둥지아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

둥지아파트

Dr.Quant 2018. 11. 26. 09:00

1. 특징

둔산동 둥지아파트의 학군은 바로 옆에 위치한 서원초등학교이다. 중학교도 서원초 바로 아래에 있는 삼천중에 배정될 확률이 높다. 초-중학교가 옆에 붙어 있다는 장점이 있다. 둥지아파트는 1994년에 준공된 둔산아파트 중에서는 상대적으로 조금 늦게 지어진 아파트이다. 총 1230세대의 대규모 단지이고 총 12개의 동으로 구성이 되어있다. 다른 아파트와 동일하게 최고층은 15층이다. 면적은 87 m2, 102 m2 두개의 평수로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 875 대로 세대당 주차대수는 0.71로 조금 협소한 편이다. 최근 아파트들이 약 1.5를 유지하는걸 비교했을 때 늦게 퇴근하면 주차하기 쉽지 않을 듯하다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 기준으로 거래량은 많다. 전용면적 70.55 m2 기준으로 올해초에 2.39억에 거래된 아파트가 올해말에는 2.6억으로 약 3000만원이 올랐다. 주변 아파들과 비슷한 경향을 따라간다고 할 수 있다. 최근 둔산동 지역의 아파트들이 연 초 대비 약 3000만원정도 올랐다. 전세가는 매매가의 약 70% 이상이다. 투자로서 가치가 있다고 판단된다. 84 m2의 경우 2.6억에서 3.0억을 왔다갔다 하는데 최근에는 조금 떨어졌지만 계속 떨어질 것이라는 생각은 안된다. 워낙 최근에 둔산동에 대한 인기가 올라가고 있어서 이지역의 매매가는 분명 올라 갈 것이라 생각된다.

네이버 부동산의 매물가를 보면 그 경향이 분명하다. 70 m2의 경우 상대적으로 저층인 3층의 매물도 2.8억에 나와있다. 아마도 매매가는 앞으로 얼마간은 꾸준히 올라 갈 것이라 예상해본다. 84m2의 경우 저층(2층)인데 4억에 나온 매물도 있다. 매매가가 올라갈 것이라는 입주민의 심리가 반영된 것 같다.

3. 교통

네이버 지도상으로 계산해보면 정부청사역까지 도보로 15분거리다. 개인적인 생각으로 네이버 길찾기로 20분 이내로 계산되는 거리는 도보로 가까운 거리라고 생각한다. 약 2블럭 정도만 지나면 정부청사역까지 가능하다. 교통 측면에서 충분히 메리트가 있는 아파트라고 생각된다.

4. 학군
학군은 지도를 보면 알겠지만 더할나위 없이 좋다. 바로 옆에 서원초와 삼천중이 있어서 중학교까지 학군 걱정은 없다. 고등학교는 아래로 충남고가 있지만 고등학교 학군은 더 언급하지 않겠다. 이글을 읽고 있는 부모님들은 아이들을 모두 자사고 혹은 민사고로 보낼 것이라 생각하기 때문이다. 위쪽으로 고속버스 정류장이 있다. 고속버스 정류장은 나에게는 큰 장점이다. 해외출장을 가거나 서울 출장을 갈때 고속버스정류장이 근처에 있으면 큰 장점이다.

5. 편의시설
편의 시설로 주목할만한 부분이 많다. 먼저 아래쪽으로 샘머리공원이 있어서 운동하기에 좋다. 그리고 그 바로 아래에는 홈플러스가 있어서 장보기에도 용이하다. 그리고 위에서 언급하였지만 둔산고속버스정류장은 큰 장점이다. 정부청사역까지 거리도 가깝고 왼쪽 끝으로 롯데시네마까지 거리는 조금 있지만 충분히 걸어서 갈 수 있는 거리이고 지도에는 포함되어 있지 않지만 한밭수목원이 위쪽으로 있어서 충분히 도보로 이용할 수 있는 위치이다.