보라2단지아파트

부동산 정보/대전-서구-둔산동

보라2단지아파트

Dr.Quant 2018. 11. 25. 12:00

1. 특징

둔산동 보라 아파트는 삼천초등학교 학군의 가장 아래에 위차한 아파트입니다. 삼천초와 문정중학교로 배정 받습니다. 특히 보라2단지는 총 630세대로 4개 동으로 구성이 되어있으며 1991년에 준공되었습니다. 평수는 56, 65 m2으로 주변 아파트와 다르게 소규모 평수로 구성이 되어있습니다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가입니다. 제일 위에 거래가 정보는 1단지 정보이고 2단지 정보부터 보면 거래량은 많고 매매가가 약 1억에 형성 되어있습니다. 큰 평수가 아니기 때문에 큰 금액으로 형성이 되어있지는 않고 2억에 큰 변동없이 유지 되고 있습니다. 전세가는 약 70 %정도로 생각하시면 될 것 같습니다. 투자의 목적으로 적은 돈으로 구매를 해서 월세를 받는 것도 전략일 것 같습니다. 46.86 m2의 경우 1.4억정도에서 거래가 진행되다가 최근에 1.2억으로 감소하였는데 11층의 고층이었는데 거래가가 감소하였습니다.

네이버 부동산의 매물가입니다. 호가와 거래가가 크게 차이나지는 않지만 약 1000만원 정도 +-가 있는 것 같습니다. 보라 아파트는 아파트로 시세차익을 노리기 보다는 월세 등의 이득을 생각하시는 게 나을 것 같습니다.

3. 교통

지하철과의 거리는 약 19분으로 아슬아슬하게 20분 내에 들어왔습니다. 직선 거리로 지하철 역에 도달 할 수 있으므로 체감상 더 가깝게 느껴질 것 같습니다.

4. 학군
학군은 바로 위에 위치한 삼천초입니다. 삼천초 위에는 문정중학교가 있어서 초등학교 이후 중학교까지 통학에 대한 걱정은 없을 듯 합니다. 앞선 글에도 언급하였지만 충남고도 가까운 거리에 있습니다.

5. 편의시설
편의 시설에서 주목할 점은 여기도 마찬가지로 세이브존이 근처에 있다는 점입니다. 오른쪽으로 유등천이 보이고 공원과 홈플러스까지는 다소 거리가 있어보이지만 아래쪽으로 종합운동장은 가까이에 위치하고 있습니다. 시청이나 서구청도 충분히 도보로 이용할 수 있는 위치에 있습니다.