다.